リース契約とは何ですか？

リース契約とは、賃借人と家主との間の契約です。一定期間にわたる責任と条件を明確にします。

ルームメイトがいる場合は、彼らもリース契約書に記載する必要があります。気軽な大家さんもいますが、握手や約束はリースではありません。借主と貸主の双方が、それぞれの当事者に定められた条件を義務づける法的拘束力のある賃貸契約で、自分自身を守る必要があります。

契約の詳細を調べる前に、どの当事者が関与しているかを知っておく必要があります：

賃借人。不動産の賃借人または借主。リーシーには、アパートに住んでいるすべてのルームメイトが含まれます。
Lessors: 賃貸人。アパートを貸し出している家主または物件の所有者。

リース契約の目的とは？

法的拘束力のあるリースは、各当事者の責任と期待を確立することにより、家主と借主の両者を保護します。貸主の条件の例としては、

安全な生活環境の提供
害虫駆除
大規模修繕

貸主または借主は、通常以下を含む条件にも同意している場合があります。

支払日
リース違反に対する罰則
アパートへの特定の損害に対する責任

リース契約に署名する際には、賃借人として何を期待されているかを明確に把握する必要があります。

初めて借りる人であろうと、いくつかのアパートに住んだことがある人であろうと、リースについて本当に勉強することが重要です。サインをする前に、契約条件に細心の注意を払いましょう。契約書に書かれていることは、法的な場面や紛争を解決する際に利用することができます。

リース契約とレンタル契約の違いは？

リースとレンタル契約は同じに聞こえるかもしれません。しかし、その内容は似ていますが、重要な違いは契約の長さにあります。

リースは、長期的な契約上の拘束力を持つ契約です。 6ヶ月や12ヶ月が一般的です。

通常、両者にとって有益な契約です。それは、賃借人は違約金を払わずに引っ越すことはできないからです。そうすれば、大家は費用を回収することができます。

賃貸契約を結ぶと、大家も突然家賃を上げたり、ペットを飼えなくなったりすることはありません。

月極めの賃貸や居住を希望する場合は、賃貸契約書にサインすることが多いようです。一般的な賃貸契約書も、家主の判断で月単位で変更することが可能です。

より柔軟性があり、賃借人に月末に引っ越しをするチャンスを与えます。また、大家さんには、家賃を値上げしたり、犬を飼うのは良くないと判断したりするチャンスもあります。

リースとは異なり、賃貸契約は通常30日ごとに自動更新されます。退去や条件変更をするには、借主か貸主のどちらかが、決められた期間内に通知する必要があります。その期間は通常、30日前までに通知するように賃貸契約書に記載されています。

賃貸契約の連帯保証人とは？

“賃貸契約とは “を調べていると、おそらく連帯保証人に関する情報に遭遇したことがあると思います。連帯保証人は、あなたと一緒にリースに署名しますが、おそらくあなたと一緒に住んでいるわけではありません。例えば、親や親戚が連帯保証人になり、あなたが家賃を払えなくなったときに代わりに払ってくれることを保証します。

しかし、なぜ誰もが連帯保証人を必要とするのでしょうか。あなたが安定した、よく支払う仕事と良い信用を持っている場合、あなたはおそらくあなたと一緒にリースに署名する誰も必要としないでしょう。

ニューヨークやボストンなど一部の都市では、まだキャリアを積んでいない人が、家主の収入要件を満たすには高すぎるのです。あなたの収入が少ないか、あるいは信用度が低いかにかかわらず、家主はリースの金銭的条件を満たすために連帯保証人を要求することがあります。

口頭でのリース契約は可能か？

ほとんどのリース契約は書面で法的な拘束力がありますが、一部の口頭でのリースは口頭契約として施行されることができます。口頭での契約でも、テナントはテナント権法によって保護されますが、すべての州が口頭での契約を支持するわけではありません。

すべての書類作成を省略して、そのまま口頭で契約したくなることもあるでしょう。しかし、リース契約は複雑で、アパートを借りる際の多くの規則や条項の概要を説明しています。一般的なルールとして、たとえあなたの州で認められているとしても、口頭での賃貸契約に頼るべきではありません。このような場合、「曖昧なまま」にしておくと、「曖昧なまま」になってしまう可能性があります。しかし、気をつけなければならない点もあります。

1. リース期間と月額賃料

リース期間と月額賃料は、契約書の中で最も重要な情報です。おそらく文書の一番上に記載されるでしょう。

家賃の支払いが遅れたり、リースを破ったりした場合の罰則規定があるかどうかも確認しましょう。

2. 保証金の詳細

保証金の金額は、保証金を取り戻す方法と同様に、リースで定義されています。例えば、敷金が返還される前に、家主に書面で要求したり、直接会ってウォークスルーに応じたりしなければならない場合もあります。

また、家主がいつ敷金を返還するのかを確認しておくことも重要です。賃貸契約書によっては、敷金が返還されるまでの期間を15日や30日などと定めているものもあります。

また、敷金が留保される場合もあります。それは、ペットやパーティーなどによるテナントの過失による損害が原因かもしれません。

3. ペットポリシー

動物好きの人は、ペット可のアパートを探すのが大変なことをすでに知っています。新しいアパートはペットを飼うことができるかもしれませんが、それでも、毛皮で覆われた友人と一緒に借りることでかかるポリシーや追加費用についてよく理解しておく必要があります。

ペットの預け入れ金、ペットの家賃、ペット料金の詳細を確認します。また、ペットの損害や保証金に関する賃貸契約の条項がある場合もあります。また、ペットが掘ったり、噛んだり、尿をしたりすることで、敷金の全額とは言わないまでも、ほとんどを失うことになるでしょう。

4 ユーティリティ情報

あなたのアパートのリースは、あなたが責任を負うべきアパートのユーティリティ、およびプロパティの所有者がカバーするユーティリティを概説する必要があります。大規模なアパートメント・コミュニティでは、ゴミや水などのサービスも含まれるのが一般的です。

テナントは通常、電気、暖房、およびWi-Fiなどの余分なものを支払います。また、水の制限に関する条項があるかどうかを確認することも賢明です。過剰な水の使用は、請求書の増加につながる可能性があります。

5. 騒音

毎週のように夕食会を開いて楽しませることが欠かせないのであれば、静かな時間帯や騒音の苦情に関する条項の詳細を確認する必要があります。これらの条項は、平和と静寂を大切にし、騒がしい隣人に対処する方法を知りたい人にとっても、金字塔となるでしょう。

最後に

リース契約は、家具選びや近所付き合いなど、新しいアパートに引っ越すときにどうしてもやっておきたいことの上位にランクされることはありません。しかし、契約書は非常に重要であり、あなたの経験を左右するものです。賃貸契約書をじっくり読んで、スムーズな引っ越しを実現しましょう

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