一括請負契約は通常、建設業界で設計や契約管理コストを削減するために使用されます。 一括契約と呼ばれるのは、請負業者が個々の品目について入札する代わりに、全体的な価格を提出するよう要求されるからである。 一括契約は、単純で小規模なプロジェクトや、範囲が明確に定義されたプロジェクト、あるいは異なる現場条件のリスクが少ない建設プロジェクトにおいて、最も認知度の高い契約形態である
契約で合意される内容
一括払い契約または規定金額契約では、サプライヤーは規定または固定価格で特定のサービスを提供することに同意する必要がある。 一括契約では、所有者は基本的にすべてのリスクを請負業者に割り当てており、請負業者は予期せぬ事態に対処するため、より高いマークアップを要求することが予想される。 一括契約のサプライヤーは、適切な仕事の遂行に責任を持ち、仕事を完了するための独自の手段や方法を提供することになる。 この種の契約は通常、人件費、材料費を見積もり、請負業者の諸経費と利益率をカバーする特定の金額を加えることによって策定される。
一括契約の下で計算される諸経費の額は業者によって異なるが、業者のリスク評価調査と労働の専門知識に基づいて決定される。 しかし、非常に大きな諸経費を見積もることは、請負業者がプロジェクト・オーナーに高い建設費を提示することにつながる。 請負業者の専門知識は、彼らの見積もり利益が実際にどのようになるかを決定します。
When to Use This Type of Contract
A lump-sum contract is a great contract agreement to be used if the requested work is well-defined and construction drawings are completed.The lump-sum contract is the great contract agreement to be used if the requested work is well-defined and construction drawings are finished. 一括契約は、所有者のリスクを軽減し、請負業者は利益の見込みをよりよく管理できる。 また、安定した土壌条件、完全な建設前の調査、評価が完了し、請負業者がそれらの文書を分析した場合にも好ましい選択となります。 規定金額契約は、当事者が合意した場合、数量が不確定な項目の一定の単価と、予期せぬ事態をカバーするための手当を含むかもしれない。 このタイプの契約を授与する時間も長くなるが、建設中の変更注文を最小限に抑えることができる。
利点
一括契約は以下の利点をもたらす：
- 所有者への低いリスク。
- 「固定」建設コスト。
- 変更注文を最小限に抑える。
- Time and Material Contractと比較して、オーナーの監督が軽減される。
- 請負業者は、より早くプロジェクトを完了しようとする。
- 契約方法として広く受け入れられる。
- 入札分析および選定プロセスは比較的簡単。
- 請負業者は生産とパフォーマンスを最大化することができる。
デメリット
一括契約はすべての請負業者にとって標準的で好ましい選択肢だが、いくつかの制限がある可能性もある。
一括払いは小さい仕事と非常に簡単なプロジェクトには素晴らしいツールである。 しかし、一括契約は、最終的に契約文書から発生する大規模な紛争やクレームを生み出す可能性がある。 最も一般的な論争要因は次のとおりです:
Unbalanced Bids
プロジェクトによっては、単位数量および単位価格を使用して支払い申請書を作成する必要がある場合があります。 多くの請負業者は、動員、保険、一般条件など、プロジェクトの早期に完了する項目の単価を上げると、後の段階で必要な項目の単価を下げることによってアンバランスな入札を生成します。
変更命令
所有者が請負業者からの変更注文の提案を生成または受信した場合、価格の見積りはおそらく議論されることがあります。 オーナーは、要求された変更はすでに契約条項でカバーされていると訴えるかもしれない。
スコープと設計変更
請負業者は、彼らの経験に基づいて設計変更を提案することができる。
早期完成
一時金契約には、請負業者への早期完成補償が含まれる場合がある。 早期完成は、プロジェクト所有者により高い節約をもたらすかもしれない。しかし、それらの条項は、建設契約において明示されるかもしれない。