家主は、物件を他の人に貸したり鍵を変えたりする前に、借主が放棄によって借家権を明け渡したことを確認する必要があります。 これを行う最良の方法は、借主に連絡を取り、借主が物件を放棄していることを確認することです。 鍵を返却することは、テナントからテナントを明け渡すことに同意していることを明確に示すものです
放棄後の占有をめぐる法律は、住宅計画法2016の導入に伴い変更されました。 家主が借主の退去を確認したら、新法に基づき、裁判所の命令なしに占有を求めることができるようになりました
家主は、家賃が未払いである放棄された物件を差し押さえることができます。 家主が所有権を取得できる家賃の滞納額は、賃貸契約書に記載されている家賃の支払い頻度によって異なります。 例えば、家賃が毎月支払われている場合、2ヶ月連続で家賃が滞納されると、通知がなされることがあります。
- テナント、居住者、または預金者に、8週間以内に家賃を支払うよう求める第1回警告通知を出します。
- 応答がない場合は第2回警告通知を出します。
- それでも応答がない場合は、物件の目に付く場所に第3回警告通知を貼り出します。
借主がいずれかの通知に応じるか、家賃を返済すれば、放棄手続きは終了します。
新しい手続きは、借主が物件を放棄した場合、貸主により効率的で費用効果の高い方法を提供するものです。 法改正以前は、家主は家賃の不払いを理由に合法的にテナントを立ち退かせるために、Section 8 possession notice を発行する必要がありました。
上記の手続きは、家主がテナントが物件を放棄したことを確信している場合にのみ使用されるべきです。
借主がその物件に住んでいるかどうかが不明な場合、不法な立ち退き手続きを行うよりも、イングランドではセクション21（フォーム6A）、ウェールズではセクション21ノーティスを発行して借家契約を終了させることが最善です（特に借主が持ち物や家具を置いてきた場合）。
家主は、借主が賃貸契約を放棄したことを確認するために必要なチェックを行う必要があります。 借主が長期休暇中、入院中、あるいは短期間の実刑判決を受けている可能性もあります。 放棄の有無を確認するために、家主様は、以下のいずれかの方法で調査を行うことができます。
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近所の人に話を聞く
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鍵が返却されているか確認する
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家賃がまだ支払われているか確認する
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テナントの所在を知るために親戚に連絡する
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持ち物や家具が持ち出されていないか確認する