家の最初のウォークスルーは、潜在的所有者が直感を得、家を自分の希望リストと比較する機会を得るときです。 ベッドルームの数から屋外スペースの有無まで、潜在的な住宅が基本的な要件を満たしているかどうかはわかりますが、初めて住宅を見るときは、その住宅の細部までわかるわけではありません。
Curbed あなたが最初のウォークスルーやオープンハウスの間に気を付けるべきかを調べるために家の改装を専門にホームインスペクタと建築家と話した。 あなたが家の状態の情報に基づいた評価を行うために彼らのガイドラインを使用しています。
❏床をチェック
配管がパーにアップしていないかもしれないことを伝えるための一つの方法？ 浴室の近くに異常なたるみや凹みのある床がないか探してみてください。 「それは配管工が床の下にいくつかの興味深い配管を行っている可能性があるという兆候だ “と、会社Baxt Ingui ArchitectsのマイケルInguiは言う。 家の他の部分の床のたるみは、構造がいくつかの作業を必要とするかもしれないことを意味します。
❏壁のひび割れに気づく
壁のひび割れを見つけるのは、意外にも、良いことではないのです。 「レンガの壁のひび割れは、動きがあることを意味します」と、ニューヨークの会社 Loci Architecture の創設者である David Briggs は言います。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し、冱~を尅りました。 しかし、それは家がしばらく改装されていないように見える場合は注意してください、あなたは地下室や地下室の天井に新鮮な塗料やシートロックを発見した。 「それはおそらく、家を売りに出す前に、何かを直したということです。 あるいは、何かを隠している可能性があります」とインギ。 シロアリや大蟻の被害が最も出やすい場所だからです」と、インギーは指摘する。 もし、異常な隠蔽に気づいたら、なぜその作業をしたのか聞いてみてください。
❏ 地下室の水を探す
地下室にいる間、水がないかどうか注意してください。 最近雨続きで、地下室が乾いているようであれば、朗報です。 もし乾燥していたのに、地下室が湿っているように見えるなら、より深い問題を探し、水がどこから来ているのか突き止める必要があります。
❏ 窓のテスト
「窓を開けたり閉めたりしましょう」とInguiは勧めています。 「ちゃんと鍵がかかるか？ 人々は通常、安価で低品質の窓と交換することを考慮に入れてください。 これは大きな問題ではないはずで、家を改善する際の最大の頭痛の種にはならないでしょう。 それでも、あなたが行の下にそれらを交換する必要がある場合は、コストが加算されることがあります。 また、安い窓や欠陥のある窓は、交換しない場合、暖房費を押し上げる可能性が高い。
❏ 屋根を評価する
屋根がいつ取り付けられたかを尋ね、それをバックアップする保証書を見てもらう。 古い家では、屋根が何層にもなっていることがあり、その中にはアスベストが含まれている可能性があります。 「ある時点で、誰かがそれらの屋根の層をすべて取り除かなければならないでしょう」とインギは言います。 専門家でない人が屋根を見ただけですべてを知ることは難しいでしょうから、遠慮なく質問したり、専門家の意見を聞いたりすることをお勧めします。
❏外の木に注意
「木は、バイヤーやホームインスペクターでさえ、検査の一部だと思っていないため、見落とされがちです」と、国際認定ホームインスペクター協会の創設者のニック・グロマッコ氏は述べています。 しかし、家の近くにある木は、火事になったり、嵐のときに倒れたりと、あらゆる種類のリスクをもたらします。 小さなリスクとしては、雨樋が葉でいっぱいになる、根が地下室に入り込む、虫が湧く、などがあります。
❏電気や配管を見る
電気や配管の問題は、肉眼では読み取ることが困難です。 Ingui は、電気ボックスがどのように分類されているかをチェックするのが好きだと言います。 配線がたくさん露出していないか？ 正しく設置されているように見えますか？ 電気パネルを見て、家主が定期的に電気のショートを経験しているかどうかを尋ねてください。 数十年間、システムが交換されていない場合は、非常に注意が必要です。
電気と配管の問題については、専門家を連れてきて、もう一度歩いてみるのがよいでしょう。 また、国を通じて安く、場所によっては無料で確保できるウォーターキットを使って、配管のフォローアップやテストもできます。 ブリッグス氏は、「これは、水の中にどれくらいの鉛やその他の物質が含まれているかを調べる方法です」と言います。
❏ 歴史を調べる
Ingui は、販売代理店にその家が前の所有者のもとにどれくらいあったのか尋ねることを提案します。
所有者が存在する場合は、質問をする！
所有者が存在する場合は、質問をする。 あなたが手で売り手を持っているとき、 “あなたは、修理の履歴、修理が行われ、任意の保証について彼らに聞いてみたいでしょう “とブリッグスは言う。 さらに、保証が住宅所有者だけでなく、その家にも及んでいることを確認してください。
❏ ウォークスルー後、フォローアップ
建築違反や許可を確認する。 ウォークスルーの後、気分が良ければ、その家が抱えているかもしれない未解決の違反や許可の問題を調査する作業に取りかかりましょう。 地元の建築局、消防署、歴史的な機関をチェックして、建物が明確に出てくることを確認します。 「その住宅が、地元の政府機関において問題ないことを示すことが非常に重要です」とブリッグス氏は言います。 また、隣人がその家に対して苦情を申し立てたことがあるかどうかを確認し、もしあれば、その隣人にフォローアップをすることも勧めています。 苦情が多いということは、その物件に問題がある、あるいは、その住宅には敏感な隣人がついてくるということかもしれません。
家の中で行われたすべての作業は、地元の建物部門に提出された、あまりにも、確認してください。 “時には、町が知らなかった家の拡張を持っていた、”Inguiは言う。 例えば、前の所有者が家に4つ目のベッドルームを加えたかもしれませんが、許可証が提出されていないため、3つのベッドルームとして課税されています。 売主に、すべての許可がきちんと下りているかどうかを必ず確認しましょう。手抜き工事の疑いがある場合は、タイトルカンパニーがデューデリジェンスでフォローアップする必要があります。
Fixer-uppers を見ている場合は、建築家を連れてきてください。 大規模な改修が必要だとわかっている場合は、自分で家を査定しようとしないこと。 その場合は、建築家を同伴しての家探しを検討しましょう。 「建築家であれば、いろいろなものを見て、これは難しいな、あそこは邪魔だな、あそこは雨漏りしそうだな、と言ってくれます」とブリッグス氏は言います。 専門家の意見は、あなたがお金のpit.
になるリノベーションを避けるために重要であるべきです。