Free Press

それは、住宅改修に着手したことのある誰もが直面する基本的な疑問です。 どのように私は私の家を販売するときに戻ってお金を得るために可能性がありますか？ 買い手が支払うことをいとわないかもしれないものは、多くの要因に依存するので、簡単な答えはありません – プロジェクトの選択から、使用する材料にあなたの近所で他の家の値にすべて。 あなたがあなたの家を愛し、長い間それに住んでいることを計画しているので、あなたが回収することを望むことができるよりも多くを投資したい場合は、それは結構です。 しかし、次のガイドラインを考慮し、それが芝生.

どのような家の改善がベストリターンを与える？

すべての改造プロジェクトが等しく作成されていません。 キッチン、バス、ファミリールームやマスタースイートのアドオンは、投資に対する最大のリターンを持つことになります。

ここでは、いくつかの一般的な住宅改善プロジェクトの後、1年後の平均ROIの内訳は、次のとおりです。

Home Improvement Return on Investment

Spending More, Doesn’t Always Mean Higher Return

“People buying a house looks first at kitchen and baths,” says Kermit Baker, director of the remodeling futures program at the Joint Center for Housing Studies at Harvard University. “家を買う人はキッチンとバスルームを最初に見ます。 そのため、これらの部屋は改装に最も費用がかかるが、それなりの対価を得られる可能性が高い。 ファミリールームやマスタースイートなどの部屋を追加することも、再販時にうまくいく傾向があります。

At the other end of the spectrum, swimming pool hardly ever return their cost, because a lot of buyers are not willing to shell out more for a house just to acquire what they consider a maintenance bother.そのような家の大きな家は高い価格を命じる。 ホームオフィスも同じ理由で、リターンが低い傾向があります。 仕事をするために設計された部屋を欲しがる購入者は、ほんの一握りです。 (このように考えてみてください。 あなたはトップを置くつもりはなかった場合、あなたはコンバーチブルのために支払うことをいとわないどのくらいのプレミアムでしょうか？ 多くの場合、マイナーな改良は、主要な配当を得ることができます。 塗装、再研磨の表面、およびアップグレード家電 – – コスト対価値のリフォーム雑誌の年次分析によると、キッチン ³”フェイスリフト³”は、フルredesign.

少ない支出への鍵はそれを賢明に費やしているされています。 「あなたが2万ドルを取るとキッチンで賢明にそれを費やす場合、あなたはそれが100万回良く見えるようにすることができます “と、調査を監修し、改造シニアエディタ、ジム-コーリーは言う。 「デザインと製品の選択が鍵となります”

Is Remodeling A Good Investment?

あなたのリフォームの仕事は、ほとんどのバイヤーのための魅力的な改善であっても、それはあなたの好みに合わせて行われた場合はほとんど価値を追加します。 「あなたは猫やネズミの形であなたの家の部屋をしたいかもしれませんが、あなたはそれを望んでいる買い手を見つけることができますか？”Gopal Ahluwalia、全米ホームビルダー協会の研究のディレクターは述べています。 「あなたは、いつか売らなければならないことを心の奥底で考える必要があります」

あなたが工芸品の宝石に住んでいると、家族部屋の追加に取り組みたい場合は、例えば、元の外観と感触と調和したデザインを維持します。 天井の高さはもちろん、窓やモールディングのスタイルも同じです。 イリノイ州エバンストンの不動産業者、ボビー・チェイシン（Bobbi Chasin）は、「この家の一体感を失わないようにしたいものです」と言います。 「家の裏に大きな箱を置くと、全体の外観が損なわれてしまいます」

同じことが、小さなプロジェクトにも当てはまります。 たとえば、キッチンキャビネット、カウンター、フローリングを選ぶときは、クラシックな色やニュートラルなスタイルを目指しましょう。 「数年前、私は彼女の暖炉に紫のグラウトと一致するように、紫色のキッチンを望んでいたクライアントを持っていた “と、マークスコット、ベセスダ、メリーランド州の改造家は言う。 スコットは猛烈に反対しましたが、家主はこの家に一生住むつもりだと言い張りました。 あなたはコミットメントのようなものを作ることができない場合は、他の誰かがあなたのユニークでファンキーな選択肢のために支払うことを期待しないでください。

5 Factors That Impact Resale Value and ROI

Neighborhood

Before Kevin and Julianne Warren spent $42,000 to remodel the kitchen in their nicely detailed 1950s ranch house, the home was probably worth about $150,000。 しかし、彼らの場所、ミシガン州グランドラピッズのフォレストヒルズセクションは、改善がスマートな賭けであったことを彼らに自信を与えた。 「ここは、学校も多い高級住宅地です。 誰もがこのエリアに入ろうとします」とケビンは言います。

さらに良いことに、ウォーレン夫妻の家は、20万ドルかそこらの価値のある物件に囲まれているのです。 つまり、地元の市場から自分たちを排除していないということだ。これは、どんなリフォームプロジェクトでも非常に重要な考慮事項である。 「それは10万ドルの近所に座っているとき、あなたは30万ドルの価値があなたの家を作る仕事をするつもりですか？”イスラエルラモス、フェニックス、アリゾナ州の不動産業者に尋ねます。

“近所のための天井を超えてはいけない、またはあなたのお金を取り戻すことはできません。” あなたの家のコストがあなたの近所と一致している必要があるように、あなたの改善はあなたの家の価値と一致している必要があります。 シアトルでは、不動産エージェントのケイ・リグリーは最近、元クライアントが床暖房とイタリアンタイルを完備した2つのバスルームの改造に9万ドルを費やしていることを発見しました。 “私は、”あなたが最初に私に相談していたかったです “と言う。 彼らは、プロパティと他の改善のために支払ったものとの間で、所有者は、リグリーはせいぜい45万ドルの価値があると推定している家に50万ドル以上費やした。 このような場合、「李錬李」は、「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」というように、「李錬李」は「廉価なものであることを示す。 どこの国のバイヤーも、おそらく新しい、設備の整ったファミリールームが好きなはずです。 しかし、暖炉は南部よりも北部でよく売れ、デッキは温暖な地域でより多くの価値を付加します。

Market

地域差が如実に表れるのは、不動産市場です。 ベセスダの建設業者であるスコット氏は、最近、拡張したキッチン、朝食ルーム、書斎のために30万ドルを請求したそうですが、これは彼がこれまで行った中で平方フィートあたり最も高価な改装でした。 しかし、この夫婦は昨年さらに大きな家を購入し、その代金を取り戻したそうです。 「ワシントンD.C.周辺は、ミズーリ州とはかなり違いますね」とスコットは言います。 「しかし、注意してください。 好調な市場であっても、過剰な改装をすることがある。 カリフォルニア州オークランドの不動産ブローカー、ブレット・ワインスタインは、ベイエリアの住宅ブームを生き抜いてきた人物です。 昨年、希望価格より20万ドルも高く買った人は、市場が活況だったときに買ったのです」と彼は言います。 だから、キッチンの改装に6万ドルを使いたいなら、そのお金を取り戻すにはもう少し長く住まなければならないだろう」

Timeline

Weinsteinが指摘するように、家に長くいればいるほど、コストを取り戻せる可能性は高くなる。 住宅価格は年間約5％上昇するため、あなたの出費はいずれ資産価値の上昇に吸収されるでしょう。 (さらに、あなたはその年のために改装を楽しむことができます）いくつかの注意事項があります。 価格は必ず上がるという自然法則はないので、毎年の上昇に頼り過ぎないようにしましょう。 そして、時には人生はカーブをスローすることができ、あなたは早く予想よりも市場にあなたの家を置く必要があるかもしれないことを覚えておいてください。

いくつかのプロジェクトのために、時間はまたあなたに対して動作します。 「文体的な減価があります」と、ハーバード大学のベイカーは言います。 「今、流行しているのは、壁を壊して大きな部屋を作ることです。 しかし、10年後には、必ずしもそうではないかもしれません」。

隠れた費用と問題

プロジェクトがそれ自身のために支払うだろうが、ぎりぎりだと思う場合、あなたに対してバランスを傾けるために何かを準備します。 プロジェクトが計画よりも長くかかると余分なコスト、アスベストのテストや熱損失の計算のための専門家の手数料、住宅金融ローンの毎月の利子の支払い：住宅リフォームは、 ³”隠された³”費用が蔓延しています。 あなたの新しいと改善された家が再評価されたときに支払わなければならないかもしれないより高い固定資産税は言うまでもありません。

すべてが言われ、完了すると、ほとんどの専門家は、投資としての家の改善に対して助言します。 あなたが費やすものについてスマートである、確かに。 しかし、新しいデッキは投資信託ではありません。 不動産業者のChasin氏は、下調べをした上で、自分が何をしたいのか、何ができるのかを考えて決断することを勧めています。 「ある物件で、ご主人が早期退職されたので、奥さんに説得されて、5万ドルもするとても高価なホームオフィスを設置したことがあります。 結局、彼らはフロリダに引っ越し、そのホームオフィスからお金を取り出せませんでした」とChasinは言います。 「でも、彼女は気にしなかった。 それは彼を幸せにした。」

Payback by the Project

Since the mid-1980s, Remodeling magazine has done a annual analysis of cost versus value for residential remodeling projects around the country.この雑誌は、世界中の住宅リフォームプロジェクトのコスト対価値の分析を毎年行っています。 様々な地域の不動産業者や鑑定士に投票することによって、編集者は、プロジェクトを完了するためにどのくらいのコストとそれらの改善は、1年後に家の販売価格に追加することができますどのくらいを決定します。 このレポートは、このテーマに関する最も権威ある研究として広く知られています。 しかし、この調査を担当したジム・コーリー編集長も、この調査にはまだ限界があると認めています。 「私たちは、この調査でベンチマークを提供しているのです」と彼は言う。 「このような場合、「このような場合、どのようにすればよいのか？ 住宅保証が役立つかもしれません。 This Old Houses Reviews Team’s in-depth reviews on:

• Best home warranty
• American Home Shield reviews
• First American Home Warranty reviews
• Select Home Warranty reviews
• Choice Home Warranty reviews
• Amazon Home Warranty reviews

をチェックしてみてください。