この質問に答える前に、まずそれぞれの用語を実際に定義するとよいでしょう。
小売と産業は、どちらも「商業用不動産」（「住宅用不動産」に対して）と見なされます。 商業用不動産とは、利益を生み出すことを目的とした建物や土地のことで、工業用不動産と小売業は、単に商業用不動産の下位分類です。
まず工業用不動産とは、実際に何かを製造するために使用する不動産と定義され、工場やプラントとみなされることがあります。 これは通常、軽工業、中工業、重工業にゾーニングされています。 これは、倉庫、ガレージ、流通センターなどのものが含まれます。
小売物件は、ビジネス目的、製品の実際の販売ではなく、その製造のためにのみ使用される商業区画のプロパティです – 小売店、モール、ショッピングセンター、ショップはすべて小売傘下にうまく身を寄せています。
投資家は通常、建物を所有し、そこに動作する各事業から家賃を収集します。
商業用不動産のリースの4つの主要な種類があり、それぞれ、家主とテナントの責任の異なるレベルを必要とします。
Triple net lease – 賃借人は家賃、固定資産税、保険、メンテナンスを支払う責任があります。
Gross lease – 賃借人は家賃のみを負担し、固定資産税、保険、メンテナンスは家主が支払います。
商業用不動産の所有について検討する場合、心に留めておくと良いことがいくつかあります：
1) 魅力的な外観-シドニーで一番困ることは何時までも空いている商業用不動産でしょう。 その顧客は何を見たいのだろうか？
2) 美的な入り口 – 第一印象は重要で、シンプルで単純なものです。 これは、心の偉大なフレームであなたの将来の顧客を置くための素晴らしいツールです…と彼らのクライアント。
3) 自然光 – 最近では特に需要が高い
4) 場所 – 他のオフィス、公共施設、交通機関に近いなど
1980年以来、商業施設の平均は9％を返してきたが、現在は約6％を返している。
そして、明らかに、あなたが検討している商業不動産のどのような形式であっても、リースを慎重に読んでください。 ばかげたことを言うようですが、きちんと読んでいなかったために問題になることがあることに、あなたは非常に驚くでしょう。