不動産投資を初めて行う場合、賃貸物件ビジネスをどのように始めればいいのか、疑問に思うはずです。
初めて不動産投資を行う場合、ほとんどの専門家は、賃貸物件から始めるよう勧めるでしょう。 それだけではなく、彼らはまた、不動産事業で最も高い収益の一部を生成することができ、彼らはそのような家賃収入（収入の二次または主要な源として機能する）.
だから、あなたが賃貸物件への投資に興味がある場合、あなたは賃貸不動産事業を開始する方法を疑問に思う必要があります.
以下は、すべての不動産投資家が賃貸物件に投資するときと彼女たちの賃貸不動産事業を開始すると通過する5簡単な手順です.このような場合、彼らはあなたのために、より多くのお金を節約することができます.
賃貸不動産ビジネスの始め方-リサーチ
不動産投資、特に初心者の場合、まず第一にリサーチすることです。
不動産投資家は、資金をリスクにさらし、投資にコミットする前に、できるだけ多くのことを学ぶために、特に不動産投資と賃貸物件のあらゆる側面を研究しなければなりません。
始める前に、不動産投資の基礎とそれに関連する側面を研究することに焦点を当てるべきです。 この段階では、このような不動産物件の種類、投資戦略、賃貸物件の種類、不動産市場に影響を与える法律や規制、市場が起こっている場所を予測するために使用される指標、および各不動産クラスに適用される税規則などの基本的な概念を学ぶ必要があります,
。 知識と学ぶための継続的な意志は、任意の成功した不動産投資家の礎石である。 ですから、賃貸物件に投資するために十分な知識を得たと感じても、そこで立ち止まってはいけません。 何万人もいる現役の投資家に負けないよう、常に新しい知識や経験を求めてください。
不動産投資のあらゆる側面についてもっと知りたい方は、当ブログを読み進めてください。
賃貸不動産ビジネスを開始する方法 – ニッチを選ぶ
あなたの研究を行った後、次のステップは、ターゲットniche.
賃貸不動産ビジネスを開始する方法を学ぶとき、それはあなたが使用したい投資戦略になると、すでに選択を行ってきました。 しかし、賃貸物件の異なる種類について学習するとき、あなたは非常に一般的である2つの主な種類に出くわすでしょう：
- 長期（伝統）賃貸物件
- 短期（Airbnb）賃貸物件
これらのタイプのそれぞれが、彼らはお互いから非常に異なる機能として、独自の利点と欠点を持っています。
特に短期賃貸は、それを取り巻く法律やルールが複雑であり、またこれらの法律が場所によって異なるため、投資するにはより多くの調査が必要です。
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さらに、賃貸物件に投資するために使用できる複数の戦略があります。 例えば、自宅の一室や一画を貸し出して、自宅や主たる住居を利用した賃貸物件ビジネスを始めることができます。
また、海外の賃貸物件に投資して、プロの不動産管理会社に物件の運営・管理を依頼することもできます。
これらの異なる側面についてできるだけ多くを学ぶことは、あなたが集中したいものを決定するのに役立ち、このタイプのプロパティまたは戦略はあなたのniche.1249になります
賃貸不動産事業の開始方法 – 融資
不動産投資の大きな側面の1つは、投資不動産の購入資金に充てる方法です。 そのため、このような「曖昧さ」を解消するために、「曖昧さ」を解消するための方法として、「曖昧さ解消法」というものがあります。 これは、テナントがプロパティに滞在するためにあなたに支払うことになる家賃収入は、あなたの住宅ローンの返済に使用することができるからです。 しかし、これは、短期的には小さな利益となりますが、長期的には高い利益となります。
さらに、あなたは投資不動産の購入のために取得することができます住宅ローンのいくつかの種類があります。 これらのいくつかは、次のとおりです。
- Conventional Lender Mortgage
- Portfolio Lenders
- Federal Housing Administration (FHA) Loans
- 203K Loans
ローンの異なるタイプについて読んだり金融専門家のアドバイスを求めて、あなたの投資のための最も適した選択肢を選ぶのに非常に役立ちます。
賃貸不動産ビジネスの始め方-物件探し
購入し賃貸物件にするのに適した投資物件を見つけることは、賃貸物件投資の最も重要かつ最も厄介な段階です。
自分に適した物件を見つけるためには、さまざまな市場（都市や近隣）を調査して、自分の価格帯や予算内にあり、賃貸物件がよく機能し賃貸率も高い市場を見つける必要があります
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これにも多くのリサーチと時間が必要です。 しかし、Mashvisorのような数多くのオンラインプラットフォームがあり、簡単に自分に合った市場を見つけることができます。また、各市場や物件に関する十分なデータを提供し、投資に最も適した選択肢を特定するのに役立ちます。
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正しい物件を選ぶには、選んだ投資戦略、使用している融資の種類、市場やその読み方に関する全体的な知識も大きく関わってくるでしょう。 そのため、投資に適した物件を選ぶために、各ステップを慎重に踏み、決心するようにしましょう。
賃貸不動産ビジネスの始め方-キャッシュフローと分析
このステップは賃貸不動産ビジネスを始める前の最後のステップですが、前のステップ（物件探し）にも関連しています。 賃貸物件の収益率を計算するためのさまざまな指標や方法を理解することは、適切な物件を見つけようとするときだけでなく、見つけてからも非常に重要です。
まず、賃貸物件に関して最も重要視すべきは、物件のキャッシュフローです。 物件のキャッシュフローとは、その物件にかかる費用をすべて支払った後に残る家賃収入のことです。
このキャッシュフローには、プラスとマイナスの両方が存在します。 キャッシュフローがプラスであることは良いことであり、それはあなたの財産が利益を上げていることを意味します。 しかし、負のキャッシュフローは、あなたが気を付ける必要があるものです。
キャッシュフローに加えて、キャップレートやキャッシュオンキャッシュリターンなどの指標についても学び、利用することで、自分の物件が持つ収益率を推定することができます。
これらの指標は、最も高いリターンが期待できる物件を特定することができるため、物件探しの際にも活用することができます
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Mashvisor では、これらの指標を物件ごとに、またその平均値を地域ごとに提供することもできるので、最短の時間で最高の市場と最高の投資物件を見つけることができます
Bottom Line
賃貸物件ビジネスを始めることは簡単ではありませんが、それはまたロケットサイエンスではありません。 以下のステップを踏めば、誰でも賃貸不動産業を始めることができます。 そのため、次に賃貸不動産ビジネスを始めるにはどうしたらよいかと考えたら、すぐに最初のステップである、ビジネスに関するすべてのことを調べ、学ぶことから始めるようにしてください。
最後に、あなたがより早くビジネスを開始し、成功するために、マッシュバイザーのプラットフォームは、賃貸不動産市場に特化し、初心者の不動産投資家が最小限の時間と労力で市場に参入できるように設計されており、同時に最も賢明な投資判断を下すために必要な不動産分析も提供しています