A construction takeoff, or material takeoff, is an integral part of the construction cost estimation process.
Construction takeoffs help accurately assess the total costs for a project by providing a comprehensive list of materials and associated costs.材料と関連コストの総合リストを提供することにより、建設コストの見積もりを行うことができます。 比較的単純な改築から大規模なプロジェクトまで、ほぼすべての建設プロジェクトに必要です。
Construction takeoffs can be time-onsuming、したがって、作成にかける時間を最小限に抑えれば、新しい機会に入札するための時間をより多く確保できます。
この記事では、コンストラクション テイクオフとは何か、何が含まれるかについて掘り下げ、コンストラクション テイクオフの作成を効率化するためのヒントをいくつか提供します。
目次
コンストラクション テイクオフとは何か?
Construction takeoff は、一般に Material takeoff (MTO)、または Construction material take-off とも呼ばれます。
「テイクオフ」という言葉は、見積担当者がプロジェクトの設計図から必要な材料を一つ一つ取り出すことを指します。
takeoff の前に「lumber takeoff」など異なる用語が出てくることが多いようですが、これは「木材テイクオフ」です。 この例では、材料が指定され、プロジェクトを完了するために必要な「材木」の総量を意味する。
建設takeoffの中心目的は、1つの材料に限定されない。その代わりに、その目的は、プロジェクトを完了するために必要なすべての材料の総合リストを提供することだ。
建設takeoffsもこれらの材料の価格を提供している。 材料のコストの合計は、プロジェクトの総材料費を提供し、それは最終的な建設コストの見積もりに考慮されます。
なぜ建設の見積もりは重要なのですか。
Construction takeoffs is essential because they help ensuring the profitability of a project.
Construction takeoff の重要なコンポーネントは、材料コストの見積もりです。 材料のコストは、プロジェクトの場所や市場の変動によって大きく異なることがあります。 これは、正しく説明されていない場合、プロジェクトの全体的なコストに影響を与える可能性があります。
材料費の増加の予測は、建設takeoffに組み込まれている。 これにより、請負業者は、材料の価格が上昇した場合に損失が発生しないようにバッファーを組み入れることができます。 短期および長期の材料価格動向を考慮することは困難ですが、入札が確保された時点から材料が必要になるまでの期間が長いため、しばしば必要とされます。
多くの大規模プロジェクトでは、見積担当者がコンストラクション・テイクオフを完成させますが、一部の下請け業者は自分でコンストラクション・テイクオフを完成させる場合もあります。
原則的には簡単ですが、コンストラクション・テイクオフを作成するのは難しい場合があります。
建設プロジェクトの複雑さによっては、時間のかかるプロセスになることもある。 建設コスト見積もりは、多くの場合、最終報告書として提出され、その後、完全な見積もりに組み込まれます。
時間がかかる一方で、建設コスト見積もりは可能な限り正確である必要があります。 コンストラクション・テイクオフは、プロジェクトを完了するために必要な資材の包括的なリストを提供する。 もし、欠陥のある材料が発注されれば、プロジェクト完了の遅れや大幅なコスト超過につながる可能性があります。
コンストラクション テイクオフに含まれる情報とは何ですか。
Construction takeoffs provides a list of all the materials necessary to complete a project and their associated costs.
Materials is the first on the list in a construction takeoff is the list, which is sometimes referred as a quantity takeoff.
To get this information, the construction takeoff preparing the person must work off the project blueprint.
建設コスト見積もりは、プロジェクトが必要とするすべての材料のリストが含まれています。 リストは包括的でなければならず、多くの場合、任意の無駄を考慮する必要があります。 設計図に記載されている各材料は、施工見本に組み込まれなければならない。 各材料の数量とともに、見積担当者は必要な材料に関する具体的な情報を記載しなければなりません。
例えば、エンジニアが特定の木材タイプや配管を要求する場合、その情報は正しい材料を注文するために見積に含まれることになります。
別の言い方をすれば、建設工事は単に原材料の下に「材木」をリストするわけではありません。
その代わりに、材木は仕事を完了するために必要な2×4、2×6、または4×4の特定の数と種類に分解されます。
材料見積もりには、プロジェクトを完了するために必要な原材料とプレハブの材料に関する情報を含みます。 さらに、施工見本には、プレハブ材料の設置に必要なファスナーやブラケットが含まれます。
資材見本上の各項目の数量は、それが参照している項目の種類に対応しなければなりません。
配管や木材のようなものは、しばしば長さ要件で表記されます。 指定された長さは、ほとんどの場合、建設プロセスによる無駄を考慮した余分な長さを含みます。
コンクリートやアスファルトのようなものでは、必要な材料の体積を計算する必要があります。 広い面積に塗られる材料は必要な面積を含むことになり、床材やタイル材の場合は必要です。 また、単純に数えただけで済む場合もある。
プロジェクトを完了するために必要な各材料を抽出し、それらに関連する量を計算したら、今度は材料に価格を割り当てる必要があります。
材料の量以外に、含めるべきものはありますか。
建設工事見積もりプロセスで価格を割り当てる場合、総材料コストに影響を与える可能性のある材料価格の予想される変化を組み込むことが重要です。
たとえば、市場が通常より高い鉄鋼価格を経験しているとします。 その場合、見積もり担当者はこれを考慮に入れて、プロジェクトの鋼鉄の総コストを増加させるかもしれません。
原材料の将来のコスト上昇を予測することは、建設テイクオフプロセスのより困難な部分の1つです。 なぜなら、正しく行うには高度な技術と判断が必要だからです。
見積り担当者は、現在の材料価格に関する幅広い知識と、それらの材料価格を変動させる可能性のあるあらゆる市場原理を理解していなければなりません。
建築工事見積りの方法
建築工事見積りの最も一般的な 2 つのタイプは手動工事見積りとデジタル工事見積りです。 これは、この 2 つの違いを調べることでより明らかになります。
基本的なレベルでは、両方のタイプのテイクオフは同じ情報を提示しようとします。 手動およびデジタルの両方の見積もりは、建設プロジェクトを完了するために必要な材料の包括的なリストを提供します。
同じ情報を提供するため、手動とデジタルの両方の見積もりは建設コスト見積もりプロセスで同じ役割を果たしますが、プロセスの構成と建設見積もりを作成するのにかかる時間には違いがあります。
「設計図」テイクオフという用語に馴染みがあるかもしれませんが、これは設計プランを指し、手動およびデジタル建設テイクオフの両方で核となる部分なので、以下で掘り下げていきます。
Manual construction takeoffs
Manual construction takeoff は、デジタル テイクオフ機能を備えた建設コスト見積もりソフトウェアの助けを借りずに完成します。
Manual takeoff は手で行うこともできますが、設計図を実際に読み、ワープロやデータベース ソフトウェアを使って独自のテイクオフを作成することもできます。 効果的に行うには、手動での見積もりには高度なスキルが必要です。
手動での見積もりでは、見積もり担当者は物理的な設計図から直接作業し、エンジニアの指示から必要な材料を取り出します。 このため、見積り担当者は設計図を読む能力が必要です。
手動による見積りには複雑な数学的方程式が含まれることがあるので、シナリオに応じて、面積、体積、または長さなどの計算に慣れている必要があります。 材料の価格を把握することは、手動による見積もりではより多くの作業を必要とします。
見積もり担当者は、よく使う材料で簡単なプロジェクトを完了し、価格を把握していない限り、材料ベンダーから入札を確保する必要があります
最後に、見積もりが最終報告書を作成する必要があります。 手動による見積もりでは、多くの場合、データベース・プログラムにデータを入力し、そこからレポートを作成するか、見積もり担当者が好むレポート作成ソフトウェアに関連情報を入力することが必要になります。 手動テイクオフの完了に慣れている請負業者や下請け業者の中には、比較的早くそれを行うことができ、デジタル テイクオフの利点を見出せない、あるいは単に新しいことを学びたくないという人もいるでしょう。
手動建設テイクオフにマイナス点はあるか？ 見積もり担当者は、材料の見落としがないように、あるいは二重にカウントされないように、プロセス全体にわたって細部に注意を払わなければなりません。
また、設計図を手動で読むことにより、すべての必要な材料が注文されていることを確認しなければならないため、プロセスに時間がかかります。 複雑なプロジェクトでは、これは重要な仕事となります。
手動による見積りが持つ2つ目の欠点は、エラーが発生する可能性が高いということです。 材料が設計図上で見落とされたり、材料が何度も数えられたり、まったく数えられなかったりすることがある。 また、手動のテイクオフの作成には複雑な計算が必要なため、エラーが発生する機会も多くなります。 手動による見積もりでエラーが発生しやすくなることは、最も大きな欠点の 1 つです。
Digital Construction Takeoffs
手動による見積もりは引き続き行われますが、デジタル見積もりはますます人気が高まってきています。 たとえば、精度の向上、生産時間の短縮、および専門知識に対する要求の低さなどです。 建設コスト見積もりソフトウェアへの統合など、デジタル建設積算ソフトウェアには他にもいくつかの利点があります。
デジタル建設積算は、積算プロセスを合理化するために設計されたソフトウェア プログラムの支援によって行われます。 デジタル建設積算は、効果的な見積もりを作成するために重要であるため、デジタル積算ソフトウェアは通常、見積もりプロセス全体を支援する建設コスト見積もりスイートに統合されています。
デジタル積算は手動積算と同じプロセスを含みますが、違いは、より複雑なプロセスの多くが自動化されているという点です。 デジタルテイクオフソフトウェアにはさまざまな種類があり、それぞれに提供する機能があります。
しかし、一般に、デジタル設計図は、設計図ファイルまたは設計図のスキャンされたコピーのいずれかから開始されます。 設計図を読む必要はなく、デジタル見積もりでは、ソフトウェアが設計図を読み、そこから必要な材料のリストを引き出します。 見積り担当者はその後、建設プロセスの無駄を考慮して材料の量を増やすなど、必要な調整を行うことができます。
Digital takeoffs には計算を実行する機能が組み込まれているので、面倒な方程式は必要ありません。 しかし、調整が必要な場合、見積り担当者または請負業者は材料要件を動的に更新できます。
デジタル建設テイクオフにはどのような利点があるのでしょうか。
コンストラクション テイクオフで最も時間のかかる部分の 1 つは、材料の価格情報を適用することです。 デジタルテイクオフは、さまざまな方法によってこのプロセスを簡素化します。 見積り担当者は、最新の価格情報で作成された事前入力済みのデータベースから価格データを引き出すことができます。 この方法は、見積り担当者が特定の地域と材料に関する現在の価格情報を持っている場合に有効です。
一旦データベースが入力されると、このプロセスは数日ではなく数分で行われます。
また、見積り担当者は、外部データベースから現在の価格情報をインポートすることができます。 たとえば、一部の建設コスト見積もりソフトは、RS Means 建設コスト データベースに統合されています。
この方法には、何百もの地域に関する現在の価格がストックされている全国的なデータベースからデータを引き出すという利点があります。
建設積算ソフトウェアを使用すると、手動の見積もりよりも幅広い利点があります。
デジタル見積もりは、計算が実行され、材料データがプログラムの設計図から直接引き出されるため、本質的により正確です。 同時に、これら2つの組み込み機能により、デジタルTOFはマニュアルTOFよりも専門知識要件が低い。
デジタルTOFの大きな利点は、マニュアルTOFよりもはるかに速く作成できることである。 プロセス全体が合理化されているので、見積り担当者または請負業者は建設工事見積りをすばやく作成できます。
最後に、将来的に何らかの調整が必要な場合、材料の数量またはコストをすばやく更新することができます。 デジタル見積りを作成できる建設コスト見積りソフトウェアにより、見積り担当者は見積り作成中に同じプログラムから離れる必要がなくなります
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