家主と借主は、賃貸契約の開始時に家賃の額と支払期限について合意します。 賃貸契約は、家賃に何が含まれているかを明確にする必要があります。
- Learn more about tenancy agreements
Forms of Payment
賃貸契約には、家賃の支払い方法（現金、小切手、電子送金など）を明記することも可能です。 例えば、契約書に記載された条件であれば、日付入り小切手を要求することができ、テナントが退去する際に、残っている小切手は返却されます。
現金で支払った家賃には、レシートを提出しなければなりません。 これは、家賃が支払われたことを証明するものです。
Unpaid Rent or Utilities
家賃や光熱費が期限日の深夜までに支払われない場合、家主は、10日間の契約終了通知を出すことができます。 この通知は、
- 家賃が支払われた翌日
- 公共料金の支払いを書面で要求してから30日
通知を受け取ってから5日以内に家賃と公共料金をすべて支払えば、この通知は取り消されて賃貸契約を継続できるようになります。
- 10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities (PDF)
- 10 Day Notice to End Tenancy の詳細
紛争解決について。
借主が通知に異議を唱えない場合、貸主は、直接請求手続きにより、占有命令および金銭命令を申請することができます。
- Find out how to make a direct request
家主様が直接請求手続きを行うための書類をすべてお持ちでない場合は、紛争解決手続きを申請することができます。
- 賃借人が家賃を支払っていない場合の紛争解決の選択肢 (PDF)
- The dispute resolution process
家賃が期限内に支払われない場合でも、家主は賃借人の私物を撤去したりアクセスを制限してはならない。
- 裁判所が書面による許可を与えた場合
- 家主が放棄物件に関する所定の手続きを踏んだ場合
Co-Tenants
同じ借家契約に含まれている複数のテナントは、co-tenantsと呼ばれています。
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Withholding Rent
テナントは、期日までにすべての賃料を支払わなければなりません。 しかし、賃借人が家賃からお金を差し引くことができるのは、次の5つの場合です。
- 賃借人が調停委員から控除を許可された場合
- 家主が不法に家賃を上げた場合
- 家主が保証金やペット損害金を過剰請求した場合
- 緊急修理の払い戻しを求める借主の書面による要求を家主が拒否した場合
- 家賃の減額を許可する家主の書面による許可がある場合
。
借主への注意事項。 その他の理由、または調停人や家主からの書面による許可なく家賃を差し引いた場合、家主は10日間の借家契約終了通知書（PDF）を送達することになります。
家主が亡くなった場合の家賃の支払い方法
家主が亡くなった場合、その遺産の執行者または管理人が新しい家主となり、元の賃貸契約に基づく権利と義務に責任を負います。 遺言執行者または管財人は、賃貸料の支払い方法の変更を要求することができます。
遺言執行者または財産管理人が誰であるかが不明で、通常、家賃を直接家主に支払っている場合は、小切手または郵便為替を、賃貸契約書に記載されている家主の住所に郵送する必要があります。 封筒が配達不能として返送された場合、支払いが試みられた証拠として、返送された郵便物を保管しておく必要があります。
通常、現金で家賃を支払っている場合は、小切手または郵便為替を、上記と同様に、家主の賃貸契約書に記載されている住所に直接郵送します。
家賃を日付入り小切手で支払っている場合は、家主の賃貸契約書に記載されている住所に、家賃を日付入り小切手で支払っていることを伝え、何日前に支払っているかを知らせる手紙を書くとよいでしょう。
銀行振り込みで家賃を支払っている場合は、遺言執行者または遺産管理人が書面で新しい支払い方法を要求しない限り、この方法を続ける必要があります。
家主の死亡後の家賃の支払い方法について不明な場合は、Residential Tenancy Branchにお問い合わせください。
このウェブサイトのコンテンツは、各ページに記載されている日付に従って、ブリティッシュ・コロンビア州により定期的に見直され更新されています。 2020年6月24日
Residential Tenancy Branchにお問い合わせください。