Building a custom home is a fun and exciting project, usually a once in a lifetime experience. しかし、専門家であるカスタムホームビルダーからの正しい指導や指示がなければ、興奮はすぐに混乱とパニックに変わってしまいます。
マロカルデザイン&リモデリング カスタムホーム部門で我々はプロセスを通してあなたを歩く経験と知識の豊富なチームを持っています。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなくても、”崖っぷち “であることに変わりはありません。 SITE FEATURES:
土地や敷地を購入する前に、注文住宅ビルダー開発業者に相談し、土地の開発により多くの時間と費用がかかるような重要な特徴がその土地にあるかどうかを判断してもらいましょう。 岩の露頭、急な斜面、樹木や低木、浸食、湿った土壌、不安定な盛り土の状態、ユーティリティの欠陥などです。 このような場合、「崖の上」「崖の下」「崖の上」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の上」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の下」「崖の上」「崖の下」「崖の下」「崖の上」「崖の上」のような、崖の上・下を問わずに、崖の上・下を問わない。 たとえば、岩石除去などの環境問題や、土の輸入/輸出が必要になる可能性がある場合、開発コストが高くなることがあります。 また、ユーティリティや下水道の接続が利用できない場合は、より多くの許可と建設が必要になり、プロジェクト全体のコストが増加する可能性があります。 これによって、住宅プロジェクトが新築とみなされるか、リモデルとみなされるかの違いが生じます。 どちらにもメリットとデメリットがあります。 この違いを理解することで、全体的な予算と長期的な税金負担に大きな影響を与えることができます。
4. LAND DEVELOPMENT BUDGET:
あなたの注文住宅の全体的な予算を作成するとき、土地開発コストはコスト上昇につながる非常に予測不可能であることを理解することが不可欠である。 あなたの予算内に滞在するには、あなたの土地を購入し、それを開発を開始する前に、すべての潜在的なコストの増加を理解するために知識のある注文住宅ビルダーを雇う。 カスタムホームビルダー-デベロッパーは、サイトの特徴は、より高いリスクであなたを置くことができるかを説明することができます。 UTILITIES:
カスタムホームのための土地やロットを購入するとき、もしあれば、どのユーティリティが敷地内にあるかを判断してください。 その土地には、下水道、電気、電話/ケーブル、水道、天然ガスがありますか？ それとも浄化槽の設置、井戸の掘削、プロパンガスタンクの設置が必要ですか？ 十分な水圧がありますか、それとも敷地内に水タンクを設置する必要がありますか？ 消火栓を敷地に近づける、近くに公共の歩道を作る、敷地に電力を供給するための変圧器を設置するなど、公共の「道義的」な作業が必要でしょうか？ これらは、あなたが考慮すべきユーティリティの質問のほんの一部です。 このような場合、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」に「崖っぷち」に「崖っぷち」に「崖っぷち」に「崖っぷち」に…崖っぷち」に「崖っぷち」に「崖っぷち」に「崖っぷち」に… 崖っぷち」に… すべての土地には、実際に家を建てることができる場所と方法を決定する制約があります。 敷地境界線からのセットバックは常にあり、そこに建物を建てることは許されません。 公共施設のための地役権や、自然の土地として保存する必要があるオープンスペースの地役権がある場合もあります。 場合によっては、プロパティは、邪魔することができない木やインディアンの埋葬地のような自然保護区を持っているかもしれません。 このような地役権は、不動産のGrant Deedに記録されていないことがあります。 時には、これらの地役権は見落とされ、建築部門に計画が提出されたときに初めて気が付くこともあります。 その時点で、あなたは完全にあなたのプロジェクトの計画を再設計する必要があるか、最悪の場合、プロジェクト全体を放棄する必要があることがあります。 地役権は理解するのが難しいかもしれませんが、経験豊富なカスタムホームビルダー-デベロッパーは、あなたの特定の要件を分析し、この複雑なプロセスを通じてあなたを導くことができるようになります。
また、HOA や建築審査会 (CC&Rs) があり、理解し、従うべき制約がある場合があります。 また、土地や敷地を購入する前に、それらの要件が何であるかを知ることが不可欠です。
7. VISION:
注文住宅の建設を考えるとき、あなたのニーズや願望に固有の家の要素や特徴について考える時間を取る必要があります。 たとえば、家の大きさ、2階建てか平屋か、ガレージ、ポーチ、アウトドアリビング、眺望などです。 あなたにとって最も重要なことは何ですか？ これは、単にあなたの “必携 “とあなたの “いいだろう “項目のリストを含むリストを書き出すことによって行うことができます。 間取り図のようなものを作成する必要はなく、気になることを書き出すだけでいいのです。 正確なプランは、カスタムホームビルダーが作成し、購入する土地や敷地によって変わってきます。 私たちの経験では、プロパティは、一般的に家の概念的なレイアウトを指示します。 徹底的にデザインを点検し、検討するようにしたいものです。 すべてはサイトから始まる。 サイトのデザインは、パズルの中で最も重要なピースのひとつであり、正しく仕上げる必要があります。 この段階は急がないでください。 地役権、セットバック、高さ制限、ユーティリティなど、敷地の制約をすべて考慮する必要があります。 また、太陽の向き、景色、風向き、隣地、プール、パティオ、小道、屋外娯楽、景観の特徴など、家が土地にどのように位置するかも検討したいものです。
次のステップは、家のデザインに深く踏み込むことです。 家のデザインは、敷地の特徴とリンクしており、家と敷地の全体的なマスタープランでホームランを打ちたいなら、そのつながりを無視することはできません。 家と敷地のデザインは、希望する建築のスタイルとコンテクストによって決定されます。 専門家の注文住宅デザイナーは、完全な設計が容易に流れ、機能的で快適でスタイリッシュであるように、デザインがプロパティの場所に最適に適合することを確認したい。
最高の注文住宅設計を得るために、あなたのアイデアや要望が理解され、計画に含まれるように、注文住宅デザイナーや建築家と良い関係を持つことを確認します。 あなたの注文住宅を設計するために誰を決定することは、医者を選択するようなものです、あなたはあなたの最善の利益は、最優先事項であることを確信したい
9. BUDGETS & COSTS:
プロジェクトの予算とコストの策定は、非常に多くの異なる分野が関わってくるため、複雑なプロセスである。 設計、製品選択、建設文書、タイトル24、許可などのソフトコストがあります。 土地開発、市や郡の費用、プロのコンサルタント、仕上げの現場作業、そして最後に注文住宅の建設に関連する費用があります。 これらの各分野には、多くのコストのカテゴリがあり、それらがどのように関連しているかを完全に理解するためには、建築積算の経験豊富な専門家が必要です。 例えば、土地開発では、土地の掃討、BMP、杭打ち、現地土壌試験、バイオリテンション、グレーディング、パッド証明などの費用が発生します。 市や郡の手数料を分析すると、プロジェクトに必要な手数料が15〜30種類もあることがあります。 これらの費用は、市や郡の担当者が見落としていることもあり、よほど間違いに気づく経験がない限り、これらの費用の一部がコストオーバーになってしまうこともあります。 土木工学、構造工学、環境工学、測量工学、地質工学、造園工学など、グレーディングと建築許可を取得するために、多くの異なるライセンスを持つプロのコンサルタントを利用し、予算を確保する必要があります。 重要でありながら見落とされがちなのが、敷地の仕上げ工事です。 仕上げ工事の予算は、建築局が要求するものと、パティオ、歩道、プール、防火設備、シートウォール、植栽、照明など、お客様が希望する敷地の特徴によって異なります。 車道、屋台、擁壁、ドアまでの通路、排水、灌漑など。 これらの予算は、一般的にある程度の柔軟性があり、将来のフェーズで完成させることができます。 最後に、注文住宅を建てるための予算は、構造の複雑さ、仕上げやユーティリティのレベル、使用する製品の種類、家のサイズ、およびスプリンクラーや太陽などのさまざまなコード要件に基づいて変化します。
このように、専門家の注文住宅ビルダーに相談することが最も重要で、設計プロセスの早い段階で情報に基づいた決定を下すことができ、コストを制御して正確な予算を確立するのに役立ちます。
設計に関する全体の予算コストの複雑さを処理する方法の1つは、これらの分野をすべて同時に管理できる企業と協力することです。 より分離された線形アプローチになりがちな複数の企業を雇う代わりに、コストはそのプロセスの最後に発見されるのが普通です。 完全にプロジェクト全体を管理するために1つの会社を雇うことは、コストを抑えることができますし、あなたの注文住宅は、プロジェクト全体を監督しているチームと良い手であることを心の平和を与えることができます。
10. 建設：
すべての許可が取得され、粗いグレーディングが完了し、基礎パッドが認定されたと仮定すると、あなたは今あなたの家を構築する準備ができています。 あなたは、すべてのあなたのデザインの選択は、建設を開始する前に行われていることを確認したい。 これは、あなたがすべての製品と仕上げを選択し、それらが正式に署名され、あなたのプロジェクトの構築段階を開始するために建設チームのための生産バインダーが提供されていることを意味します。 これは通常、プロセスの大きなマイルストーンです。
あなたはこのフェーズに入る前に、すべてが順序であり、ダブルチェックされていることを確認したいと思う。 このような場合、すべての責任は、コンセプトから完成まであなたを取ることができる一社にシフトします。 デザインビルドの場合、設計と施工の段階がリンクしているため、施工中の高額な変更を最小限に抑えることができます。 変更が最小限であれば、通常、コスト超過が少なくなり、全体の建設スケジュールが短縮されます。 つまり、時間通りに予算内でカスタムホームに引っ越すことになります！
サンディエゴ郡でのカスタムホーム建設についてもっと知りたい方は、カスタムホームの専門家と会うために私たちを訪問するか、888.214.1544に電話して会話をしてください。