Istnieje wiele powodów, aby kupić mniejszy dom-lub downsize z obecnego domu-ale czasami, pomysł, że „mniej znaczy więcej” jest to, co napędza właścicieli domów kupić mniejszy dom.
Gdy zapytano, dlaczego mogą chcieć kupić mniejszy dom, 69% właścicieli domów, którzy mają downsizing w przeszłości powiedział oszczędności pieniędzy był ich głównym powodem, aby to zrobić. Ale oczywiście te powody mogą się różnić.
Prawdą jest, że żyjemy w społeczeństwie, które często utrzymuje, że „większe jest lepsze”, może warto zmienić myślenie i zastanowić się, czy mniejszy dom rzeczywiście będzie Ci służył i odpowiadał Twojemu stylowi życia.
Potencjalne zalety downsizingu
- Zwiększony przepływ gotówki: Jeśli wydajesz mniej na spłatę kredytu hipotecznego, prawdopodobnie będziesz miał resztę pieniędzy każdego miesiąca, aby przeznaczyć je na inne potrzeby lub pragnienia. A może można zapłacić gotówką za mniejszy dom z wpływów z istniejącego domu.
- Więcej czasu: Mniej pokoi i mniejsze przestrzenie skracają czas poświęcany na sprzątanie i utrzymanie. Mniejsze domy mogą zmniejszyć czas spędzony na zadaniach domowych, pozostawiając więcej godzin w ciągu dnia, aby zrobić coś innego, bardziej przyjemnego. W rzeczywistości, gdy zapytano ich o główne powody zmniejszenia powierzchni, 36% osób z wyżu demograficznego, 18% osób z pokolenia X i 19% osób z pokolenia millenialsów stwierdziło, że zrobili to, ponieważ ich poprzednie domy były zbyt trudne w utrzymaniu.
- Niższe rachunki za media: Ogrzewanie lub chłodzenie mniejszego domu kosztuje o wiele mniej. Zazwyczaj nie ma zmarnowanej przestrzeni, takiej jak sklepione sufity, w mniejszym domu. Mniejsza powierzchnia kwadratowa zmniejsza ilość zużywanej energii. Zmniejszenie zużycia energii jest lepsze dla środowiska i pomaga utrzymać dom w zieleni.
- Zmniejszona konsumpcja: Jeśli nie ma miejsca, aby go umieścić, jesteś znacznie mniej prawdopodobne, aby go kupić. Oznacza to, że możesz nabyć mniej ubrań, żywności i dóbr konsumpcyjnych.
- Zminimalizowany stres: Mniejsza odpowiedzialność, mniejsze obciążenie pracą, zwiększony przepływ gotówki i większa elastyczność – dodane razem, wszystkie one zmniejszają stres. Właściciele domów, którzy z powodzeniem przeprowadzili downsizing, czasami wydają się szczęśliwsi, gdy nie są już przytłoczeni wymaganiami większego domu.
Potencjalne wady downsizingu
- Mniej rzeczy: Przeprowadzka do mniejszego domu prawdopodobnie spowodowałaby sprzedaż, oddanie lub wyrzucenie mebli, książek i artykułów kuchennych. Musiałbyś posortować i opróżnić garaż, piwnicę i strych. Niektórzy ludzie tworzą emocjonalne przywiązania do rzeczy i nie może rozstać się z żadnym z nich.
- Nie ma miejsca dla gości: Hosting ogromny obiad wakacje może być nie na temat w mniejszym domu. Out-of-town goście mogą potrzebować zatrzymać się w hotelu, kiedy przychodzą do visit.
- Space ograniczenia: Niektórzy właściciele domów zgłaszają uczucie ciasnoty, ponieważ jest mniej miejsca, w którym można manewrować. Trudno jest uciec od innych członków rodziny i cieszyć się prywatnym, cichym czasem, ponieważ jest mniej pokoi, do których można uciec w razie potrzeby.
- Mniej prestiżu: Czasami pozory są ważniejsze niż poziom komfortu. Dla właścicieli domów, którzy przywiązują dużą wagę do tego, jak są postrzegani przez innych, mniejszy dom może nie przedstawiać pożądanego obrazu sukcesu finansowego.
- Zmiany stylu życia: Zwłaszcza dla długoterminowych właścicieli domów, handel w dół oznacza zmianę stylu życia, a niektórzy ludzie są odporni na zmiany. Istnieje pewien poziom komfortu uzyskany przez pobyt z tym, co jest familiar.
Market Timing
Krawędź finansowa do downsizing, czy jest to gorący, zimny, lub neutralny rynek, robi małą różnicę ogólnie. Ale można argumentować, że downsizing w rynku sprzedawcy dałby właścicielowi domu więcej gotówki na rękę po zamknięciu. Jednak kompromis może być wyższa cena sprzedaży dla mniejszego domu.
Na przykład, powiedzmy w neutralnym rynku, że istniejący dom jest wart $ 500,000, obciążony hipoteką $ 200,000. Nie licząc kosztów zamknięcia, które mogą obejmować prowizję i opłaty za tytuł, wpływy netto wyniosłyby 300 000 USD. Załóżmy również, że sprzedawca może kupić mniejszy dom za gotówkę w $250,000, kładąc $50,000 w kieszeni.
Jeśli jest to rynek sprzedawcy, jednak, a ceny skoczyły 10%, istniejący dom $500K może być wart $555,000. Oznacza to, że mniejszy $250K dom może być zakupiony na $278,000 w gotówce, w wyniku czego $77,000 gotówki pozostało.
Jeśli jest to rynek kupującego, powiedzmy, a ceny spadły 10%, a następnie istniejący dom może być wart $450,000. Mniejszy dom o wartości $250K byłby wyceniony na $225,000, co skutkowałoby $25,000 gotówki do umieszczenia w banku.
Najlepsze z obu światów byłoby sprzedać na rynku sprzedającego i kupić gdzie indziej na rynku kupującego. Tak czy inaczej, sprzedawca może skończyć się posiadaniem free-and-clear mniejszy dom, więc wziąć swój wybór rynków. Zdaj sobie sprawę, choć, że nie można naprawdę czas rynku.
Kupić lub sprzedać pierwszy?
Sprzedawcy często pytają, czy potrzebują dwóch agentów do kupna i sprzedaży. Po pierwsze, należy rozważyć podobne porównywalnych sprzedaży i cen domu. Po drugie, znajduje się w sąsiedztwie, gdzie poza obszarem agentów są odrzucane przez lokalnych agentów? To nie powinno się zdarzyć, a jednak to robi. Ale jeśli dom jest łatwy do ceny, a agent ma kontakty w tej dziedzinie, to naprawdę nie ma znaczenia, gdzie agent jest zlokalizowany. Czasami agenci będą negocjować prowizję, jeśli są one obsługiwać dwa transactions.
Możesz sprzedać pierwszy, a następnie kupić, lub kupić pierwszy, a następnie sprzedać? Ogólnie rzecz biorąc, lepiej jest sprzedać swój istniejący dom przed zakupem nowego domu. Powodem jest to, że utrzymuje swoje emocje w ryzach. Ale niektóre rynki będą dyktować, że lepiej jest kupić przed sprzedażą. Omów tę strategię ze swoim agentem nieruchomości.
.