Free Press

Jeśli zastanawiasz się, jak wynająć dom lub mieszkanie w ZEA, wiedz, że jest to łatwe, ale ceny wynajmu są drogie. ZEA są znane z oferowania atrakcyjnych wynagrodzeń, ale duża część tych wynagrodzeń idzie na wysokie koszty utrzymania. Średni czynsz w ZEA wynosi od 30.000 do 50.000 AED (8.100 do 13.600 USD) rocznie za kawalerkę. Mieszkania z jedną i dwiema sypialniami kosztują od 70 000 do 100 000 AED (19 000-27 220 USD).

Średni roczny czynsz za mieszkanie w Abu Dhabi

Typ mieszkania	Nieruchomości z wyższej półki	Nieruchomości z niższej półki
Mieszkanie z jedną sypialnią	106,630 AED (29,000 USD)	65,780 AED (17,900 USD)
Two-Bedroom Apartment	153,130 AED (41,690 USD)	95,000 AED (25,860 USD)
Three-Bedroom Apartment	200,630 AED (54,620 USD)	123,890 AED (33,730 USD)

Average Annual Apartment Rent in Dubai

Apartment Type	High End Properties	Lower End Properties
One-Bedroom Apartment	96,670 AED (26,320 USD)	56,200 AED (15,300 USD)
Two-Bedroom Apartment	140,000 AED (38,115 USD)	79,000 AED (21,510 USD)
Three-Bedroom Apartment	190,000 AED (51,725 USD)	105,000 AED (28,585 USD)

Pamiętaj, że Abu Dhabi i Dubaj są najdroższymi emiratami w ZEA.

Średni czynsz mieszkaniowy

Niektórzy ekspaci decydują się na wynajem willi lub domu w ZEA. W Dubaju, minimalny czynsz wynosi 193 180 AED (52 590 USD) za dom z trzema sypialniami i 298 640 AED (81 300 USD) za dom z pięcioma sypialniami. W Abu Dhabi jest to 168 180 AED (45 785 USD) za dom z trzema sypialniami i 305 910 AED (83 280 USD) za pięć sypialni.

Wynajem w ZEA jako obcokrajowiec

Umowy najmu w ZEA trwają zazwyczaj rok i trudno je zerwać. Na szczęście prawo mieszkaniowe sprzyja zarówno właścicielowi, jak i najemcy, więc jesteś chroniony, jeśli właściciel zdecyduje się zerwać umowę najmu przed terminem. Możliwe jest znalezienie zarówno umeblowanych, jak i nieumeblowanych mieszkań.

Wybór sprowadza się do czasu i pieniędzy. Umeblowane mieszkanie kosztuje znacznie więcej niż nieumeblowane, a w sklepach w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich łatwo znaleźć meble w rozsądnej cenie. Jednakże, jeśli planujesz zostać w ZEA tylko na rok, nieumeblowane może być sposób, aby przejść, jak to będzie mniej kłopotów dla move-in / move-out.

Większość firm w ZEA zapewni mieszkania lub dodatek mieszkaniowy dla swoich pracowników. Poszukiwanie własnego zakwaterowania może być stresujące z całym wyborem i wielu ekspatów decyduje się na pośrednictwo agenta.

Proces wynajmu i zasady

Proces wynajmu i zasady są generalnie takie same we wszystkich siedmiu stanach emiratu, ale mogą istnieć drobne różnice, jeśli chodzi o legalizację umów lub płacenie depozytów. Pamiętaj, aby sprawdzić szczegóły związane z konkretnym stanem emiratu.

Kroki do znalezienia zakwaterowania w ZEA

Krok pierwszy: Przyjazd do kraju

Pierwszym krokiem do wynajęcia mieszkania w ZEA jest bycie w kraju. Wiele mieszkań znajduje się na liście online, ale zaleca się, aby nie podpisywać umowy najmu, dopóki nie można zobaczyć nieruchomości osobiście. Mieszkania są drogie, a umowy najmu zawierane są zazwyczaj na cały rok. Czynniki takie jak otaczający ruch uliczny i opcje transportu publicznego są również ważne do rozważenia przy wynajmowaniu w ZEA, więc ekspatom zaleca się odwiedzenie nieruchomości po przyjeździe do ZEA.

Krok drugi: Szukaj online

Możesz rozpocząć swoje poszukiwania od szukania online.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Nawet jeśli zdjęcia miejsca wyglądają świetnie, nadal zaleca się obejrzenie nieruchomości osobiście. Ruch w ZEA może być duży w wielu miejscach, co najlepiej ocenić osobiście.

Krok trzeci: Zatrudnij agenta

Wielu ekspatów zatrudnia agenta nieruchomości, aby pomóc im w poszukiwaniach. Upewnij się, że agent jest zarejestrowany w Real Estate Regulatory Agency (RERA). W niektórych stanach, takich jak Dubaj, jest to nielegalne do czynienia z nieautoryzowanym freelance. Agent jest odpowiedzialny za obsługę papierkowej roboty i umów.

Wynajmij agenta nieruchomości, aby pomóc Ci znaleźć nieruchomość do wynajęcia, która jest odpowiednia dla Ciebie i wynegocjować dobrą stawkę za nieruchomość.

Krok czwarty: Prepare Your Documents

The typical requirements and documents for renting are:

• your passport;
• a copy of your residence visa;
• a marriage certificate that is attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs, if married;
• work contract/salary certificate;
• bank statement.

Krok piąty: Umowa najmu i depozyt

W przypadku przeprowadzki do Dubaju lub Abu Dhabi, umowy najmu muszą być zarejestrowane przez lokalne władze. Należy pamiętać, że wkrótce może to stać się standardem we wszystkich siedmiu emiratach. Ekspaci przeprowadzający się do Zjednoczonych Emiratów Arabskich powinni sprawdzić u swojego agenta nieruchomości konkretne wymagania dotyczące umów w ich emiratach.

W Dubaju umowa najmu nazywa się Ejari; w Abu Dhabi jest to Tawtheeq. Ejari jest zazwyczaj załatwiane przez najemców. Tawtheeq jest wypełniany przez właściciela nieruchomości lub doradców ds. nieruchomości zarządzających nieruchomością.

W przeszłości właściciele w ZEA żądali całorocznego czynszu jako kaucji za wynajem. Te dni to jest możliwe do wynegocjowania mniej hefty opłaty. To jest teraz powszechne dla ekspatów, aby zapłacić tylko trzy miesiące z góry i dostarczyć pre-dated kontrole na pokrycie reszty roku. Poza centrami miast może być również możliwe, aby znaleźć właścicieli, którzy pozwalają miesiąc po miesiącu payment.

Rental contracts in the UAE are typically one year long. Ponieważ stosunki między właścicielami a najemcami były burzliwe, umowy najmu wiążą się z poważnymi karami, jeśli zostaną zerwane przed terminem. Kara ta będzie odczuwalna dla każdej ze stron, która przedwcześnie rozwiąże umowę. W ten sposób zarówno wynajmujący, jak i najemcy są chronieni.

Użyteczne wskazówki

Przy poszukiwaniu idealnego zakwaterowania w ZEA, ważne jest, aby pamiętać o swojej lokalizacji. Drogi w Abu Dhabi i Dubaju są zatłoczone i dojazdy do i z pracy mogą być stresujące. Istnieje transport publiczny, ale nie jest on tak rozbudowany jak w innych dużych miastach i krajach.

Oto kilka istotnych pytań, które należy sobie zadać szukając mieszkania w ZEA:

• Jak długo zajmie mi dotarcie do i z pracy każdego dnia?
• Czy dobrze się czuję jeżdżąc po masywnych, ruchliwych autostradach?
• Czy chcę być blisko plaży?
• Czy chcę być blisko transportu publicznego?
• Jeśli w pobliżu znajduje się meczet, czy mogę spać podczas wezwania do modlitwy? (Wezwanie do modlitwy ma miejsce pięć razy dziennie.)

Utilities and Bills Payment

Utilities are typically not included in the rent in the UAE. Będą one musiały być ustalone z władzami w Twoim emiracie. Szacunkowe opłaty za media wahają się od 500-600 AED (136-163 USD) miesięcznie. Należy pamiętać, że rachunek będzie wyższy w najgorętszych miesiącach, kiedy klimatyzacja jest niezbędna.

Istnieją oddzielne firmy użyteczności publicznej dla Abu Dhabi, Dubaju, Sharjah i Emiratów Północnych. Usługi komunalne dla wody i energii elektrycznej w całych emiratach są najnowocześniejsze, a większość rachunków można płacić online, przez bank ZEA lub w automacie kiosku.

Wynajem krótkoterminowy

Zakwaterowanie w ZEA jest poważnym zobowiązaniem finansowym i czasowym. Ponieważ dzierżawy są tak trudne do złamania, może chcesz dać sobie miesiąc lub dwa na poszukiwanie idealnego miejsca. Jeśli tak, będziesz chciał spojrzeć na wynajem krótkoterminowy pierwszy. Dubaj po raz pierwszy wprowadził przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego z powrotem w 2015 roku. Przepisy te chronią zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości przed nieuczciwym podnajmowaniem i nielegalnym wynajmem.

Short-Term Rentals: Average Price

Zależnie od tego, gdzie jest zakwaterowanie, średnia cena wynajmu krótkoterminowego w ZEA może być znacznie droższa niż wynajem z roczną dzierżawą. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy będziesz wynajmować w wysokim lub niskim sezonie turystycznym, lub w czasie wakacji, ponieważ może to wpłynąć na cenę.

Short-Term Rentals: What Documents do I Need?

When rent a short-term rental in the UAE, the most you should need is a copy of your passport. W zależności od długości pobytu, możesz zostać poproszony o uiszczenie opłaty turystycznej.

Short-Term Rentals: Things to Know

Expats moving to the desert country solo may look for shared housing. Należy pamiętać, że prawo szariatu nie pozwala niezamężnym mężczyznom i kobietom mieszkać razem, nawet jeśli mają różne sypialnie. Jeśli chodzi o ekspatów i nie-muzułmanów, władze w dużej mierze przymykają oko na tę praktykę, ale należy mieć świadomość, że podejmuje się ryzyko. Praktyka ta jest źle widziana i może potencjalnie prowadzić do poważnych konsekwencji, jeśli zwrócisz na siebie niechcianą uwagę za inne wykroczenia.