Ten artykuł jest pierwszym z serii na temat rozwiązywania naruszeń własności w Nowym Jorku. Odwiedź inne artykuły z tej serii, Część 2: Jak usunąć naruszenia własności w Nowym Jorku – OATH i Część 3: Jak usunąć naruszenia własności w Nowym Jorku – DOB.
The New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) wydaje naruszenia i nakazy poprawy do właścicieli nieruchomości, które nie są zgodne z następującymi przepisami i kodeksami, które regulują jakość i bezpieczeństwo mieszkaniowe:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, gdzie ma to zastosowanie
Właściwości, które kumulują nierozwiązane naruszenia mogą być celem postępowania sądowego HPD lub włączone do Alternative Enforcement Program (AEP) lub Proactive Preservation Initiative (PPI). Każdy z tych środków egzekwowania może skutkować zastawem lub wyrokiem przeciwko nieruchomości.
Usuwanie naruszeń HPD
Szybkość, z jaką właściciel koryguje naruszenie określa metodę usuwania naruszeń. W każdym przypadku, rejestracja nieruchomości musi być aktualna.
Certyfikacja HPD Naruszenia Korekta
Po otrzymaniu naruszenia, właściciele i zarządcy mogą poświadczyć korektę naruszających warunków online lub pocztą. Różne klasy wykroczeń mają różne okresy certyfikacji.
- Klasa A – Popraw w ciągu 90 dni
- Klasa B – Popraw w ciągu 30 dni
- Klasa C – Większość wykroczeń klasy C ma 24-godzinny okres certyfikacji, z wyjątkiem farby na bazie ołowiu, osłon okiennych, ciepła i gorącej wody
Właściciele budynków i agenci zarządzający mogą poświadczyć korektę wykroczeń HPD online używając eCertyfikacji.
Właściciele i agenci mogą również wypełnić odpowiedni formularz Certificate of Correction of Violations i wysłać go pocztą do odpowiedniego Borough Service Center.
HPD może przeprowadzić inspekcję nieruchomości w celu potwierdzenia korekty naruszeń. W przypadku naruszeń, które nie dotyczą farby na bazie ołowiu, jeżeli nie zostanie przeprowadzona ponowna inspekcja, naruszenie zostanie uznane za spełnione po 70 dniach od otrzymania przez HPD certyfikatu.
Wniosek o oddalenie naruszeń HPD
Po upływie okresu certyfikacji, właściciele budynków nie objętych programem AEP mogą wysłać pocztą lub dostarczyć wypełniony formularz Wniosku o oddalenie do Biura Egzekwowania Kodeksu w odpowiedniej gminie. Wysłane formularze muszą zawierać potwierdzony czek lub przekaz pieniężny na opłatę za wniosek o oddalenie: $250 za mieszkanie prywatne (1-2 rodzinne) lub $300 za mieszkanie wielorodzinne z maksymalnie 300 otwartymi naruszeniami.
Właściciele budynków AEP muszą skontaktować się bezpośrednio z biurem AEP pod numerem 212-863-8262.
HPD zamknie skorygowane naruszenia po inspekcji.
Wznowienie naruszeń HPD
HPD oferuje jednorazowe ponowne wydanie naruszeń, pod warunkiem, że nieruchomość nie ma otwartych naruszeń w ciągu ostatniego roku i rejestracja nieruchomości jest aktualna. Właściciele lub upoważnieni przedstawiciele mogą wypełnić formularz Violation Reissuance Request i przesłać go na adres podany w formularzu. Jeśli wniosek zostanie zatwierdzony, właściciele mogą poświadczyć naruszenie zgodnie z powyższą procedurą. Ponownie wydane naruszenia są traktowane jak nowe naruszenia, z nowymi okresami certyfikacji.