Este artigo é o primeiro de uma série sobre a resolução de violações de propriedade na cidade de Nova York. Visite os outros artigos desta série, Parte 2: How to Clear NYC Property Violations – OATH e Parte 3: How to Clear NYC Property Violations – DOB.
The New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) emite violações e ordens para corrigir aos proprietários de propriedades que não cumprem as seguintes leis e códigos que regem a qualidade e segurança das habitações:
- Código de Manutenção de Moradias da Cidade de Nova York
- Lei de Habitação Múltipla do Estado de Nova York
- Secção 8 Padrões de Qualidade de Moradias, onde aplicável
As propriedades que acumulam violações não resolvidas podem ser alvo de litígio por HPD ou incluídas no Programa de Execução Alternativa (AEP) ou na Iniciativa de Preservação Proativa (PPI). Qualquer uma destas medidas de execução pode resultar em hipotecas ou julgamentos contra a propriedade.
Liberar violações de HPD
A velocidade com que um proprietário corrige uma violação determina o método de compensação. Em cada caso, o registro da propriedade deve ser atual.
Certificação da Correção de Violações de HPD
Recebimento de uma violação, proprietários e gerentes podem certificar a correção das condições de violação on-line ou pelo correio. Diferentes classes de violação têm diferentes períodos de certificação.
- Classe A – Corrigir em 90 dias
- Classe B – Corrigir em 30 dias
- Classe C – A maioria das violações de classe C tem um período de certificação de 24 horas, com exceção de tinta à base de chumbo, protetores de janela, calor e água quente
Os proprietários e gerentes podem certificar a correção das violações de HPD online usando a eCertification.
Proprietários e agentes podem também preencher o formulário apropriado de Certificado de Correcção de Violações e enviá-lo por correio para o Centro de Serviços do Município apropriado.
HPD pode inspeccionar as propriedades para confirmar a correcção das violações. Para violações que não envolvam tinta à base de chumbo, se não for realizada uma reinspecção, a violação será considerada cumprida 70 dias após a HPD receber a certificação.
Requerimento de Pedidos de Correção de Violações de HPD
Após o término do período de certificação, os proprietários de edifícios não-AEP podem enviar pelo correio ou entregar um formulário de Pedido de Correção de Violações preenchido ao Code Enforcement Office no bairro apropriado. Os formulários enviados por correio devem incluir um cheque certificado ou uma ordem de pagamento para a taxa de pedido de demissão: $250 para uma habitação privada (1-2 família) ou $300 para uma habitação múltipla com até 300 violações em aberto.
Os proprietários de edifícios da AEP precisam de contactar directamente o escritório da AEP através do número 212-863-8262.
HPD encerrará as violações corrigidas após a inspecção.
Reemissão de violações de HPD
HPD oferece uma reemissão única de violações, desde que a propriedade não tenha violações em aberto no ano passado e o registo da propriedade esteja em curso. Os proprietários ou representantes autorizados podem preencher o formulário de Pedido de Reemissão de Violação e enviá-lo para o endereço no formulário. Se aprovado, os proprietários podem certificar a violação usando o procedimento acima. As violações reemitidas são tratadas como novas violações, com novos períodos de certificação.