Free Press

Od czasu krachu na rynku mieszkaniowym w 2008 roku, Floryda stała się jednym z najgorętszych rynków nieruchomości w USA. W pierwszym kwartale 2020 roku, indeks cen mieszkań (HPI) uplasował rynek nieruchomości na Florydzie na 12 miejscu, ze średnim rocznym wzrostem cen o 7,1%. Rynki na Florydzie, takie jak Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando i Tampa-Saint Petersburg-Clearwater zajmowały jedne z czołowych miejsc pod względem rocznego wzrostu cen.

Jednakże w drugim kwartale 2020 r. rynek nieruchomości na Florydzie odczuł wpływ COVID-19 i wynikających z niego zawirowań gospodarczych. Dane z Florida Realtors ujawniły, że zamknięta sprzedaż condo-townhouses spadła o 33,9% w stosunku do poziomu z Q2 2019, podczas gdy zamknięte domy jednorodzinne spadły o 19,2%.

Related: 3 Florida Housing Market Predictions for 2020

Wraz ze stopniowym ponownym otwarciem gospodarki, rzeczy zmieniają się teraz na lepsze na rynku nieruchomości na Florydzie. Oto statystyki Mashvisor dla tego, jak rynek mieszkaniowy jest ogólnie wykonujące, od końca Q3 2020:

Mashvisor’s Florida Real Estate Market Statistics

• Median Property Price: $487,033
• Price per Square Foot: $281
• Price to Rent Ratio: 22
• Tradycyjny Rental Income: $1,883
• Tradycyjny Cash on Cash Return: 2.6%
• Stawka dzienna Airbnb: $187
• Dochód z wynajmu Airbnb: $2,359
• Zwrot gotówki z wynajmu Airbnb: 2.2%
• Współczynnik obłożenia pokoi w Airbnb: 54%

Oczywiście, Floryda nie jest jeszcze w pełni bezpieczna, jeśli chodzi o COVID-19. Mimo to, na horyzoncie pojawiają się pewne pozytywne trendy rynkowe dla Słonecznego Stanu. Oto kilka przewidywań rynku mieszkaniowego na Florydzie na rok 2021:

5 przewidywań rynku mieszkaniowego na Florydzie na rok 2021

Ludność wzrośnie

Obecna populacja Florydy to 21 993 000. Przy wskaźniku wzrostu wynoszącym około 1,6%, oczekuje się, że liczba ta znacznie wzrośnie w 2021 roku. Znaczna część wzrostu populacji jest wynikiem migracji zza oceanu, jak również z samych Stanów Zjednoczonych. Szczególnie duży jest napływ latynoskich imigrantów z Kuby, Hiszpanii i Ameryki Łacińskiej. Ze względu na to, hiszpański jest teraz używany przez 20% mieszkańców Florydy. Wraz z tym wzrostem populacji, prognozy rynku nieruchomości przewidują, że popyt na nieruchomości do wynajęcia będzie rósł w 2021 roku. Oznacza to, że właściciele mogą pobierać wyższe stawki czynszu za swoje właściwości.

Będzie wyższy popyt na nieruchomości

Zrozumiałe, wielu kupujących i sprzedających na rynku nieruchomości na Florydzie uderzył przycisk pauzy na początku roku z powodu koronawirusa. Jednak Sunshine State zaczął wykazywać oznaki ożywienia w lipcu. Według Florida Realtors, sprzedaż domów jednorodzinnych w ujęciu rocznym wzrosła o 11,7% w porównaniu z lipcem 2019 roku. Według głównego ekonomisty dr Brada O’Connora, głównymi czynnikami przyczyniającymi się do tego skoku jest pent-up popyt z nieudanego wiosennego sezonu zakupowego, a także rekordowo niskie stopy hipoteczne. Ponieważ stopy procentowe nie mają wzrosnąć w najbliższej przyszłości, prognoza rynku mieszkaniowego na Florydzie jest, że popyt będzie nadal wzrastać dobrze do 2021.

Ceny nieruchomości będą nadal wzrastać

Pomimo zwiększonego popytu na nieruchomości na rynku nieruchomości na Florydzie, poziomy zapasów mieszkaniowych w połowie roku są bardzo niskie. Główny ekonomista O’Connor mówi, że poziomy zapasów są w dół o 27% w porównaniu do 2019.

Niskie zapasy w połączeniu z rosnącym popytem oznaczają wzrost cen nieruchomości. Dane z Departamentu Badań Florida Realtors wykazały, że mediana ceny nieruchomości jednorodzinnych wyniosła 277 500 USD w drugim kwartale, co stanowi wzrost o 4,7% w stosunku do roku poprzedniego. Mediana ceny za dom typu condo-townhouse wyniosła 207 000 USD i była o 6,2% wyższa niż w 2019 roku. Ten trend rosnących cen prawdopodobnie utrzyma się w 2021 roku.

Rynek nieruchomości na Florydzie 2021 będzie rynkiem sprzedającego

Czy jest to rynek kupującego czy sprzedającego na Florydzie? Niska podaż domów oznacza, że sprzedawcy mają przewagę w negocjacjach. Dlatego rynek nieruchomości na Florydzie pozostanie rynkiem sprzedającego dobrze w 2021 r.

Będzie wysoki popyt na wynajem Airbnb

Zgodnie z niedawnym badaniem przeprowadzonym przez University of Central Florida, nieruchomości wynajmu krótkoterminowego na Florydzie wygenerowały około 27 miliardów dolarów w 2018 roku. Chociaż branża wynajmu wakacyjnego została negatywnie dotknięta przez koronawirusa, teraz sprawy nabierają tempa. Na przykład, wypożyczalnie wakacyjne w północno-wschodniej Florydzie otrzymały pozwolenie na ponowne otwarcie 19 maja. Key Data Dashboard donosi, że liczba rezerwacji podwoiła się w ciągu 24 godzin. Ponowne otwarcie wybrzeża Florydy i atrakcji takich jak Disney World, Kennedy Space Center, Universal World i The Ringling sprawi, że popyt na wynajem krótkoterminowy będzie utrzymywał się na wysokim poziomie w 2021 roku.

Jeśli chodzi o zasady i przepisy, Floryda ma jedne z najbardziej przyjaznych Airbnb praw. Obecne prawo nie zezwala miastom i hrabstwom na zakazywanie krótkoterminowego wynajmu nieruchomości mieszkalnych. A Mashvisor poinformował niedawno, że nowe przepisy mogą objąć wszystkie nieruchomości dochodowe Airbnb na Florydzie regulacją państwową. Jak na razie na horyzoncie nie widać większych zmian w przepisach dotyczących Airbnb na Florydzie w 2021 r.

Wraz ze zwiększonym popytem na nieruchomości wakacyjne i przyjaznymi przepisami dotyczącymi Airbnb, inwestorzy w nieruchomości będą nadal cieszyć się dobrym wskaźnikiem obłożenia Airbnb w 2021 r. Poniżej znajdziesz listę najlepszych miejsc do zakupu domu wakacyjnego na rynku nieruchomości na Florydzie.

Related: Where Should You Invest in Airbnb Rentals in Florida?

The Best Places to Invest in Florida Real Estate for 2021

Thinking of buying property in the Florida real estate market 2021? Oto niektóre z najlepszych miejsc do inwestowania na rynku nieruchomości na Florydzie w oparciu o dane Mashvisor:

5 Best Places to Invest in Long-Term Rental Properties

#1. Venice

• Mediana ceny nieruchomości: $412,105
• Cena za stopę kwadratową: $239
• Stosunek ceny do czynszu: 14
• Tradycyjny dochód z wynajmu: $2,403
• Tradycyjna stopa zwrotu z gotówki: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Mediana ceny nieruchomości: $268,487
• Cena za stopę kwadratową: $175
• Stosunek ceny do czynszu: 13
• Tradycyjny dochód z wynajmu: $1,725
• Tradycyjny zwrot z gotówki: 4.5%

#3. Greenacres

• Mediana ceny nieruchomości: $188,185
• Cena za stopę kwadratową: $155
• Stosunek ceny do czynszu: 11
• Tradycyjny dochód z wynajmu: $1,395
• Tradycyjny zwrot gotówki: 4.4%

#4. Lake Worth

• Mediana ceny nieruchomości: $308,369
• Cena za stopę kwadratową: $181
• Stosunek ceny do czynszu: 14
• Tradycyjny dochód z wynajmu: $1,799
• Tradycyjny zwrot z gotówki: 4.2%

#5. Bradenton

• Mediana ceny nieruchomości: $406,129
• Cena za stopę kwadratową: $197
• Stosunek ceny do czynszu: 17
• Tradycyjny dochód z wynajmu: $2,048
• Tradycyjny zwrot z gotówki: 3.8%

5 Best Places to Invest in Airbnb Rental Properties

Be sure to check Airbnb laws for any city you plan to buy an Airbnb property in.

#1. Deland

• Średnia cena nieruchomości: $276,209
• Cena za stopę kwadratową: $150
• Stawka dzienna Airbnb: $133
• Dochód z wynajmu: $2,382
• Zwrot gotówki z Airbnb: 5.1%
• Współczynnik obłożenia miejsc w Airbnb: 60%

#2. Pensacola

• Mediana ceny nieruchomości: $484,052
• Cena za stopę kwadratową: $220
• Stawka dzienna Airbnb: $132
• Dochód z wynajmu: $2,907
• Zwrot gotówki z wynajmu: 5.0%
• Współczynnik obłożenia miejsc w Airbnb: 56%

#3. Lakeland

• Średnia cena nieruchomości: $318,865
• Cena za stopę kwadratową: $155
• Stawka dzienna Airbnb: $107
• Dochód z wynajmu: $2,147
• Zwrot gotówki z wynajmu: 4.3%
• Współczynnik obłożenia miejsc w Airbnb: 64%

#4. Gainesville

• Średnia cena nieruchomości: $312,319
• Stawka dzienna: $158
• Dochód z wynajmu: $2,304
• Zwrot gotówki z wynajmu: 4.3%
• Współczynnik obłożenia miejsc w Airbnb: 54%

#5. Jacksonville

• Średnia cena nieruchomości: $275,571
• Cena za stopę kwadratową: $151
• Stawka dzienna Airbnb: $122
• Dochód z wynajmu: $2,015
• Zwrot gotówki z wynajmu: 4.1%
• Współczynnik obłożenia miejsc w Airbnb: 59%

Podsumowanie

Wyraźnie widać wysoki popyt na nieruchomości inwestycyjne na Florydzie, niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem wakacyjny, kondominia, domy jednorodzinne, czy nawet domy wielorodzinne. Z niedoborem podaży, ceny domów na Florydzie będą nadal rosły. Tak więc, czy jest to dobry czas na zakup nieruchomości na rynku nieruchomości na Florydzie? Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na Florydzie inwestycji, to jest to najlepszy czas, aby zrobić swój ruch. Pod koniec 2020 do 2021, przystępność może stać się problemem.

Możesz użyć narzędzia Mashvisor’s nieruchomości heatmap, aby znaleźć najlepiej działających dzielnic w każdym mieście. Kalkulator nieruchomości do wynajęcia Mashvisor pomoże Ci przeanalizować potencjalną rentowność domów przed zakupem nieruchomości na Florydzie.

Powiązane: 5 Tools That Will Help You Buy Rental Property in 2020