Przekazanie nieruchomości w Teksasie
Dokumenty darowizny przenoszą tytuł własności do nieruchomości z jednej strony na drugą bez wymiany wynagrodzenia, pieniężnego lub innego. Często używane do przenoszenia własności między członkami rodziny lub do przenoszenia własności jako akt charytatywny lub darowizna, te transfery występują za życia spadkodawcy. Ważne jest, aby akt darowizny zawierał sformułowania, które wyraźnie stwierdzają, że nie jest oczekiwane lub wymagane żadne świadczenie wzajemne. Niejednoznaczne sformułowania lub odniesienia do jakiegokolwiek rodzaju wynagrodzenia mogą sprawić, że akt darowizny zostanie zakwestionowany w sądzie.
Zgodny z prawem akt darowizny zawiera pełne imię i nazwisko oraz stan cywilny obdarowanego, jak również pełne imię i nazwisko, stan cywilny, nadanie uprawnień oraz adres korespondencyjny. Nadanie praw opisuje, w jaki sposób odbiorca posiada tytuł prawny do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość jest własnością wyłączną lub współwłasnością. W przypadku nieruchomości mieszkalnych w Teksasie, podstawowymi metodami posiadania tytułu prawnego we współwłasności są wspólne prawo własności, wspólne prawo własności oraz własność wspólna (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Jak w przypadku każdego przeniesienia własności nieruchomości, akt darowizny wymaga pełnego opisu prawnego działki. Przytocz źródło tytułu, aby ustanowić jasny łańcuch tytułu, i wyszczególnić wszelkie ograniczenia związane z nieruchomością. Dokument musi być podpisany i potwierdzony przez darczyńcę w obecności dwóch wiarygodnych świadków lub urzędnika (TEX. PROP CODE 12.001b). Zarejestruj wypełniony akt notarialny, wraz z wszelkimi dodatkowymi materiałami, w biurze urzędnika hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Należy skontaktować się z tym samym urzędem w celu sprawdzenia akceptowanych form płatności.
W Teksasie, niezarejestrowany akt notarialny (lub instrument) „jest wiążący dla strony instrumentu, spadkobierców strony oraz dla późniejszego nabywcy, który nie uiścił wartościowej zapłaty lub który powiadomił o instrumencie” (TEX. PROP CODE 13.001). Oznacza to, że nawet jeśli akt darowizny jest niezarejestrowany, nadal jest wiążącym dokumentem, który ma zastosowanie do stron, które go podpisały lub uznały.
W przypadku darowizn nieruchomości, odbiorca darowizny (obdarowany) nie ma obowiązku zadeklarowania kwoty darowizny jako dochodu, ale jeśli nieruchomość przynosi dochód po transakcji, jest on odpowiedzialny za zapłacenie wymaganego stanowego i federalnego podatku dochodowego.
Pomimo że kwota darowizny nie musi być zadeklarowana jako dochód, darowizny nieruchomości podlegają federalnemu opodatkowaniu darowizn. Osoba lub podmiot dokonujący darowizny (obdarowany) jest odpowiedzialny za zapłacenie tego podatku. Jednakże, jeśli darczyńca nie zapłaci podatku od darowizny, obdarowany zostanie pociągnięty do odpowiedzialności
Zgodnie z prawem federalnym, osoby fizyczne mają prawo do rocznego wykluczenia z podatku w wysokości $15,000 od darowizn. Oznacza to, że jeśli wartość prezentu jest niższa niż $15,000, federalne zeznanie podatkowe (Form 709) nie musi być składane. Jednakże, jeżeli darowizna jest czymś, co może być zakwestionowane przez IRS – np. nieruchomość – darczyńca może skorzystać z wypełnienia formularza 709.
Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie zastępuje porady adwokata. W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących aktów darowizny lub innych kwestii związanych z przekazywaniem nieruchomości należy skontaktować się z prawnikiem z Teksasu.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 8, 2021
.