O primeiro passo de uma casa é quando os potenciais proprietários têm essa sensação instintiva e têm a oportunidade de comparar uma casa com as suas listas de desejos. Embora você saiba se uma casa em potencial atende aos seus requisitos básicos – desde o número de quartos até a disponibilidade de espaço ao ar livre, você não saberá cada detalhe de uma casa na primeira vez que a visualizar.
Curbed falou com um inspector de casas e arquitectos especializados em renovação de casas para descobrir o que deve procurar durante a sua primeira visita ou uma casa aberta. Use as orientações deles para ajudá-lo a fazer uma avaliação informada do estado de uma casa.
❏ Verifique os pisos
Uma maneira de dizer que a canalização pode não estar a altura do par? Procure por pisos com flacidez anormal ou mergulhando perto do banheiro. “É um sinal de que canalizadores podem ter feito uma canalização interessante debaixo do chão”, diz Michael Ingui, da firma Baxt Ingui Architects. A queda do chão em outras partes da casa significa que a estrutura pode precisar de algum trabalho.
❏ Notar rachaduras na parede
Spotting a crack in the wall is, unsurprisingly, not not good. “Uma fenda na parede de tijolo significa que há movimento”, que é o sinal de sérios problemas estruturais, diz David Briggs, fundador da firma Loci Architecture, de Nova York. Pequenas rachaduras na parede seca provavelmente não são motivo de preocupação, mas rachaduras maiores ou com descoloração podem indicar problemas estruturais ou vazamentos.
❏ Preste atenção à tinta fresca
Uma má pintura – ou 15 camadas de tinta – não é motivo de preocupação. Mas tome nota se parecer que a casa não foi renovada há algum tempo, e você mancha tinta fresca ou telhados na cave ou no tecto do porão. “Isso provavelmente significa que antes de colocarem a casa no mercado, eles consertaram algo. Ou, eles estão encobrindo algo”, diz Ingui. A localização é crucial, ele observa, porque é o local mais provável para danos de cupins ou formigas carpinteiras. Se você notar algum encobrimento incomum, pergunte por que o trabalho foi feito.
❏ Procure água no porão
Enquanto estiver no porão, fique de olho na água. Se choveu recentemente, e a cave parece seca, são boas notícias. Se tiver estado seco, e o porão parecer húmido, deve procurar uma questão mais profunda e descobrir de onde vem a água.
❏ Teste as janelas
“Abra e feche as janelas”, recomenda Ingui. “Será que elas fecham correctamente? Tenha em conta que as pessoas normalmente substituem as janelas por janelas mais baratas e de menor qualidade”. Isto não deve ser um grande quebra-cabeças e não será a maior dor de cabeça para melhorar uma casa. Mesmo assim, o custo pode aumentar se precisares de as substituir ao longo da linha. Janelas baratas ou defeituosas também podem aumentar os custos de aquecimento se não forem substituídas.
❏ Avaliar o telhado
Ask quando o telhado foi instalado e pedir para ver a garantia para apoiá-lo. As casas mais antigas podem ter várias camadas de telhado, algumas das quais podem ter amianto. “Em algum momento, alguém terá que remover todas essas camadas de telhado”, diz Ingui, “E as possibilidades de eles encontrarem algo que tenham que reparar serão altas”. Será difícil para um não especialista saber tudo sobre o telhado só de olhar para ele, então não tenha medo de fazer perguntas ou acompanhar com a opinião de um especialista.
❏ Note as árvores no exterior
“As árvores são frequentemente ignoradas pelos compradores e até mesmo pelo inspector do lar, porque eles acham que não faz parte da inspecção”, diz Nick Gromicko, fundador da Associação Internacional de Inspectores do Lar Certificados. No entanto, árvores perto de uma casa representam todo tipo de risco, como árvores pegando fogo ou caindo durante uma tempestade. Os riscos menores incluem o preenchimento da sarjeta com folhas, raízes entrando no porão ou uma infestação de insetos. A remoção de árvores grandes pela estrada pode ser cara, especialmente em ambientes densos e urbanos.
❏ Eyeball electrical and plumbing
Electrical and plumbing issues will be hard to decipher with the naked eye. Ingui diz que gosta de verificar como as caixas eléctricas são classificadas. Há muita fiação exposta? Parece que foi instalado corretamente? Dê uma olhada no painel elétrico e pergunte se o proprietário da casa experimenta curtos-circuitos elétricos regulares. Tenha muito cuidado se o sistema não for substituído há algumas décadas.
Para ambos os assuntos elétricos e de canalização, é uma boa idéia trazer um especialista para uma segunda caminhada – apesar de tudo. Você também pode acompanhar e testar os canos usando um kit de água, que você pode fixar barato, ou em alguns lugares livre através do estado. “É uma maneira de verificar quanto chumbo, ou qualquer outra coisa, está na sua água”, diz Briggs.
❏ Diz a história
Ingui sugere perguntar ao agente de vendas quanto tempo a casa estava sob sua propriedade anterior. Uma casa rapidamente revirada, diz ele, tem um potencial maior para excessos. “Pode haver novas telhas ou acessórios, mas não haverá novas tubagens atrás deles.”
Se o dono estiver presente, faça perguntas! Quando você tiver o vendedor em mãos, “Você vai querer perguntar-lhes sobre o histórico de reparos, por quem os reparos são feitos, e quaisquer garantias”, diz Briggs. Além disso, certifique-se de que quaisquer garantias se estendem com a casa, e não apenas com o proprietário.
❏ Depois da caminhada, acompanhe
Cheque as violações e licenças de construção. Se você estiver se sentindo bem depois da caminhada, comece a trabalhar investigando qualquer violação em aberto ou problemas de licença que a casa possa estar sobrecarregada. Verifique o departamento de construção local, bombeiros e agências históricas para ter certeza de que o prédio saia limpo. “É muito importante que a casa tenha um atestado de saúde limpo com as agências do governo local”, diz Briggs. Ele também recomenda que se verifique se um vizinho apresentou queixa na casa – e que se dê seguimento ao vizinho, se for o caso. Numerosas reclamações podem indicar que há problemas com o imóvel, ou que a casa virá com um vizinho sensível.
Certifique-se, também, de que todo o trabalho que foi feito na casa foi arquivado no departamento de prédios locais. “Às vezes você tem extensões de casa que a cidade nunca soube”, diz Ingui. Por exemplo, proprietários anteriores podem ter acrescentado um quarto de dormir à casa, mas as licenças nunca foram arquivadas e ela está sendo tributada como um três quartos. Certifique-se de perguntar aos vendedores se todas as licenças estão em ordem; se você estiver desconfiado sobre trabalho de má qualidade, uma empresa de títulos deve acompanhar com a devida diligência.
Se você está olhando para os fixer-uppers, traga um arquiteto. Não tente avaliar uma casa por conta própria se você sabe que uma grande reforma está em ordem. Nesse caso: considere a caça à casa com um arquitecto a reboque. “Se você sabe que há algo com o qual você quer trabalhar, um arquiteto pode dar uma olhada nas coisas e dizer que será difícil fazer, há algo no caminho, pode haver uma fuga ali”, diz Briggs. A opinião de um especialista deve ser crucial para ajudar você a evitar uma renovação que se torne um poço de dinheiro.