Antes de responder a esta pergunta, pode ser útil definir primeiro cada termo.
Retalho e industrial são ambos considerados ‘imóveis comerciais’ (em oposição a ‘imóveis residenciais’). Imóveis comerciais referem-se a edifícios ou terrenos destinados a gerar lucro; industrial e varejo são simplesmente subcategorias de imóveis comerciais.
Primeiro uma propriedade industrial é definida como uma propriedade usada para a fabricação real de algo, e pode ser considerada ou uma fábrica ou fábrica. Normalmente, esta é classificada em zonas para a indústria leve, média ou pesada. Isto inclui coisas como armazéns, garagens e centros de distribuição, etc.
A propriedade de varejo é uma propriedade comercialmente zoneada utilizada apenas para fins comerciais, a venda real do produto, em vez de sua fabricação – lojas de varejo, shoppings, centros comerciais e lojas, todas agrupadas sob o guarda-chuva do varejo.
Geralmente, as empresas que ocupam imóveis comerciais muitas vezes alugam o espaço. Um investidor geralmente é proprietário do edifício e cobra renda de cada negócio que lá opera.
Existem quatro tipos principais de arrendamento de imóveis comerciais, cada um exigindo diferentes níveis de responsabilidade do locador e do locatário.
Localização líquida única – o locatário é responsável pelo pagamento do aluguel e dos impostos sobre a propriedade.
Localização líquida dupla – o locatário é responsável pelo pagamento do aluguel, dos impostos sobre a propriedade e dos seguros.
Triplo aluguer líquido – o inquilino é responsável pelo pagamento do aluguer, impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção.
Localidade bruta – o inquilino é responsável apenas pelo aluguer; o senhorio paga os impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção.
Se você se encontrar considerando propriedade comercial, há algumas coisas que você faria bem em ter em mente:
1) Aparência atraente – a última coisa que você precisa é de uma propriedade comercial vaga em Sydney por qualquer período de tempo. Pense como os futuros inquilinos pensam: o que os seus clientes vão querer ver?
2) Entrada estética – as primeiras impressões contam, coisas simples e simples. Esta é uma grande ferramenta para colocar os seus potenciais clientes num grande estado de espírito… e os seus clientes.
3) Luz Natural – em especial na procura actual
4) Localização – perto de outros escritórios, equipamentos públicos, transportes, etc.
Desde 1980, a propriedade de retalho tem retornado uma média de 9%, embora esteja actualmente a retornar cerca de 6%. Os imóveis industriais tendem a ser os mais voláteis, e atualmente estão retornando cerca de 7% (ao contrário de seu pico de cerca de 12% durante a recessão de 1990).
E obviamente, não importa qual a forma de propriedade comercial que você está considerando, leia o contrato de arrendamento cuidadosamente. Parece uma coisa tola de se dizer, mas você ficaria muito surpreso com os problemas que podem se tornar problemas simplesmente porque as coisas não foram lidas corretamente.