Em 28 de janeiro de 2020, a HUD lançou um novo documento de orientação sobre os direitos das pessoas com deficiência para obter um animal de assistência ou serviço em sua moradia. O documento, “Assessing a Person’s Request to Have an Animal as a Reasonable Accommodation Under the Fair Housing Act”, substitui o aviso de 2003 da HUD.
A Lei de Moradia Justa, um fornecedor de alojamento que se recusa a permitir uma “acomodação razoável” às regras, políticas ou práticas para permitir que uma pessoa com uma deficiência utilize e desfrute do seu alojamento pode estar violando a lei. Como a HUD observa na orientação, um pedido comum que os prestadores de alojamento recebem é para uma acomodação razoável a uma política de “nenhum animal de estimação” para que uma pessoa com uma deficiência seja permitida a usar seu animal de assistência no alojamento.
- os prestadores de alojamento não podem cobrar uma taxa ou depósito por animais de serviço ou assistência (p. 3)
- as restrições de raça e peso não se aplicam a animais de serviço ou assistência, embora se um determinado animal apresentar uma ameaça direta, o provedor pode manter esse animal individual fora (p. 14)
- animais de serviço e assistência são permitidos em áreas públicas e de uso comum, bem como na própria unidade de um indivíduo (p. 3)
- alguns indivíduos podem precisar de mais do que um animal, embora uma pessoa que precise de vários animais tenha de mostrar uma necessidade para cada um (p. 4)
- as pessoas podem fazer um pedido para um animal de serviço ou assistência a qualquer momento, incluindo antes ou depois da obtenção do animal (p. 8)
- enquanto um indivíduo pode solicitar um animal de serviço ou assistência após um provedor de alojamento iniciar os procedimentos para rescindir um arrendamento ou locação, esse momento poderia criar uma inferência contra a boa fé do inquilino (p. 8)
- os provedores de alojamento não podem exigir que um indivíduo use um determinado formulário para obter uma acomodação razoável (p. 14 & 16)
- os provedores de alojamento não podem exigir que os profissionais de saúde forneçam declarações juramentadas ou façam declarações sob pena de perjúrio (p. 16)
- housing providers cannot require a medical provider to provide details about the diagnosis, severity of the disability, or medical records (p. 14)
The guidance also revisions when housing providers may request verification of the person’s disability or disability-related need for the assistance animal.
A orientação afirma especificamente que “a documentação da internet não é, por si só, suficiente para estabelecer de forma confiável que um indivíduo tem uma deficiência ou necessidade não observável relacionada à deficiência de um animal de assistência” (p. 11). Este tipo de documentação contrasta com profissionais de saúde legítimos e licenciados que prestam serviços à distância, inclusive pela Internet.
No que diz respeito ao tipo de animais que podem servir como animais de assistência, a orientação distingue entre aqueles “comumente mantidos em casas” – como um cão, gato, pequeno pássaro, coelho, hamster, gerbo, outro roedor, peixe, tartaruga ou outro animal doméstico pequeno – e outros “animais únicos” que não são comumente mantidos em casas (pp. 12-13). Um indivíduo com um “animal único” tem um “fardo substancial de demonstrar uma necessidade terapêutica relacionada com a incapacidade para o animal específico ou para o tipo específico de animal”. Na maioria dos casos, tal pedido dependeria de circunstâncias únicas, como um animal treinado para realizar tarefas ou trabalho que não pode ser realizado por um cão, um indivíduo com alergia a um cão, ou um indivíduo que procura manter o animal ao ar livre em um pátio cercado onde ele pode ser mantido apropriadamente.
Clique aqui para ler a orientação completa do HUD.
Mais informações sobre acomodações razoáveis podem ser encontradas no HUD/DOJ Joint Statement on Reasonable Accommodations.
Clique aqui para uma brochura imprimível sobre Fair Housing and Assistance Animals.
Junte-se a nós em 8 de abril de 2020! O Fair Housing Project estará realizando um programa de Educação Jurídica Continuada (CLE) sobre alojamento justo e animais de assistência e serviço.
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