(a) (1) O “valor total em dinheiro” significa a avaliação de um imóvel pelo avaliador do condado, como mostrado na lei fiscal de 1975-76 sob o “valor total em dinheiro” ou, posteriormente, o valor avaliado do imóvel quando comprado, construído recentemente, ou uma mudança na propriedade ocorreu após a avaliação de 1975. Todos os imóveis ainda não avaliados até ao valor total em dinheiro de 1975-76 podem ser reavaliados para reflectir essa avaliação. Para efeitos desta secção, “recém-construído” não inclui os imóveis reconstruídos após um desastre, tal como declarado pelo Governador, onde o justo valor de mercado do imóvel, tal como reconstruído, é comparável ao seu justo valor de mercado antes do desastre. Para efeitos desta secção, o termo “recém-construído” não inclui a parte de uma estrutura existente que consiste na construção ou reconstrução de componentes sísmicos de reequipamento, tal como definido pela Legislatura. No entanto, a
(2) A partir de 5 de novembro de 1986, e até 1º de janeiro de 2019, o Poder Legislativo pode estabelecer que, em circunstâncias apropriadas e de acordo com as definições e procedimentos estabelecidos pelo Poder Legislativo, qualquer pessoa com mais de 55 anos de idade que resida em imóvel que seja elegível para isenção do proprietário sob a subdivisão (k) da Seção 3 do Artigo XIII e qualquer legislação de implementação pode transferir o valor do ano base do imóvel com direito à isenção, com os ajustes autorizados pela subdivisão (b), a qualquer habitação de igual ou menor valor localizada no mesmo condado e adquirida ou recém-construída por essa pessoa como sua residência principal no prazo de dois anos após a venda do imóvel original.
(3) (A) Para efeitos desta secção, aplicam-se as seguintes definições:
(i) “Qualquer pessoa com mais de 55 anos de idade” inclui um casal casado do qual um membro tem mais de 55 anos de idade.
(ii) “Habitação de substituição” significa um edifício, estrutura ou outro abrigo que constitui um local de residência, quer seja uma propriedade real ou pessoal, e qualquer terreno em que possa estar situado. Para efeitos desta secção, uma unidade de dois fogos será considerada como duas habitações unifamiliares separadas.
(B) Este parágrafo aplica-se a qualquer habitação de substituição que tenha sido comprada ou construída de novo em ou após 5 de Novembro de 1986.
(5) A partir de 6 de Junho de 1990, e até 1 de Janeiro de 2019, a Legislatura pode estender as disposições desta subdivisão relativas à transferência do valor do ano-base dos imóveis originais para habitações de substituição de proprietários com mais de 55 anos de idade para proprietários com deficiência grave, mas apenas no que respeita às habitações de substituição adquiridas ou recém-construídas na ou após a data de entrada em vigor deste parágrafo.
(6) (A) A partir de 1 de Janeiro de 2019, sem prejuízo dos procedimentos e definições aplicáveis previstos na lei, o valor do ano base dos imóveis elegíveis para isenção do proprietário ao abrigo da subdivisão (k) da Secção 3 do Artigo XIII de qualquer pessoa com mais de 55 anos de idade ou de qualquer proprietário com deficiência grave será transferido para qualquer habitação de substituição, independentemente do número de transferências anteriores, do valor da habitação de substituição ou se a habitação de substituição está localizada dentro do mesmo condado, que é comprada ou construída de novo por essa pessoa como sua residência principal no prazo de dois anos após a venda do imóvel original.
(B) Para efeitos deste parágrafo, aplica-se o seguinte:
(i) Para qualquer habitação de substituição de maior valor e comprada ou recém-construída por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano base do seu imóvel original, o valor do ano base da habitação de substituição será calculado adicionando a diferença entre o valor total em dinheiro do imóvel original e o valor total em dinheiro da habitação de substituição ao valor do ano base do imóvel original.
(ii) Para qualquer habitação de substituição de valor igual ou inferior adquirida ou construída de novo por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano-base do seu imóvel original, o valor do ano-base da habitação de substituição será calculado dividindo o valor do ano-base do imóvel original pelo valor total em dinheiro do imóvel original, e multiplicando o resultado pelo valor total em dinheiro da habitação de substituição.
(b) A base do valor total à vista pode refletir de ano para ano a taxa de inflação não exceder 2 por cento para um determinado ano ou redução como mostrado no índice de preços ao consumidor ou dados comparáveis para a área sob jurisdição fiscal, ou pode ser reduzida para refletir danos substanciais, destruição, ou outros fatores causando um declínio no valor.
(c) Para fins de subdivisão (a), a Legislatura pode prever que o termo “recém-construído” não inclua nenhum dos seguintes:
(1) A construção ou adição de qualquer sistema ativo de energia solar.
(2) A construção ou instalação de qualquer sistema de aspersão de incêndio, outro sistema de extinção de incêndio, sistema de detecção de incêndio, ou melhoria da saída de incêndio, conforme definido pela Legislatura, que seja construído ou instalado após a data efetiva deste parágrafo.
(3) A construção, instalação ou modificação, em ou após a data efetiva deste parágrafo, de qualquer parte ou componente estrutural de uma habitação unifamiliar ou multifamiliar que seja elegível para a isenção do proprietário se a construção, instalação ou modificação tiver o propósito de tornar a habitação mais acessível a uma pessoa gravemente incapacitada.
(4) A construção, instalação, remoção ou modificação em ou após a data efetiva deste parágrafo de qualquer parte ou componente estrutural de um edifício ou estrutura existente, se a construção, instalação, remoção ou modificação tiver o propósito de tornar o edifício mais acessível a, ou mais utilizável por, uma pessoa deficiente.
(d) Para efeitos desta secção, o termo “mudança de propriedade” não inclui a aquisição de bens imóveis em substituição de bens comparáveis se a pessoa que adquire o bem imóvel tiver sido deslocada do imóvel substituído por procedimentos de domínio eminente, por aquisição por uma entidade pública, ou por acção governamental que tenha resultado num julgamento de condenação inversa. Os bens imóveis adquiridos serão considerados comparáveis aos bens substituídos se forem semelhantes em tamanho, utilidade e função, ou se estiverem em conformidade com os regulamentos estaduais definidos pela Legislatura que rege a relocalização de pessoas deslocadas por ações governamentais. Esta subdivisão aplica-se a qualquer bem adquirido após 1 de março de 1975, mas afeta apenas as avaliações desse bem que ocorram após a entrada em vigor das disposições desta subdivisão.
(e) (1) (A) Não obstante qualquer outra disposição desta seção, a Legislatura deverá estabelecer que o valor do ano base do bem que for substancialmente danificado ou destruído por um desastre, conforme declarado pelo Governador, poderá ser transferido para um bem comparável dentro do mesmo condado que for adquirido ou construído recentemente em substituição ao bem substancialmente danificado ou destruído.
(2) (B) Excepto como previsto no parágrafo (3) (C), esta subdivisão aplica-se a qualquer propriedade de substituição comparável adquirida ou recém-construída em ou após 1 de Julho de 1985, até 1 de Janeiro de 2019, e à determinação dos valores do ano-base para o ano fiscal de 1985-86 e anos fiscais posteriores até ao ano fiscal de 2018-19.
(3)<del>(C) (i) Além da transferência do valor do ano-base do imóvel dentro do mesmo condado que é permitido por <del>parágrafo (1) parágrafo (A), a Legislatura pode autorizar cada junta de supervisores do condado a adotar, após consulta aos órgãos locais afetados dentro do condado, uma portaria que permite a transferência do valor do ano base de bens que estejam localizados dentro de outro condado no Estado e que sejam substancialmente danificados ou destruídos por um desastre, conforme declarado pelo governador, para bens de substituição comparáveis de valor igual ou inferior que estejam localizados dentro do condado de adopção e que sejam adquiridos ou construídos recentemente no prazo de três anos após os danos substanciais ou a destruição do bem original em substituição desse bem. O âmbito e o montante do benefício concedido ao proprietário de um bem imóvel pela transferência do valor do ano-base do bem nos termos deste parágrafo não deve exceder o âmbito e o montante do benefício concedido ao proprietário de um bem imóvel pela transferência do valor do ano-base do bem nos termos da subdivisão (a). Para efeitos deste parágrafo, entende-se por “agência local afectada” qualquer cidade, distrito especial, distrito escolar ou distrito universitário comunitário que receba uma afectação anual de receitas do imposto predial ad valorem.
(ii) Este parágrafo aplica-se a qualquer propriedade de substituição comparável que seja adquirida ou construída recentemente como substituição de propriedade substancialmente danificada ou destruída por um desastre, como declarado pelo Governador, ocorrendo em ou após 20 de outubro de 1991, e antes de 1 de janeiro de 2019, e à determinação dos valores do ano-base para o ano fiscal de 1991-92 e anos fiscais </del> daqui em diante</del> até o ano fiscal de 2018-19.
(2) (A) Não obstante qualquer outra disposição desta secção, a partir de 1 de Janeiro de 2019, o valor do ano-base dos bens substancialmente danificados ou destruídos por um desastre, tal como declarado pelo Governador, será transferido para qualquer bem que seja adquirido ou construído de novo em substituição do bem substancialmente danificado ou destruído, independentemente de esse bem de substituição ser comparável, tal como especificado no parágrafo (2) da subdivisão (f), ou se o bem de substituição está localizado dentro do mesmo condado.
(B) Para efeitos deste parágrafo, aplica-se o seguinte:
(i) Para qualquer bem de substituição de maior valor e adquirido ou recém-construído por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano base do seu bem original, o valor do ano base do bem de substituição deve ser calculado adicionando a diferença entre o valor total em dinheiro do bem original e o valor total em dinheiro do bem de substituição ao valor do ano base do bem original.
(ii) Para qualquer bem de reposição de valor igual ou inferior adquirido ou recém construído por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano base do seu bem original, o valor do ano base do bem de reposição será calculado dividindo o valor do ano base do bem original pelo valor total em dinheiro do bem original, e multiplicando o resultado pelo valor total em dinheiro do bem de reposição.
(f) Para efeitos da subdivisão (e):
(1) Os bens são substancialmente danificados ou destruídos se sofrerem danos físicos superiores a 50% do seu valor imediatamente antes do desastre. O dano inclui uma diminuição no valor da propriedade como resultado de acesso restrito causado pelo desastre.
(2) A propriedade substituída é comparável à propriedade substancialmente danificada ou destruída se for semelhante em tamanho, utilidade e função à propriedade que substitui, e se o valor justo de mercado da propriedade adquirida for comparável ao valor justo de mercado da propriedade substituída antes do desastre.
(g) Para fins de subdivisão (a), os termos “comprado” e “mudança de propriedade” não incluem a compra ou transferência de bens imóveis entre cônjuges desde 1 de março de 1975, incluindo, mas não se limitando a, todos os seguintes:
(1) Transferências para um trustee para o uso benéfico de um cônjuge, ou o cônjuge sobrevivente de um transferido falecido, ou por um trustee de tal trust para o cônjuge do trustor.
(2) Transferências para um cônjuge que têm efeito sobre a morte de um cônjuge.
(3) Transferências para um cônjuge ou ex-cônjuge em conexão com um acordo de propriedade ou decreto de dissolução de um casamento ou separação legal.
(4) A criação, transferência ou rescisão, exclusivamente entre cônjuges, do interesse de qualquer co-proprietário.
(5) A distribuição dos bens de uma pessoa jurídica ao cônjuge ou ex-cônjuge em troca do interesse do cônjuge na pessoa jurídica em relação a um acordo de propriedade ou decreto de dissolução de um casamento ou separação de pessoas jurídicas. (2) (A) Sujeito ao subparágrafo (B), começando com compras ou transferências que ocorram na ou após a data em que a medida que acrescenta este parágrafo se tornar efetiva, a exclusão estabelecida pelo parágrafo (1) também se aplica a uma compra ou transferência de bens imóveis entre os avós e seus netos ou netos, como definido pela Legislatura, que de outra forma se qualifica no parágrafo (1), se todos os pais daquele neto ou daqueles netos, que se qualificam como filhos dos avós, falecerem na data da compra ou transferência. (B) A compra ou transferência de uma residência principal não será excluída nos termos do subparágrafo (A) se o neto ou neto cessionário também tiver recebido uma residência principal, ou um interesse na mesma, através de outra compra ou transferência que tenha sido excluída nos termos do parágrafo (1). O valor total em dinheiro de qualquer bem imóvel, que não seja uma residência principal, que tenha sido transferido para o neto ou netos em virtude de uma compra ou transferência que possa ser excluída nos termos do parágrafo (1), e o valor total em dinheiro de uma residência principal que não possa ser excluída em virtude da frase anterior, serão incluídos na aplicação, para efeitos do subparágrafo (A), do limite de um milhão de dólares ($1.000.000) do valor total em dinheiro especificado no parágrafo (1). (i) (1) Não obstante qualquer outra disposição desta seção, salvo disposição em contrário do parágrafo (5), a Legislatura deverá prever, com respeito a um bem contaminado qualificado, conforme definido no parágrafo (2), que um dos dois, mas não ambos, será aplicável: (A) (i) Sujeito à limitação da cláusula (ii), em e após 4 de novembro de 1998, e até 1 de janeiro de 2019, o valor do ano base do imóvel contaminado qualificado, conforme ajustado conforme autorizado pela subdivisão (b), poderá ser transferido para um imóvel de reposição que seja adquirido ou construído de novo como reposição do imóvel contaminado qualificado, se o imóvel de substituição tiver um valor de mercado justo igual ou inferior ao valor de mercado justo do imóvel contaminado qualificado se esse imóvel não foi contaminado e, salvo disposição em contrário desta cláusula, estiver localizado dentro do mesmo condado. O valor do ano base do imóvel contaminado qualificado pode ser transferido para um imóvel de substituição localizado dentro de outro condado se a junta de supervisores desse outro condado tiver, após consulta aos órgãos locais afetados dentro desse condado, adotado uma resolução autorizando uma transferência entre condados do valor do ano base como assim descrito. (ii) Este parágrafo se aplica somente ao imóvel de substituição que é adquirido ou construído recentemente dentro de cinco anos após a propriedade no imóvel contaminado qualificado ter sido vendida ou transferida de outra forma. (B) No caso em que a remediação dos problemas ambientais no imóvel contaminado qualificado requer a destruição ou resulta em danos substanciais a uma estrutura localizada naquele imóvel, o termo “nova construção” não inclui a reparação de uma estrutura substancialmente danificada, ou a construção de uma estrutura em substituição de uma estrutura destruída no imóvel contaminado qualificado, realizada após a remediação dos problemas ambientais naquele imóvel, desde que a estrutura reparada ou substituída seja similar em tamanho, utilidade e função à estrutura original. (2) Para efeitos desta subdivisão, entende-se por “imóvel contaminado qualificado” um imóvel residencial ou não-residencial que é tudo o que se segue: (A) No caso de imóveis residenciais, tornados inabitáveis, e no caso de imóveis não residenciais, tornados inutilizáveis, como resultado de problemas ambientais, na natureza e incluindo, mas não se limitando à presença de materiais tóxicos ou perigosos, ou à remediação desses problemas ambientais, exceto quando a existência dos problemas ambientais era do conhecimento do proprietário, ou de um indivíduo ou entidade relacionada, conforme descrito no parágrafo (3), no momento em que o imóvel foi adquirido ou construído. Para efeitos deste parágrafo, os bens imóveis residenciais são “inabitáveis” se esses bens, como resultado de perigos para a saúde causados ou associados aos problemas ambientais, forem impróprios para habitação humana, e os bens imóveis não residenciais são “inutilizáveis” se esses bens, como resultado de perigos para a saúde causados ou associados aos problemas ambientais, forem insalubres e impróprios para ocupação. (B) Localizado em um local que tenha sido designado como um perigo tóxico ou ambiental ou como um local de limpeza ambiental por uma agência do Estado da Califórnia ou do governo federal. (C) Propriedade imobiliária que contenha uma estrutura ou estruturas antes da conclusão das atividades de limpeza ambiental, e que essa estrutura ou estruturas sejam substancialmente danificadas ou destruídas como resultado dessas atividades de limpeza ambiental. (D) Estipulado pelo órgão governamental líder, com respeito aos problemas ambientais ou de limpeza ambiental do imóvel, para não ter sido tornado inabitável ou inutilizável, conforme aplicável, conforme descrito no subparágrafo (A), por qualquer ato ou omissão em que um proprietário desse imóvel tenha participado ou tolerado. (3) Presume-se que o proprietário do imóvel participou ou consentiu em qualquer ato ou omissão que tornou o imóvel inabitável ou inutilizável, conforme o caso, se esse proprietário estiver relacionado a qualquer indivíduo ou entidade que cometeu esse ato ou omissão de qualquer das seguintes formas: (A) É cônjuge, pais, filhos, avós, netos ou irmãos desse indivíduo. (B) É uma empresa matriz, subsidiária ou afiliada daquela entidade. (C) É dono ou tem controle daquela entidade. (D) É dono ou controlado por aquela entidade.Se esta presunção não for superada, o dono não receberá a isenção prevista no subparágrafo (A) ou (B) do parágrafo (1). A presunção pode ser superada pela apresentação de provas satisfatórias ao avaliador, que não estará vinculado pelas conclusões do órgão governamental líder para determinar se a presunção foi superada. (4) Esta subdivisão aplica-se apenas aos bens de substituição adquiridos ou construídos em ou após 1 de janeiro de 1995, e aos reparos de propriedade realizados em ou após essa data. (5) (A) Não obstante qualquer outra disposição desta secção, em e após 1 de Janeiro de 2019, e sujeito à limitação da cláusula (ii) do parágrafo (A) do parágrafo (1), o valor do ano base do bem contaminado qualificado será transferido para um bem de substituição que seja adquirido ou construído de novo em substituição do bem contaminado qualificado, independentemente de o imóvel de substituição ter um valor de mercado justo igual ou inferior ao valor de mercado justo do imóvel contaminado qualificado se esse imóvel não foi contaminado ou se o imóvel de substituição está localizado dentro do mesmo condado. (B) Para efeitos deste parágrafo, aplica-se o seguinte: (i) Para qualquer imóvel de substituição de maior valor e comprado ou construído recentemente por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano base do seu imóvel original de acordo com esta cláusula, o valor do ano base do imóvel de substituição deve ser calculado adicionando a diferença entre o valor total em dinheiro do imóvel original e o valor total em dinheiro do imóvel de substituição ao valor do ano base do imóvel original. (ii) Para qualquer imóvel de substituição de valor igual ou inferior adquirido ou recém-construído por uma pessoa elegível para transferir o valor do ano-base do seu imóvel original nos termos desta cláusula, o valor do ano-base do imóvel de substituição será calculado dividindo o valor do ano-base do imóvel original pelo valor total em dinheiro do imóvel original, e multiplicando o resultado pelo valor total em dinheiro do imóvel de substituição. (j) Salvo disposição específica em contrário, as alterações a esta secção adoptadas antes de 1 de Novembro de 1988, entrarão em vigor para as mudanças de propriedade que ocorram, e para as novas construções que sejam concluídas, após a data efectiva da alteração. Salvo disposição específica em contrário, as alterações a esta secção adoptadas após 1 de Novembro de 1988 são efectivas para as mudanças de propriedade que ocorram, e novas construções que estejam concluídas, na ou após a data efectiva da alteração. (j)