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Se é novo no investimento imobiliário, então deve estar a pensar como começar um negócio imobiliário de aluguer.

Quando começar a investir em imóveis, a maioria dos especialistas recomendará começar com um imóvel de aluguer.

As propriedades de aluguer são o investimento de nível básico mais comum em imóveis para investidores imobiliários principiantes. Não só isso, mas também podem gerar alguns dos maiores retornos no negócio imobiliário, e têm vários outros benefícios associados a eles, como renda de aluguel (que atua como uma fonte secundária ou primária de renda).

Então, se você está interessado em investir em imóveis para aluguel, então você deve estar se perguntando como iniciar um negócio imobiliário para aluguel.

Below são 5 passos simples que todo investidor imobiliário irá passar ao investir em imóveis para aluguel e quando ele/ela iniciar seu negócio imobiliário para aluguel.

Como iniciar um negócio imobiliário de arrendamento – Pesquisa

O primeiro e principal passo para qualquer investimento imobiliário, especialmente se você é um investidor iniciante, é fazer a sua pesquisa.

Os investidores imobiliários devem pesquisar todos os diferentes aspectos do investimento imobiliário e das propriedades para aluguel em particular, a fim de aprender o máximo possível antes de arriscar o seu dinheiro e comprometer-se com um investimento.

Antes de começar, você deve se concentrar na pesquisa das bases do investimento imobiliário e os aspectos relacionados a ele. Nesta fase, você deve aprender os conceitos básicos como os tipos de propriedades imobiliárias, estratégias de investimento, tipos de propriedades para locação, as leis e regulamentos que afetam o mercado imobiliário, os indicadores que são usados para prever para onde o mercado está indo, e as regras fiscais que serão aplicadas a cada classe de propriedade.

Embora esta pareça ser uma longa lista para ler, é absolutamente crucial para o sucesso de sua carreira como um investidor imobiliário. O conhecimento e a vontade contínua de aprender são as pedras angulares de qualquer investidor imobiliário de sucesso. Portanto, mesmo que você sinta que aprendeu o suficiente para investir em um imóvel alugado, você não deve parar por aí. Você deve sempre buscar novos conhecimentos e experiências no mundo imobiliário para poder competir com as dezenas de milhares de investidores ativos lá fora.

Para saber mais sobre todos os aspectos do investimento imobiliário, continue lendo nosso blog.

Como começar um negócio imobiliário de aluguel – Escolha um nicho

Após fazer sua pesquisa, seu próximo passo seria escolher um nicho alvo.

Ao aprender como começar um negócio imobiliário de aluguel, você já fez a escolha quando se trata da estratégia de investimento que você quer usar. No entanto, existem diferentes tipos de propriedades de aluguer e diferentes estratégias para investir nelas.

Ao aprender sobre os diferentes tipos de propriedades de aluguer, deparar-se-á com dois tipos principais que são muito comuns:

• Propriedades de aluguer de longo prazo (tradicionais)
• Propriedades de aluguer de curto prazo (Airbnb)

Cada um destes tipos tem as suas próprias vantagens e desvantagens, uma vez que funcionam de forma muito diferente um do outro.

Aluguéis de aluguer de cavalos, em particular, requerem mais pesquisa para investir neles devido às complicadas leis e regras que os rodeiam, e como estas leis diferem de um local para outro.

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Adicionalmente, existem múltiplas estratégias que você pode usar para investir em propriedades de aluguel. Por exemplo, você pode iniciar um negócio imobiliário de aluguel usando sua própria casa ou residência principal, alugando um quarto ou uma seção da sua casa.

Você também pode investir em imóveis para aluguel no exterior e contar com empresas profissionais de gerenciamento imobiliário para administrar e gerenciar os imóveis para você.

Aprender o máximo que puder sobre estes diferentes aspectos irá ajudá-lo a determinar em qual você quer se concentrar, e este tipo de propriedade ou estratégia irá se tornar o seu nicho.

Como Começar um Negócio de Aluguel de Imóveis – Financiamento

Um dos principais aspectos do investimento imobiliário é o método usado para financiar a compra de uma propriedade de investimento. Escolher entre dinheiro e hipoteca para a compra de uma propriedade de investimento é uma decisão importante ao descobrir como iniciar um negócio de propriedade de aluguer.

Usar dinheiro para comprar uma propriedade de investimento e transformá-la numa propriedade de aluguer resultará num maior fluxo de caixa ou lucros, mas terá de comprometer uma quantidade maior de dinheiro para comprar a propriedade usando todo o dinheiro.

Usar uma hipoteca para comprar uma propriedade de investimento é tipicamente uma escolha melhor quando está a considerar propriedades de aluguer. Isto porque o rendimento do aluguer que os inquilinos lhe pagarão por ficar na propriedade pode ser usado para pagar a sua hipoteca. Isto, no entanto, resultará em lucros menores a curto prazo, mas lucros maiores a longo prazo.

Adicionalmente, existem vários tipos de hipotecas que você pode obter para a compra de uma propriedade de investimento. Alguns deles incluem:

• Crédito Hipotecário Convencional
• Emprestadores de Carteira
• Empréstimos da Administração Federal de Habitação (FHA)
• 203K Empréstimos

Ler sobre os diferentes tipos de empréstimos ou procurar o conselho de um especialista financeiro irá ajudá-lo muito a escolher a opção mais adequada para o seu investimento.

Como Começar um Negócio de Propriedades de Aluguer – Procura de Propriedades

Encontrar a propriedade de investimento certa para comprar e transformar numa propriedade de aluguer é a fase mais crucial e a mais difícil de investir em propriedades de aluguer.

Para encontrar a propriedade certa para si, terá de pesquisar os diferentes mercados (cidades e bairros) para encontrar um mercado que esteja dentro da sua gama de preços ou orçamento, e onde as propriedades de aluguer tenham um bom desempenho e uma boa taxa de aluguer.

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Isso também requer muita pesquisa e compromisso de tempo. No entanto, existem inúmeras plataformas online, como a Mashvisor, que podem permitir que você encontre o mercado certo para você com facilidade, e que lhe fornecerá dados suficientes sobre cada mercado ou propriedade para ajudá-lo a identificar as opções mais adequadas para seu investimento.

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Escolher a propriedade certa também dependerá muito da estratégia de investimento que você escolheu, do tipo de financiamento que você está usando, e do seu conhecimento geral do mercado e de como lê-lo. Portanto, não se esqueça de pisar cuidadosamente e de se decidir em cada passo para escolher a propriedade certa para investir.

Como Começar um Negócio de Propriedades de Aluguer – Fluxo de Caixa e Análise

Embora este passo seja o último antes de começar o seu negócio de propriedades de aluguer, também é relevante no passo anterior (procurar a propriedade). Compreender as diferentes métricas e métodos de cálculo da taxa de retorno de um imóvel alugado é muito importante ao tentar encontrar o imóvel certo, assim como uma vez encontrado.

Primeiro de tudo, o mais importante a considerar quando se trata de imóveis alugados é o fluxo de caixa do imóvel. O fluxo de caixa de um imóvel é a quantia de renda que sobra depois de você ter pago todas as despesas do imóvel.

Este fluxo de caixa pode ser positivo ou negativo. Um fluxo de caixa positivo é bom, e significa que a sua propriedade é rentável. Um fluxo de caixa negativo, no entanto, é o que você precisa ter em atenção. Se uma propriedade tem um fluxo de caixa negativo, isso significa que está a custar-lhe mais dinheiro do que está a ganhar.

Além do fluxo de caixa, você também deve aprender e usar métricas como a taxa de limite e de retorno de caixa, que podem ajudá-lo a estimar a taxa de retorno que a sua propriedade terá.

Estas métricas também podem ser usadas durante a sua pesquisa do imóvel, uma vez que lhe permitirão identificar os imóveis que deverão ter os maiores retornos.

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Mashvisor também pode fornecer-lhe estas métricas para cada propriedade, bem como as suas médias para cada bairro, para ajudá-lo a encontrar o melhor mercado e a melhor propriedade para investir no mínimo de tempo.

Bottom Line

Iniciar um negócio de imóveis de aluguer não é uma coisa fácil de fazer, mas também não é uma ciência de foguetes. Qualquer pessoa pode iniciar um negócio de aluguel de imóveis se seguir estes passos. Portanto, da próxima vez que você se perguntar como iniciar um negócio de aluguel de imóveis, certifique-se de começar imediatamente com o primeiro passo, que é pesquisar e aprender tudo o que há para o negócio.

Por último, para ajudá-lo a iniciar o seu negócio mais rapidamente e ajudá-lo a ter sucesso, a plataforma Mashvisor foi concebida especificamente para o mercado imobiliário de arrendamento e para ajudar os investidores imobiliários principiantes a entrar no mercado com o mínimo de tempo e esforço, ao mesmo tempo que lhes dá a análise imobiliária que precisam para tomar as decisões de investimento mais sábias.