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Uma decolagem de construção, ou descolagem de material, é parte integrante do processo de estimativa de custos de construção.

As descolagens de construção ajudam a avaliar com precisão os custos totais de um projecto, fornecendo uma lista abrangente de materiais e custos associados. Eles são necessários para quase todos os projetos de construção, incluindo desde renovações relativamente simples até projetos de grande escala.

Retiradas de material de construção podem ser demoradas, portanto, minimizar o tempo gasto na criação de uma delas resultará em mais tempo para licitação em novas oportunidades.

Este artigo irá mergulhar no que é uma decolagem de construção, no que está incluído, e fornecer algumas dicas para racionalizar a criação de uma decolagem de construção.

O que é uma decolagem de construção?

Uma descolagem de construção também é comumente referida como uma descolagem de material (MTO), ou descolagem de material de construção.

A frase “descolagem” refere-se ao estimador que retira cada um dos materiais necessários do projecto.

Vários termos diferentes à frente da descolagem, tais como “descolagem de madeira”. Neste caso, o material é especificado e significa a quantidade total de ‘madeira’ necessária para completar o projeto.

O objetivo central de uma decolagem de construção não se limita a um material; ao invés disso, seu propósito é fornecer uma lista abrangente de todos os materiais essenciais para completar um projeto.

A decolagem de construção também fornece os preços para esses materiais. A soma do custo dos materiais fornece um custo total do material para o projeto, que é então considerado na estimativa final do custo de construção.

Por que as decolagens de construção são críticas?

As descolagens de construção são essenciais porque ajudam a assegurar a rentabilidade de um projecto.

Um componente essencial de uma descolagem de construção é a estimativa do custo dos materiais. O custo dos materiais pode variar muito dependendo da localização de um projeto e da volatilidade do mercado. Isto pode afetar o custo global de um projeto se ele não for contabilizado corretamente.

Os aumentos projetados nos custos de materiais são incorporados em uma decolagem da construção. Isso dá ao empreiteiro a capacidade de construir em um buffer para garantir que ele não sofra perdas caso o preço dos materiais suba. A contabilização das tendências de preços de materiais tanto a curto como a longo prazo pode ser difícil, mas muitas vezes é necessária dado o período de tempo entre quando uma proposta é assegurada e quando esses materiais são necessários.

Quem completa uma decolagem de construção?

O estimador completa uma decolagem de construção para muitos projetos grandes, mas alguns subempreiteiros podem completar eles mesmos a decolagem de construção.

Embora simples em princípio, criar uma decolagem de construção pode ser difícil.

Dependente da complexidade do projeto de construção, pode ser um processo demorado. Uma descolagem da construção é frequentemente apresentada como um relatório final que é depois incorporado numa estimativa completa.

Embora demore tempo, as descolagens da construção devem ser tão precisas quanto possível. As decolagens de construção fornecem uma lista completa de materiais necessários para completar um projeto. Se forem encomendados materiais defeituosos, isso pode resultar em atrasos na conclusão do projeto e em custos excessivos significativos. Se forem encomendados demasiados materiais, isso resulta em perdas para o empreiteiro.

Que informações há numa decolagem de construção?

A descolagem da construção fornece uma lista de todos os materiais necessários para completar um projecto e os seus custos associados.

Os materiais são os primeiros da lista numa descolagem de construção é a lista de materiais, que por vezes é referida como uma descolagem em quantidade.

Para obter esta informação, a pessoa que prepara a descolagem da construção deve trabalhar fora do projecto. A partir disto, o estimador pode começar a construir uma lista de materiais.

Uma decolagem de construção conterá uma lista de todos os materiais que um projeto requer. A lista deve ser abrangente, e muitas vezes é necessário contabilizar qualquer desperdício. Cada material que aparece em um plano deve ser incorporado à decolagem da construção. Ao lado da quantidade de cada material, o estimador deve incluir informações específicas sobre o material requerido.

Por exemplo, se o engenheiro requerer determinados tipos de madeira ou tubulação, essas informações seriam incluídas na decolagem para que os materiais corretos sejam encomendados.

Digite outra forma; uma decolagem de construção não se limita a listar “madeira” em matérias-primas.

Em vez disso, a madeira seria decomposta no número e tipo específicos de 2×4, 2×6 ou 4×4 necessários para completar o trabalho.

As decolagens de materiais incluem informações tanto de matérias-primas como de materiais pré-fabricados necessários para completar um projeto. Adicionalmente, uma decolagem de construção incluirá quaisquer fixadores ou suportes necessários para a instalação de materiais pré-fabricados.

A quantidade de cada item em uma decolagem de material deve corresponder ao tipo de item a que se refere.

A maioria das coisas como tubulações ou madeiras são anotadas por requisitos de comprimento. O comprimento especificado muito provavelmente incluirá qualquer comprimento extra para contabilizar o desperdício devido ao processo de construção.

Para coisas como concreto ou asfalto, o volume do material necessário terá de ser calculado. Os materiais aplicados sobre uma grande área incluiriam a área necessária, que seria necessária para pavimentos ou materiais de ladrilho. Em algumas situações, uma simples contagem é suficiente. Este seria o caso de itens pré-fabricados, como luminárias.

Após um estimador ter extraído cada um dos materiais necessários para completar seu projeto e calculado a quantidade associada a eles, eles devem agora atribuir um preço aos materiais.

Além do volume de materiais, há mais alguma coisa a incluir?

Ao atribuir um preço durante o processo de arranque da construção, é importante incorporar quaisquer alterações esperadas nos preços dos materiais que possam ter impacto nos custos totais dos materiais.

Por exemplo, suponha que o mercado está a experimentar preços superiores aos normais para o aço. Nesse caso, o estimador pode levar isso em consideração e aumentar o custo total do aço no projeto para contabilizar quaisquer aumentos.

Antecipar futuros aumentos de custo de matérias-primas é uma das partes mais desafiadoras do processo de decolagem da construção. Isto porque requer um alto grau de habilidade e julgamento para fazer corretamente.

O estimador deve ter um amplo conhecimento dos preços atuais dos materiais e um entendimento de quaisquer forças de mercado que possam existir que possam causar flutuações nos preços desses materiais.

Métodos de decolagem da construção

Os dois tipos mais comuns de decolagens de construção são as manuais e as digitais.

As decolagens digitais oferecem muitas vantagens sobre as descolagens manuais. Isto ficará mais claro à medida que exploramos a diferença entre as duas.

A um nível básico, ambos os tipos de decolagens procuram apresentar a mesma informação. Tanto as decolagens manuais como as digitais fornecerão uma lista completa de materiais necessários para completar um projeto de construção. Ambos os tipos de decolagens também conterão informações de preços para os materiais necessários e fornecerão o custo total de materiais de um projeto.

Porque eles fornecem as mesmas informações, tanto as decolagens manuais como as digitais cumprem um papel igual no processo de estimativa de custos de construção, com diferenças em como o processo é estruturado e quanto tempo leva para criar uma decolagem de construção.

Você pode estar familiarizado com o termo ‘plano’ de decolagem; isto se refere ao plano de projeto e é a parte central em ambas as decolagens de construção manual e digital, que iremos explorar abaixo.

Retiradas manuais de construção

Retirada manual de construção é concluída sem a ajuda de software de estimativa de custos de construção com capacidades de descolagem digital.

Retiradas manuais podem ser feitas à mão ou lendo fisicamente o projecto e criando a sua própria descolagem em software de processamento de texto ou base de dados. Para ser feita com eficácia, uma decolagem manual requer um alto grau de habilidade.

O que está envolvido em uma decolagem manual de construção?

Para uma decolagem manual de construção, o estimador trabalha diretamente de um projeto físico, retirando os materiais necessários das instruções do engenheiro. Por causa disso, o estimador deve ter a capacidade de ler os projetos.

Retiradas manuais podem envolver equações matemáticas complexas, então um estimador deve estar confortável calculando coisas como área, volume, ou comprimento, dependendo do cenário. A determinação do preço dos materiais envolve mais trabalho de percurso para descolagens manuais.

O estimador deve assegurar as propostas dos fornecedores de materiais a menos que eles completem projectos simples com materiais que normalmente usam e conheçam o preço.

Por último, o estimador deve preparar um relatório final. Para descolagens manuais, isto muitas vezes necessitará de introduzir dados num programa de base de dados e gerar um relatório a partir daí ou introduzir as informações relevantes no software de relatório preferido do estimador.

Retiradas manuais já existem há muito tempo. Alguns empreiteiros e subcontratados familiarizados com a realização de uma decolagem manual podem fazê-lo relativamente rápido, não ver o benefício em decolagens digitais ou simplesmente não querer aprender algo novo.

Existem quaisquer negativos em uma decolagem manual de construção?

Embora as decolagens manuais possam ser familiares, há muitas desvantagens no processo em comparação com as decolagens digitais.

Primeiro, produzir uma decolagem manual é muito mais demorado do que preparar uma decolagem digital. O estimador deve prestar muita atenção aos detalhes ao longo do processo para garantir que nenhum material seja perdido ou contado duas vezes.

Planos de leitura manual também adicionam tempo ao processo porque o estimador deve ter certeza de que todos os materiais necessários foram encomendados. Para projetos complexos, esta pode ser uma tarefa significativa.

A segunda desvantagem das decolagens manuais é uma maior probabilidade de erros. Os materiais podem faltar na planta ou podem ser contados várias vezes ou não ser contados de todo. A matemática complexa envolvida na produção de uma decolagem manual também apresenta inúmeras oportunidades de erros. O aumento da ocorrência de erros nas decolagens manuais é uma das desvantagens mais significativas para eles.

Retiradas Digitais de Construção

Retiradas manuais continuam a ser produzidas, mas a produção de decolagens digitais está se tornando cada vez mais popular.

Retiradas digitais oferecem várias vantagens sobre as descolagens manuais. Estas incluem o aumento da precisão, redução do tempo de produção e uma menor exigência de especialização. Existem algumas outras vantagens do software de decolagem digital de construção, como a integração em software de estimativa de custos de construção.

O que está envolvido em uma decolagem digital de construção?

Retiradas digitais de construção são produzidas através da assistência de programas de software projetados para agilizar o processo de decolagem. Uma decolagem de construção digital é crucial para a criação de uma estimativa eficaz, portanto o software de decolagem digital é normalmente integrado em uma suíte de estimativa de custos de construção que auxilia durante todo o processo de estimativa.

Retiradas digitais envolvem o mesmo processo que uma decolagem manual, com a diferença de que muitos dos processos mais complexos são automatizados.

Essencialmente, o software de decolagem digital simplifica o processo de criação de uma decolagem digital. Existem muitos tipos diferentes de software de decolagem digital, cada um com suas próprias funções que eles fornecem.

No entanto, em geral, uma descolagem digital começará com um ficheiro de planta ou com uma cópia digitalizada da planta. Ao invés de ser necessário ler o plano, com uma descolagem digital, o software lê o plano e retira dele uma lista de materiais necessários. O estimador pode então fazer quaisquer ajustes necessários, tais como aumentar a quantidade de materiais para contabilizar o desperdício associado ao desperdício do processo de construção.

Retiradas digitais têm a capacidade incorporada de realizar cálculos, eliminando a necessidade de equações confusas. Entretanto, se for necessário fazer um ajuste, o estimador ou empreiteiro pode atualizar dinamicamente os requisitos de material.

Que benefícios tem uma decolagem digital de construção?

Uma das partes mais demoradas de uma decolagem de construção é a aplicação de informações sobre preços de materiais. As decolagens digitais simplificam este processo através de diferentes métodos. O estimador pode extrair dados de preços de uma base de dados pré-populosa que eles criaram com informações atualizadas de preços. Este método é efetivo se o estimador tiver informações de preços atuais para sua área e materiais específicos.

Após a base de dados ter sido preenchida, este processo pode ocorrer em minutos ao invés de dias.

Os estimadores também podem importar informações de preços atuais de um banco de dados externo. Por exemplo, algum software estimador de custos de construção está integrado no RS Significa bancos de dados de custos de construção.

Este método tem o benefício de desenhar a partir de uma base de dados nacional armazenada com preços correntes em centenas de áreas locais. Para empreiteiros que produzem uma análise de custos de materiais para um local com o qual não estão familiarizados, RS significa que os dados podem facilmente contabilizar as diferenças de preços de materiais entre locais.

Há uma grande variedade de benefícios em utilizar o software de estimativa de custo de construção que estima as decolagens manuais com desempenho excessivo.

As decolagens digitais são inerentemente mais precisas porque os cálculos são realizados, e os dados de materiais são extraídos diretamente do projeto do programa. Ao mesmo tempo, devido a estas duas funções incorporadas, as decolagens digitais têm um requisito de experiência menor do que as descolagens manuais.

Um benefício significativo de uma descolagem digital é que ela pode ser criada muito mais rapidamente do que as descolagens manuais. Como todo o processo é simplificado, o estimador ou empreiteiro pode produzir rapidamente uma decolagem de construção.

Finalmente, se algum ajuste precisar ser feito no futuro, as quantidades de material ou custos podem ser rapidamente atualizados. Com o software de estimativa de custos de construção que pode produzir decolagens digitais, o estimador nunca precisa deixar o mesmo programa enquanto produz uma estimativa.