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Comprar e possuir uma casa pode ser divertido, mas nem todas as casas são criadas iguais. E se você não estiver comprando novas construções, é provável que você tenha algum grau de ‘conserto’ para fazer. Na verdade, casas mais antigas que precisam de reparações, manutenção e/ou remodelação são normalmente referidas como ‘fixer-uppers’.’

Mas só porque uma casa precisa de algum TLC não significa que não valha a pena. Na verdade, quando há necessidade de reparos cosméticos ou atualizações funcionais que o proprietário anterior não pode ou não vai abordar, é muitas vezes quando você pode obter o melhor preço em uma propriedade.

Embora comprar uma casa “como está” possa ser assustador, não é necessariamente desaconselhável, porque se você está disposto a colocar no trabalho você mesmo, você tem uma oportunidade de marcar um grande negócio e construir a casa dos seus sonhos dentro do seu orçamento. Os verdadeiros visionários não são desencorajados por um fixer-upper porque eles podem ver os diamantes potenciais escondidos debaixo de todo aquele rough.

Então não se preocupe – o HomeDepot.com e Homes.com colaboraram para trazer a você este primeiro guia de temporizador para possuir seu fixer-upper, a fim de ajudá-lo a navegar muitos dos ins-and-outs de fazer uma propriedade sua.

Neste guia, você será apresentado com soluções para alguns dos principais problemas que você provavelmente enfrentará com seu fixer-upper. Aqui encontrará conselhos de bricolage que vão desde dicas sobre pavimentos, incluindo pavimentos de madeira dura e azulejos, até manter o seu interior seco, condutas e canos livres e certificar-se de que essas criaturas irritantes se mantêm afastadas. Então vamos a isso e conserte esse fixer-upper!

COMO CONHEÇA UMA CASA QUE CONSUJA O SEU ESTILO E ORÇAMENTO

Um dos principais pontos de comprar ou alugar um fixer-upper é a oportunidade de fazer uma jogada financeira inteligente. Aqui estão algumas dicas sobre como facilitar o desembarque do seu fixer-upper.

Vasculhe a Web

Begin, verificando os registos fiscais locais para preços de vendas anteriores, contas de impostos anteriores, zonas de inundação e informações sobre seguros.

Foreclosures

O website do seu funcionário judicial local é um grande recurso para localizar esses negócios potencialmente estelares (execuções hipotecárias e vendas curtas, etc.). Você também pode encontrar anúncios de execuções de hipotecas em Homes.com.

Outras Rotas de Vendas Não Convencionais

Leilões e Vendas de Imóveis são uma grande chance de fazer um bom negócio, mas faça sua pesquisa antes de chegar e não faça ofertas sem instrução.

Seek Professional Help!

Não se esqueça dos valiosos conselhos oferecidos por profissionais do ramo imobiliário. O seu conhecimento de um mercado em particular pode ser inestimável para encontrar um negócio cedo e certificar-se de que você oferece a quantia certa. Para além da sabedoria de compra de casa adquirida com a sua experiência pessoal, eles têm a informação mais actualizada relacionada com vendas comparáveis e preços médios dos imóveis na sua área. Aqui está uma lista de profissionais que o podem ajudar.

ASSASSASSINEM A CONDIÇÃO DE INÍCIO

Aqui estão algumas coisas a considerar antes de saltar directamente para o compromisso de reparar.

Averiguar um bom inspector de casa

O primeiro passo para desvendar o mistério de qualquer casa que esteja a considerar para compra ou aluguer é tê-la completamente verificada por um inspector de casa profissional.

E como duas cabeças são melhores do que uma, conduzir várias inspecções é uma boa forma de garantir que nada caia pelas fendas. Não só terá uma visão mais precisa dos custos de reparação ou actualização que provavelmente irá encontrar (especialmente no contexto dos sistemas eléctricos, de canalização e de aquecimento e arrefecimento), mas poderá até encontrar mais algumas fichas de negociação para apresentar ao Vendedor para reparações ou concessões de preços.

Pesar os prós e contras

É sempre importante considerar todos os ângulos antes de comprar um imóvel, mas isto é especialmente verdade no caso dos reparadores. Além de se certificar de que você está pronto para assumir o desafio de reabilitar um imóvel, você também precisa ter certeza de ter escolhido o certo. Pese (e faça uma lista) de todos os prós e contras (e outras considerações) antes de decidir que este é o fixer-upper para você.

Download this first time homebuyers checklist to fixer-uppers to help you with your decision.

Check the Key Components

Embora cada propriedade seja única, todas elas são compostas de certas peças padrão, então certifique-se de que a casa é sólida (embora precise de algum TLC) antes de assinar na linha pontilhada. O que você deve procurar ao comprar um fixer superior? Consulte esta lista rápida:

• Estrutura
• Telhado
• Fundação
• Elétrico
• Planificação
• Aquecimento
• Portas e Janelas

Rachaduras: Causa de Preocupação?

Porque uma casa é, em essência, paredes colocadas em cima de uma base, o seu componente chave mais importante para confirmar é a fundação e a sua estabilidade. Mas nem todas as fissuras são motivo de preocupação, portanto, se você notar fissuras na fundação, consulte esta lista abrangente para determinar a gravidade do problema – e descubra se é apenas a gravidade!

Bid It Out

Even se você tiver todos os seus patos em uma fila, você ainda pode encontrar problemas com atrasos na construção e sobretaxas, então não se esqueça de consultar vários empreiteiros para obter estimativas de melhorias e reparos – com cronogramas!

Tell Homes.com sobre o grande conserto que você encontrou! Tag @HomesDotCom no Twitter ou no Facebook.

OPEN THE DOOR, GET ON THE FLOOR

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Congratulações pelo seu salto! Comprar uma casa é um grande passo. Aqui estão algumas maneiras de consertá-la uma vez que ela seja toda sua. Quando estiver pronto para se mudar para dentro de casa, não vá mais longe até verificar os seus pisos.

Existem várias questões fundamentais a serem abordadas logo de início para ajudar a determinar o melhor tipo de piso a usar.

• Pretende que este conserto seja a sua compra final de casa? Se sim, você tem mais liberdade para selecionar opções específicas de gosto porque esta é, na verdade, a sua casa dos sonhos finais. Isto pode incluir mais materiais únicos e cores personalizadas – e sempre mais despesas!
• Se planeia ficar em casa apenas durante um determinado número de anos, deve exercer contenção e favorecer o apelo das massas em detrimento da preferência pessoal. Em outras palavras, selecione algo clássico e de bom gosto que irá manter o seu valor ao longo do tempo e aumentar o seu valor de revenda ao longo do caminho. Boas opções incluem pisos de madeira maciça em manchas clássicas que podem ser refinadas antes de listar o imóvel para venda. Felizmente, existem mais opções do que nunca, incluindo painéis fáceis de instalar em tudo, desde madeiras maciças até bambu.
• Finalmente, se você estiver atualizando para transformar o fixer-upper em uma propriedade para fins de renda, você precisa favorecer a durabilidade e o valor econômico, além de selecionar opções neutras que a maioria das pessoas vai gostar. Se você ainda quiser usar madeira dura, você pode selecionar uma madeira mais grossa que permitirá múltiplos tratamentos de retoque para combater o desgaste inevitável que acontece em um aluguel.
• Para ajudar a facilitar seu processo de decisão, confira detalhes sobre os prós e contras do tapete vs. piso.

Carpete sobre madeira dura?

Fala de desgaste num aluguer, se optar pelo tapete sobre madeira dura, certifique-se de seleccionar uma cor mais escura que mascara a sujidade e manchas e pode ser limpa frequentemente sem afectar a integridade ou aparência do tapete de tecelagem. Por exemplo, o tapete de laço (como um berbere) é mais difícil de limpar do que a pilha de corte; além do preço reduzido, a pilha de corte é mais comum em casas residenciais devido à sua manutenção mais fácil.

Para mais detalhes sobre o processo de selecção do tapete, descubra o que precisa de saber antes de se instalar num estilo.

Hardwoods: Substituir ou Refinar?

Para ajudar a decidir se esses pisos de madeira antigos devem ser remendados ou substituídos, verifique este piso ‘comida para reflexão’.

Substituir pisos de madeira dura

Para pisos que não estejam nas melhores condições, mas que estejam confinados apenas a determinadas secções, uma opção é simplesmente substituir porções danificadas.

No entanto, se optar por substituí-los por completo, há mais considerações do que puxar o antigo e colocar o novo. Antes de começar a rasgar as placas, certifique-se de que está completamente preparado.

Após decidir raspar toda a pilha, não há razão para ter de instalar exactamente o mesmo tipo de piso. Na verdade, isso é um benefício de começar do zero: Você tem a opção de começar de novo com um novo tipo de madeira.

Refinir pisos de madeira dura

Por outro lado, você pode não precisar começar de novo com uma ardósia limpa – você simplesmente precisa limpar a ardósia que você tem. Muitas vezes, lixar a superfície da madeira para apagar os efeitos da idade e aplicar um novo corante é tudo o que você precisa para ter aquelas madeiras duras parecendo novas sem comprar tábuas novas em folha. Assim, para aquelas madeiras duras que não são muito difíceis de manusear no seu estado actual, um simples retoque pode ser suficiente.

Tons de ladrilhos

Nem todos querem carpetes ou soalhos de madeira. Dada a grande variedade de opções de ladrilhos, você certamente encontrará um que se adapte perfeitamente aos seus gostos. Por exemplo, além de cerâmica e porcelana, você pode selecionar opções mais exóticas como mármore e outros tipos de pedra natural para ajudá-lo a conseguir o visual que deseja.

Após a instalação dos pisos de madeira e azulejos, uma boa maneira de aquecer a área e definir o espaço é usar um tapete de área. Selecione o seu tapete de uma das muitas opções do Home Depot.

Best Bet for Bathrooms

Diferentes tipos de piso são apropriados para diferentes quartos. No banheiro, você precisa de algo que resista à água e à umidade. Aqui está um olhar mais aprofundado sobre o que funciona melhor numa casa de banho.

Dicas de Azulejaria

Após decidir o tipo, é hora de ladrilhar! Mas há outros materiais que você vai precisar, além dos ladrilhos em si. Por exemplo, você precisa de algum tipo de thinset ou argamassa para fixar o ladrilho ao sub-piso, argamassa para preencher as fissuras e ferramentas específicas para acabar com um piso com aspecto profissional. Para orientação adicional e melhores práticas, veja estas dicas.

Durabilidade &Cuidados com diferentes tipos de pisos para donos de animais de estimação

Pessoas não são os únicos habitantes de uma propriedade. Se você tem animais de estimação, você também tem os desafios de perder pelo, patas lamacentas, garras arranhadas e a mancha inevitável de vez em quando! Mantenha o seu chão em forma de ponta quando amigos peludos estiverem presentes com estas pontas.

ESPECÍFICOS DIVERSOS: ANTECEDENTES, ABOVE, AROUNDE &ANTECEDENTES

Cada fixador-upper é diferente. O seu terá o seu próprio conjunto de características únicas que precisa de ser fixado! Quer seja uma cave por baixo, o telhado por cima, a envolvente lateral ou os canos de esgoto e as condutas de AVAC no seu interior, há itens que poderá ter de tratar no “por baixo, por cima, à volta e através” da sua casa. E muitos destes projectos precisam de ser realizados antes de embelezar as suas paredes, por isso não se esqueça de fazer um scan através desta lista antes de iniciar uma revisão total.

WATCH OUT BELOW! Prevenir Inundações do Porão

É mais provável que certas estações e locais recebam chuvas acima da média. Nos casos em que é mais do que uma leve chuva, você precisa estar preparado para evitar que a água ultrapasse a sua propriedade. Como a água escorre para baixo, a inundação do porão é uma preocupação particular, por isso mantenha tudo seco abaixo do convés (e lá embaixo).

Bombas de Sump Pumps suficientes

Não importa o quão preparado você esteja, há sempre a possibilidade de uma inundação ou vazamento que pode causar estragos em sua casa se você não estiver preparado com as ferramentas certas. Seu melhor amigo nessa situação é uma bomba de poço, mas ela só o ajudará se estiver em ordem quando chegar a hora; siga estes passos para que você não seja pego com sua bomba de poço para baixo no caso de uma emergência de água.

Evitar Animais irritantes &Controle de critérios

Apenas porque você ama animais e pode ter os seus próprios animais de estimação não significa que seja uma casa aberta para ‘inquilinos indesejados’. Quer incorporando certas barreiras como vedações ou grades debaixo da sua casa ou certificando-se de não as tentar para a sua casa deixando o lixo e a comida expostos, há muitas maneiras de manter esses animais fora de onde eles pertencem.

Ao mesmo tempo, nenhum animal ou pessoa precisa ser prejudicada no processo de despejo. Tome um momento extra para manter sua casa livre de danos e animais seguros com estas técnicas anti-parasitas.

NÃO SE CLOGUEEM

Os poços e sistemas sépticos têm considerações diferentes das casas enganchadas à água central e esgoto.

Saber Sobre os Poços

A água é uma necessidade da vida e felizmente você não precisa estar conectado a linhas de água de grupo para obter a água que você precisa. Quando estiver a extrair a sua água do seu próprio poço, certifique-se de que o seu abastecimento acompanha a sua procura, verificando estas orientações.

Específicos do Sistema Séptico

Quando ligar a uma linha de esgoto principal não é uma opção, precisa de um sistema séptico para fornecer um meio de tratamento e eliminação segura de águas residuais da sua cozinha, casa de banho e lavandaria.

Desobstrução de entupimentos

Muitas vezes, os entupimentos podem ser mantidos à distância, simplesmente mantendo os cabelos fora dos esgotos e apenas lavando as coisas que devem ser lavadas (por outras palavras, não tratando o seu sanitário como um recipiente para papéis, detritos e lixo), mas se você se deparar com um entupimento teimoso, aqui estão as várias maneiras de se livrar dele.

Na sua maioria, se você estiver bem preparado antes de saltar para um fixador, você pode experimentar benefícios acima e além das suas expectativas. Caso você precise de um pouco mais de assistência, não se esqueça dos recursos úteis à sua disposição – as inclusões neste guia são um ótimo lugar para começar. Baixe uma cópia do Guia do Primeiro Timer para consertar um fixer-upper hoje!

Você já lidou com um fixer-upper que se transformou em mais um projeto do que você esperava? Deixe-nos saber se você tiver qualquer outra dúvida sobre os reparadores, marcando @HomesDotCom no Facebook ou Twitter.