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Você está finalmente pronto para mergulhar na independência e marcar o seu primeiro apartamento. Você pode estar se perguntando: “O que é um contrato de locação?”

Os inquilinos de primeira viagem sentem-se muitas vezes sobrecarregados com este documento crucial. No entanto, é simples de navegar uma vez que você sabe o que procurar. É também o primeiro passo para se mudar para o seu primeiro apartamento. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre contratos de arrendamento.

O que é um contrato de arrendamento?

Um contrato de arrendamento é um contrato entre o inquilino e o senhorio. Esclarece as responsabilidades e termos durante um período de tempo definido.

Se você tiver um companheiro de quarto, ele também deve estar no contrato de arrendamento. Embora alguns senhorios sejam mais casuais do que outros, um aperto de mão e uma promessa não é um contrato de arrendamento. Tanto os inquilinos como os senhorios devem proteger-se com um arrendamento legalmente vinculativo que obrigue cada parte a estabelecer termos.

Antes de entrar nos detalhes do seu contrato, deve saber quais as partes envolvidas:

• Leasee: O inquilino ou locatário de um imóvel. Os arrendatários incluiriam todos os companheiros de quarto que vivem no apartamento.
• Licenciados: Proprietários de imóveis que estão alugando um apartamento.

Qual é o objectivo de um contrato de arrendamento?

Um contrato de arrendamento juridicamente vinculativo protege tanto os senhorios como os inquilinos, estabelecendo as responsabilidades e expectativas de cada parte. Alguns exemplos de termos para proprietários podem incluir:

• Propor condições de vida seguras
• Controle de pragas
• Reparações menores

O locador, ou o inquilino, também está concordando com termos que normalmente incluem:

• Datas de pagamento
• Penalidades de rescisão do arrendamento
• Responsabilidade por danos específicos no apartamento

Você deve ter uma ideia clara do que se espera de você como inquilino ao assinar seu contrato de arrendamento. Os inquilinos pela primeira vez devem sentir-se capacitados para fazer perguntas e esclarecer todas as informações antes de assinar.

Se você é um inquilino pela primeira vez ou já viveu em vários complexos de apartamentos, também é crucial estudar realmente o arrendamento. Preste muita atenção aos termos do contrato de arrendamento antes de assinar. Qualquer coisa no contrato pode ser usada em ambientes legais ou na resolução de disputas.

Qual é a diferença entre um contrato de arrendamento e um contrato de locação?

As locações e os contratos de locação podem soar da mesma maneira. No entanto, embora o seu conteúdo seja semelhante, a diferença chave reside na duração do contrato.

Os contratos de arrendamento são um contrato contratual de longo prazo. São tipicamente de seis meses ou 12 meses.

São normalmente benéficos para ambas as partes. Isso é porque o arrendatário não pode simplesmente levantar-se e mudar-se sem pagar uma penalidade. Dessa forma, o locador pode recuperar os custos.

Quando assina um contrato de arrendamento, o senhorio também não pode decidir aumentar subitamente a sua renda ou decidir que afinal não pode ter um animal de estimação.

Se estiver à procura de um aluguer mensal ou de um plano de habitação, é provável que assine um contrato de aluguer. Um contrato de aluguer padrão também pode ser alterado mensalmente, conforme o senhorio achar conveniente.

Oferece mais flexibilidade e dá aos inquilinos a possibilidade de se mudarem no final do mês. Também dá aos locadores a chance de aumentar o aluguel ou decidir que um cão não é uma boa idéia afinal de contas.

Não é como um arrendamento, um contrato de arrendamento geralmente se renova automaticamente no final de um período de 30 dias. Para sair ou alterar os termos, o locatário ou o locador é obrigado a avisar dentro de um prazo acordado. Esse período é normalmente descrito no contrato de arrendamento, como um aviso prévio de 30 dias.

O que é um co-signatário num contrato de arrendamento?

Você provavelmente já encontrou informações sobre co-signatários ao pesquisar “o que é um contrato de arrendamento”. Um co-signatário assina o contrato de arrendamento com você, mas provavelmente não vive com você. Por exemplo, um dos pais ou parente assinaria o seu contrato de arrendamento e garantiria que eles cobririam os seus pagamentos de renda se você não puder.

Mas por que alguém precisaria de um co-signatário? Se você tem um emprego estável, bem pago e bom crédito, você provavelmente não precisará de ninguém para assinar o contrato de arrendamento com você.

Algumas cidades como Nova Iorque e Boston são demasiado caras para as pessoas que ainda crescem nas suas carreiras para satisfazer os requisitos de rendimento de um senhorio. Se a sua renda é baixa ou você tem pouco crédito, os locadores podem exigir um co-signatário para satisfazer os termos financeiros do arrendamento.

Pode ter um contrato de arrendamento verbal?

A maioria dos contratos de arrendamento são escritos, documentos legalmente vinculativos, no entanto, alguns arrendamentos verbais podem ser aplicados como contratos orais. Embora os arrendatários ainda estejam protegidos por leis de direitos dos arrendatários com um arrendamento verbal, nem todos os estados mantêm contratos verbais.

Pode ser tentador saltar toda a papelada e simplesmente ir directamente para um contrato verbal. No entanto, os contratos de arrendamento são complexos e estabelecem muitas regras e estipulações sobre o arrendamento de um apartamento. Como regra geral, você não deve confiar em um contrato de locação verbal, mesmo que eles sejam permitidos no seu estado. É sempre mais seguro e evita confusões e potenciais violações do contrato de arrendamento se tudo for colocado num documento escrito e vinculativo desde o início.

Coisas a procurar no seu contrato de arrendamento

Os contratos de arrendamento são relativamente padrão de propriedade para propriedade. No entanto, há algumas coisas fundamentais a ter em conta.

1. Duração do Arrendamento e Aluguel Mensal

A duração do arrendamento e o aluguel mensal são as informações mais críticas no contrato de arrendamento. É provável que esteja no topo do documento.

Localize os termos que incluem qualquer penalidade por pagar o aluguel atrasado ou quebrar seu contrato de locação. Se você acha que pode precisar se mudar de repente devido a uma oferta de emprego pendente, um contrato de locação mensal pode ser uma melhor escolha.

2. Detalhes do depósito de segurança

O seu depósito de segurança será definido no contrato de locação, bem como informações sobre como obter o seu depósito de segurança de volta. Por exemplo, você pode ter que colocar um pedido por escrito ou concordar com um passeio pessoalmente com o locador antes de seu depósito de segurança ser devolvido.

É também essencial saber quando o senhorio irá devolver o seu depósito de segurança. Alguns contratos de arrendamento terão uma duração de 15 ou 30 dias antes da devolução do depósito de segurança.

Também pode haver circunstâncias de quando o seu depósito de segurança será retido. Isso pode ser devido a danos negligentes de animais de estimação, festas, ou outros fatores.

3. Política para animais de estimação

Os amantes dos animais de estimação já sabem que é difícil encontrar um apartamento que seja amigo de animais de estimação. Embora seu novo apartamento possa permitir animais de estimação, você ainda deve se familiarizar com as apólices e os custos adicionais de aluguel com seu amigo peludo irá lhe custar.

Consulte para detalhes sobre depósitos para animais de estimação, aluguel de animais de estimação e taxas para animais de estimação. Também pode haver termos no seu aluguer sobre danos a animais de estimação e depósitos de segurança. Você provavelmente irá comprometer a maioria, se não todos, do seu depósito se o seu animal de estimação criar danos devido à escavação, mastigação ou urina.

4. Informações sobre os serviços públicos

O seu aluguer de apartamento também deve definir quais os serviços públicos que você é responsável, e quais os serviços públicos que o proprietário da propriedade irá cobrir. É comum que grandes comunidades de apartamentos incluam serviços como lixo e água.

Os inquilinos normalmente pagam por electricidade, aquecimento e extras como Wi-Fi. Também é sábio ver se há algum termo em relação aos limites de água. O uso excessivo de água pode resultar em contas mais altas.

5. Ruído

Se divertir-se e organizar jantares semanais é essencial para si, deve procurar detalhes sobre horas de silêncio e termos relativos a queixas de ruído. Esses termos também são ouro para quem valoriza a paz e o silêncio e quer saber como lidar com vizinhos potencialmente barulhentos.

Pensamentos Finais

Alugue os acordos nunca estão no topo da lista de coisas que você está morrendo de vontade de fazer ao se mudar para o seu novo apartamento, como escolher móveis e conhecer os seus vizinhos. Mas eles são extremamente importantes e podem fazer ou quebrar a sua experiência. Leve seu tempo estudando seu aluguel para se preparar para uma transição suave.