Um locador e inquilino concordam no valor do aluguel e quando este é devido no início de um inquilino. O contrato de arrendamento deve ser claro sobre o que está incluído no aluguel. Também pode limitar o número de ocupantes na unidade ou indicar quanto aluguel adicional é necessário se mais pessoas se mudarem – estes termos devem ser razoáveis.
- Aprenda mais sobre contratos de locação
Forms of Payment
O contrato de locação pode especificar as formas em que o aluguel pode ser pago (dinheiro, cheque, transferência eletrônica, etc.). Por exemplo, cheques pós-datados podem ser solicitados desde que seja um prazo incluído no contrato e quando o inquilino se muda, quaisquer cheques restantes são devolvidos.
Receitas devem ser fornecidas para aluguel pago em dinheiro. Isto prova que o aluguer foi pago – tanto os senhorios como os inquilinos devem guardar a sua cópia das facturas de aluguer num local seguro.
Renda ou Utilidades não pagas
Um senhorio pode dar um aviso de rescisão de 10 dias para terminar o arrendamento se o aluguer ou utilidades não forem pagos até à meia-noite da data de vencimento. Este aviso prévio pode ser entregue a um inquilino:
- O dia após o vencimento do aluguer
- 30 dias após o pagamento por escrito de uma prestação de serviços públicos
O aviso prévio é cancelado e o arrendamento pode continuar se o inquilino pagar todos os alugueres e serviços públicos devidos no prazo de cinco dias após o recebimento do aviso prévio.
- Notificação de rescisão contratual de 10 dias para o fim do contrato de arrendamento por aluguer ou serviços públicos não pagos (PDF)
- Saiba mais sobre a notificação de rescisão contratual de 10 dias para o fim do contrato de arrendamento
Resolução do litígio: Após receber um aviso de rescisão contratual de 10 dias, os locatários têm cinco dias para contestar o aviso ou pagar o aluguel ou os serviços públicos pendentes.
Se o locatário não contestar o aviso, o locador pode solicitar uma Ordem de Posse e Ordem Monetária através do processo de Solicitação Direta.
- Descubra como fazer uma solicitação direta
Se o locador não tiver toda a papelada para completar o processo de Solicitação Direta, ele pode solicitar a resolução do litígio.
- Opções de resolução de disputas Quando um locatário não pagou o aluguel (PDF)
- O processo de resolução de disputas
Se o aluguel não for pago a tempo, o locador não deve remover ou limitar o acesso a nenhum dos bens pessoais do locatário. O senhorio só o pode fazer se:
- O tribunal fornece permissão escrita
- O senhorio seguiu o procedimento exigido para a propriedade abandonada
Co-Tenants
Os inquilinos que constam do mesmo contrato de arrendamento são chamados co-inquilinos. Se o valor total do aluguel não for pago a tempo, o locador pode enviar um aviso para terminar o contrato de locação, que se aplica a cada pessoa indicada naquele contrato de locação, ou solicitar a resolução de disputas contra qualquer um ou todos eles por aluguel não pago.
- Diretriz Política – Direitos e Responsabilidades dos Co-locatários (PDF)
Com aluguel retido
Um locatário deve pagar todo o aluguel quando ele for devido. No entanto, existem cinco situações em que um inquilino pode deduzir dinheiro do aluguer:
- O inquilino tem uma decisão arbitral que permite a dedução
- O senhorio aumenta ilegalmente a renda
- O senhorio cobra em excesso por um depósito de segurança ou de danos ao animal
- O senhorio recusa o pedido escrito do inquilino para reembolso de reparações de emergência
- O inquilino tem a permissão escrita do senhorio permitindo uma redução do aluguer
Nota para inquilinos: A retenção do aluguel por qualquer outro motivo ou sem autorização por escrito de um árbitro ou do locador pode resultar na entrega de um aviso de rescisão de 10 dias para o locatário (PDF). Entre em contato com a Agência de Locação Residencial se você estiver considerando a retenção do aluguel.
Como eu pago o aluguel se meu locador morrer?
Se seu locador morrer, o executor ou administrador do seu patrimônio se torna o novo locador e é responsável por quaisquer direitos e obrigações nos termos do contrato de locação original. O testamenteiro ou administrador pode solicitar uma alteração na forma de pagamento do aluguel. Esses pedidos devem ser feitos por escrito.
Se não estiver claro quem é o executor ou administrador do espólio, e você geralmente paga o aluguel diretamente ao locador, você deve enviar cheques ou ordens de pagamento pelo correio para o endereço do contrato de locação para o locador. Se o envelope for devolvido como não entregue, você deve guardar o correio devolvido como prova de que o pagamento foi tentado. Mesmo que os cheques não sejam imediatamente descontados, você deve certificar-se de que há dinheiro suficiente em sua conta para cobrir o aluguel.
Se você normalmente paga o aluguel com dinheiro, você deve enviar o pagamento como cheque ou ordem de pagamento diretamente para o endereço no contrato de locação para o locador, como acima.
Se pagar o aluguer com cheque pós-datado, é uma boa ideia escrever uma carta para o endereço do contrato de arrendamento para o senhorio a dizer ao proprietário que paga o aluguer com cheques pós-datados e a informá-lo sobre a antecedência com que efectuou os pagamentos. Se o testamenteiro ou administrador do património não conseguir encontrar os cheques pré-datados, poderá solicitar cheques de substituição.
Se pagar o aluguer por transferência bancária directa, deverá continuar a fazê-lo, a menos que o testamenteiro ou administrador do património solicite um novo método de pagamento por escrito.
Se você não tiver certeza sobre como pagar o aluguel após o falecimento de seu locador, entre em contato com a Agência de Arrendamento Residencial para mais informações.
O conteúdo deste website é periodicamente revisado e atualizado pela Província de British Columbia, conforme a data anotada em cada página: 24 de junho de 2020
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