Construir uma casa personalizada é um projecto divertido e excitante, normalmente uma experiência única na vida. No entanto, sem a orientação e direcção certa de um especialista em construção de uma casa personalizada, a excitação pode rapidamente transformar-se em confusão e pânico.
Na Marrokal Design & Remodelar uma casa personalizada, temos uma equipa experiente e conhecedora que o acompanha ao longo do processo. Nós ajudamos você a entender cada passo da construção de uma casa personalizada, simplificando a experiência.
Aqui estão as 10 dicas do Top 10 para Construir sua Casa Personalizada:
1. características do site:
Antes de comprar um terreno ou um lote, consulte um construtor-desenvolvedor de casas personalizado para determinar se há alguma característica crítica no site que pode custar muito mais tempo e dinheiro para desenvolver o terreno. Algumas coisas comuns a procurar: afloramentos rochosos, encostas íngremes, árvores sensíveis e arbustos, erosão, solo molhado, condições instáveis de preenchimento, deficiências de utilidades, etc. A compreensão das características do local o ajudará a determinar se o projeto faz sentido ou pelo menos você estará ciente das potenciais dificuldades e despesas antes de fazer sua compra de lote.
2. TERRA RAW:
Se você está considerando comprar um terreno bruto (terreno não desenvolvido), consulte um construtor-desenvolvedor de casas personalizado para determinar os riscos de custos elevados de ultrapassagem. Por exemplo, questões ambientais como a remoção de rochas ou potencialmente ter que importar / exportar sujeira pode aumentar o custo do desenvolvimento. Além disso, se as utilidades e uma conexão de esgoto não estiverem disponíveis, isso pode exigir mais licenças e construções que aumentarão o custo total do seu projeto.
3. PROPRIEDADE COM UMA CASA EXISTENTE:
Se você está considerando comprar uma propriedade que tem uma casa existente no lote, ou se houve uma casa que ardeu, determine se a casa precisa ser removida por completo (incluindo a fundação) ou se a casa precisa ser removida apenas parcialmente. Isto pode fazer a diferença entre um projeto de casa sendo considerado uma nova construção ou uma reforma. Há benefícios e desvantagens para ambos. A compreensão das diferenças pode ter um impacto significativo no seu orçamento geral e nos seus compromissos fiscais a longo prazo.
4. ORÇAMENTO DE DESENVOLVIMENTO TERRESTRE:
É essencial compreender que ao criar um orçamento global para a sua casa personalizada, os custos de desenvolvimento do terreno podem ser muito imprevisíveis, levando a uma redução de custos. Para ficar dentro do seu orçamento, contrate um construtor de casas personalizado para ajudá-lo a compreender qualquer potencial aumento de custos antes de comprar o seu terreno e começar a desenvolvê-lo. Um construtor de casas personalizado pode explicar quais características do site podem colocá-lo em maior risco.
5. UTILIDADES:
Ao comprar um terreno ou lote para sua casa personalizada, determine quais utilidades estão na propriedade, se houver. O imóvel tem esgoto, electricidade, telefone/cabo, água, e gás natural? Ou você precisa instalar um sistema séptico, perfurar um poço ou instalar um tanque de propano? Você tem pressão de água suficiente ou precisa ter um tanque de água na propriedade? Necessitará de fazer trabalhos públicos de “direito de passagem”, como aproximar uma boca-de-incêndio da propriedade, criar um caminho público nas proximidades, ou trazer um transformador eléctrico para alimentar a propriedade? Estas são apenas algumas das questões de utilidade pública que deve considerar. Consulte sempre um construtor de casas personalizado, além de obter informações do seu agente imobiliário ou corretor antes de comprar o terreno.
6. ORIENTAÇÕES & CONSTRUTURAS GOVERNAMENTAIS:
Quando primeiro olhar para o terreno que deseja comprar, certifique-se de compreender o seu envelope de construção – (este é o seu limite de área de construção e o limite de altura vertical em que você pode construir a sua casa no local). Todas as propriedades terão restrições que irão ditar onde e como você pode realmente construir a sua casa. Haverá sempre contratempos das linhas de sua propriedade que você não pode construir. Poderá haver servidões para serviços públicos ou servidões de espaço aberto que terão de ser preservadas como terrenos naturais. Em alguns casos, a propriedade pode ter áreas de preservação natural, como árvores ou cemitérios indígenas, que não podem ser perturbadas. Há momentos em que estes servidões não são registrados na propriedade. Às vezes estes são ignorados e só são notados quando os seus planos foram submetidos ao departamento de construção. Nesse momento, você pode achar que você precisa ter seus planos de projeto completamente redesenhados ou pior, todo o projeto pode precisar ser abandonado. As facilidades podem ser difíceis de entender, um construtor-desenvolvedor-construtor experiente será capaz de analisar os seus requisitos específicos e guiá-lo através deste processo complicado.
Você também pode ter um HOA ou um quadro de revisão arquitectónica (CC&Rs) que terá constrangimentos que precisam de ser compreendidos e seguidos. É essencial saber quais são esses requisitos antes de comprar o terreno ou lote.
7. VISÃO:
Ao considerar a construção de uma casa personalizada, você deve ter tempo para pensar sobre os elementos e características da casa que serão específicos para as suas necessidades e desejos. Por exemplo, o tamanho da casa, dois andares ou um andar, garagem, varandas, vida ao ar livre, vistas, etc. O que é mais importante para si? Você pode fazer isso simplesmente escrevendo uma lista que inclua os seus “must havees” e uma lista dos seus “would be nice” items. Você não precisa produzir um desenho de uma planta baixa, basta escrever as coisas que são importantes para você. A planta exata virá do construtor da sua casa personalizada e mudará com base no terreno ou lote que você comprar. Em nossa experiência a propriedade normalmente ditará o layout conceitual da casa.
8. DESENHO CONCEITUAL:
Esta é uma parte extremamente importante do processo. Você quer ter certeza de que você inspeciona e revisa o design minuciosamente. Tudo começa com o site. O design do site é uma das peças mais críticas do puzzle para se acertar. Não se apresse nesta fase do design. Você quer considerar todas as restrições do site, tais como facilidades, contratempos, limites de altura, utilidades, etc. Você também vai querer discutir como a casa está situada no terreno: orientação ao sol, vistas, direção do vento, propriedades vizinhas, piscina, pátios, caminhos, entretenimento ao ar livre, características da paisagem, etc.
O próximo passo é mergulhar mais fundo no desenho da casa. O design da casa está ligado aos recursos do site, e você não pode ignorar essa conexão se você quiser fazer um home run com o plano geral da sua casa e propriedade. O design da sua casa e do seu site será conduzido pelo estilo e contexto da arquitectura que é desejada. Um designer especialista em casa personalizada quer ter a certeza de que o design se adapta melhor à localização da propriedade, para que o design completo flua facilmente e seja funcional, confortável e elegante.
Para obter o melhor design personalizado da casa, certifique-se de que você tem um bom relacionamento com o seu designer ou arquiteto de casa personalizado para que suas idéias e desejos sejam compreendidos e incluídos nos planos. Decidir sobre quem projetar sua casa personalizada é como escolher um médico, você quer ter certeza de que seu melhor interesse é a principal prioridade.
9. ORÇAMENTOS & CUSTOS:
Desenvolver orçamentos e custos para o seu projecto é um processo complexo porque envolve muitas disciplinas diferentes. Há custos suaves como design, seleção de produtos, documentos de construção, título 24, licenças, etc. Há custos de desenvolvimento de terrenos, taxas municipais ou municipais, consultores profissionais, obras de acabamento e finalmente os custos associados à construção da sua casa personalizada. Em cada uma destas disciplinas, há muitas categorias de custos que requerem um especialista experiente em construção estimando para entender completamente como todos eles se ligam. No desenvolvimento de terrenos, por exemplo, existem custos para arranque de terrenos, BMP’s, estacas, testes de solos de campo, bio-retenção, classificação, certificação de blocos, etc. Ao analisar as taxas municipais ou municipais, pode haver de 15 a 30 taxas diferentes que serão necessárias para o seu projeto. Às vezes essas taxas são negligenciadas e perdidas pelo funcionário da cidade ou do condado, e a menos que você tenha muita experiência em reconhecer seus erros, algumas dessas taxas acabarão se tornando um custo excedente. Muitos consultores profissionais licenciados diferentes precisarão ser utilizados e orçados para obter suas licenças de classificação e construção, tais como: engenharia civil, engenharia estrutural, engenharia ambiental, engenharia de levantamento, engenharia geotécnica, arquitetura paisagística, etc. Uma peça importante, muitas vezes negligenciada, é o desenvolvimento do site de acabamento. O orçamento para os trabalhos de acabamento dependerá do que é exigido pelo departamento de construção e das características do local que você vai querer assumir, tais como: pátios, calçadas, piscinas, características de incêndio, paredes dos assentos, plantios, iluminação, etc. Algumas destas características do local serão necessárias, tais como: entradas, passeios, muros de contenção, caminhos para as portas, drenagem, irrigação, etc. Estes orçamentos terão geralmente alguma flexibilidade e podem ser completados em uma fase futura. Finalmente, os custos orçamentais para a construção da sua casa personalizada irão variar com base na complexidade da estrutura, nível de acabamentos e utilidades, tipo de produtos utilizados, o tamanho da casa e requisitos de código variável, tais como aspersores de incêndio e solares.
Como pode ver, consultar um construtor de casas personalizado é primordial e permitir-lhe-á tomar decisões informadas no início do processo de design que ajudarão a controlar os custos e a estabelecer orçamentos precisos.
Uma abordagem para lidar com a complexidade dos custos globais do orçamento no que diz respeito ao design é trabalhar com uma empresa que possa gerir todas estas disciplinas simultaneamente. Em vez de contratar várias empresas, o que tende a ser uma abordagem linear mais segregada, na qual os custos são descobertos tipicamente no final desse processo. Contratar uma empresa para gerir completamente o projecto pode ajudar a manter os custos baixos e dar-lhe a tranquilidade de que a sua casa personalizada está em boas mãos com uma equipa que está a supervisionar o projecto inteiro.
10. CONSTRUÇÃO:
Assumindo que todas as licenças tenham sido retiradas, que a classificação tenha sido concluída e que o bloco de fundação tenha sido certificado, você está agora pronto para construir a sua casa. Você quer ter certeza de que todas as suas seleções de projeto foram feitas antes de começar a construção. Isto significa que você selecionou todos os seus produtos e acabamentos, que eles foram oficialmente assinados e que um ligante de produção foi fornecido para a equipe de construção iniciar a fase de construção do seu projeto. Este é normalmente um grande marco no processo.
Você quer ter certeza de que tudo está em ordem e foi verificado duas vezes antes de iniciar esta fase. Se houver mudanças durante a construção da sua casa, isto pode aumentar os custos e causar atrasos. Fazer as devidas diligências antecipadamente pode fazer a diferença entre uma grande experiência ou uma experiência que você nunca mais vai querer repetir.
Escolher o construtor da casa certa é fundamental. Geralmente, se você escolher uma boa empresa de design-build que possa lidar com todas as partes móveis, isso deve reduzir a quantidade de trabalho que você terá que assumir. A maioria, nem toda a responsabilidade se desloca para uma empresa que pode levá-lo do conceito à conclusão. Com uma empresa de design-build, o design e as fases de construção estão ligados, o que ajuda a minimizar mudanças caras durante a construção. Quando há mudanças mínimas, isso geralmente se traduz em menos custos excessivos e reduz o cronograma geral de construção. Isso significa que você estará se mudando para sua casa personalizada na hora certa e dentro do orçamento!
Para saber mais sobre a construção de sua casa personalizada no condado de San Diego, visite-nos em Custom Homes para se encontrar com nossos especialistas em casas personalizadas ou ligue para 888.214.1544 para ter uma conversa.