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Taxas de Apreciação
Taxas Exclusivas de Apreciação de Casas de VizinhançaScout’s®
NeighborhoodScout revela as taxas de apreciação de casas para cada cidade, cidade, e até mesmo para a maioria dos bairros da América.
NeighborhoodScout calculou e fornece taxas de valorização de casas como apercentagem de mudança no valor de revenda de casas existentes naquela cidade, cidade ou bairro no último trimestre, no último ano, 2 anos, 5 anos, 10 anos, e até mesmo de 2000 até hoje. Mostramos tanto a taxa de valorização acumulada, como a taxa de valorização média anual para cada período (por exemplo, últimos 5 anos: 84% de valorização total, média anual: 16,8%). Mostramos também como a taxa de valorização de cada cidade, vila ou bairro se compara a outras cidades, vilas e bairros da nação, e dentro do mesmo imóvel (por exemplo, 9 em relação à nação, 5 em relação à Califórnia). Neste exemplo, o bairro é um dos mais apreciados na nação nos últimos 5 anos, mas é apenas a média em apreciação no mesmo período em relação a outros bairros no estado da Califórnia.
Sobre os dados da taxa de apreciação
Nossos dados são projetados para capturar mudanças no valor de casas unifamiliares na cidade, cidade e até mesmo no nível do bairro. Bairros diferentes – em uma cidade ou vila podem ter taxas de valorização de casas drasticamente diferentes. Nossos dados são construídos com base nos valores de casas medianas em cada bairro, e combinam dados do United States Bureau of the Census com dados trimestrais de revenda de casas. Os dados refletem as taxas de valorização do bairro em geral, não sendo necessário cada casa individual do bairro.
Nossos dados são calculados e atualizados a cada três meses para cada bairro, cidade e cidade, aproximadamente dois meses após o final do trimestre anterior.Cada trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac fornecem suas mais recentes mortgagetransações à FHFA. Estes dados são combinados com os dados dos 29 anos anteriores para estabelecer diferenciais de preços em propriedades onde mais de uma transação de hipoteca ocorreu. Os dados são combinados com os valores das casas medianas específicas da vizinhança do Censo usando os algoritmos de propriedade do Dr. Schiller, criando um banco de dados histórico atualizado que é então usado para estimar as taxas de avaliação para cada cidade, cidade e bairro dentro de cada período de tempo. Estas taxas de apreciação de bairro resultantes são uma medida ampla do movimento dos preços das casas unifamiliares. As taxas de valorização servem como um indicador preciso das tendências de preços de casas no nível do bairro.
Como são calculados os dados de valorização de casas?
As taxas de valorização de vizinhanças do NeighborhoodScout são baseadas em dados de valor de casas bothmedianas relatadas pelos entrevistados através do U.S. Bureau of theCensus, e um índice ponderado de vendas repetidas, significando que elas medem as mudanças de preços médios em vendas repetidas ou refinanciamentos nas mesmas propriedades. Esta informação é obtida através da revisão das transacções de hipotecas repetidas sobre propriedades de famílias individuais cujas hipotecas foram compradas ou securitizadas pela Fannie Mae ou Freddie Mac (pela FHFA). Em seguida, algoritmos proprietários desenvolvidos pelo Dr. Schiller, fundador do NeighborhoodScout, são aplicados para produzir taxas de valorização do bairro. As taxas de valorização são atualizadas pelo NeighborhoodScout a cada trimestre, à medida que hipotecas adicionais são compradas ou revalorizadas por Fannie Mae e Freddie Mac. As novas aquisições de hipotecas são usadas para identificar transações repetidas para o trimestre mais recente, então são introduzidas nos algoritmos de busca do NeighborhoodScout.
Que transações são cobertas nos dados da taxa de valorização?
Os dados da taxa de valorização do NeighborhoodScout são baseados em transações envolvendo hipotecas convencionais e em conformidade. Somente as transações de hipotecas sobre hipotecas unifamiliares são incluídas. Conforming refere-se a uma hipoteca que atende às diretrizes de subscrição de Fannie Mae ou Freddie Mac e que não excede o limite do empréstimo em conformidade, um valor ligado a um índice publicado pelo Federal Housing Finance Board. Convencional significa que as hipotecas não estão seguradas nem garantidas pela FHA, VA, ou outra entidade governamental federal.
Mortgens em propriedades financiadas por empréstimos segurados pelo governo, tais como FHA ou hipotecas VA, estão excluídas, assim como as propriedades com hipotecas cujo montante de capital exceda o limite do empréstimo em conformidade. Também estão excluídas as operações hipotecárias sobre condomínios ou propriedades com várias unidades. Como tal, o NeighborhoodScout não produz taxas de valorização para bairros que consistem apenas de condomínios ou que não têm casas unifamiliares (habitações sem uma entrada directamente para o exterior).
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