Um contrato de soma global é normalmente usado na indústria da construção para reduzir os custos de projeto e administração do contrato. É chamado de montante fixo porque o empreiteiro é obrigado a apresentar um preço total e global em vez de licitar itens individuais. Um contrato de montante fixo é a forma de acordo mais reconhecida em projetos simples e pequenos e projetos com um escopo bem definido ou projetos de construção onde o risco de diferentes condições do local é mínimo.
O que está de acordo no contrato?
Um contrato de montante fixo ou um contrato de montante estipulado exigirá que o fornecedor concorde em fornecer serviços especificados por um preço estipulado ou fixo. Num contrato de montante fixo, o proprietário atribuiu essencialmente todo o risco ao empreiteiro, que por sua vez pode pedir uma majoração de preço para atender a contingências imprevistas. Um fornecedor a ser contratado ao abrigo de um contrato de montante fixo será responsável pela execução adequada do trabalho e fornecerá os seus próprios meios e métodos para completar o trabalho. Este tipo de contrato geralmente é desenvolvido através da estimativa de custos de mão-de-obra, custos de material e adição de uma quantia específica que cobrirá as despesas gerais e a margem de lucro do empreiteiro.
A quantia de despesas gerais calculada sob um contrato de montante fixo variará de construtor para construtor, mas será baseada no seu estudo de avaliação de risco e experiência de mão-de-obra. No entanto, estimar um custo indireto muito grande pode levar o empreiteiro a apresentar custos de construção mais altos ao proprietário do projeto. A perícia do empreiteiro determinará como será realmente o seu lucro estimado. Um trabalho mal executado e atrasado irá aumentar os custos de construção e eventualmente diminuir o lucro do empreiteiro.
Quando Usar Este Tipo de Contrato
Um contrato de montante fixo é um grande contrato a ser usado se o trabalho solicitado estiver bem definido e os desenhos de construção estiverem concluídos. O contrato de montante fixo reduzirá o risco do proprietário, e o empreiteiro tem um maior controle sobre as expectativas de lucro. É também uma escolha preferida quando as condições estáveis do solo, os estudos prévios à construção completos e as avaliações são completados e o empreiteiro analisou esses documentos. O contrato de soma estipulado pode conter, quando acordado entre as partes, certos preços unitários para itens com quantidades indefinidas e provisão para cobrir qualquer condição inesperada. O tempo para a adjudicação deste tipo de contrato também é maior; no entanto, ele minimizará as ordens de modificação durante a construção.
Vantagens
Um contrato de montante fixo oferece as seguintes vantagens:
- Baixo risco para o proprietário.
- ‘Custo fixo’ de construção.
- Minimizar ordens de modificação.
- A supervisão do proprietário é reduzida quando comparada ao Tempo e Contrato de Material.
- O empreiteiro tentará completar o projeto mais rapidamente.
- Aceito amplamente como método de contratação.
- A análise e o processo de seleção das propostas é relativamente fácil.
- O empreiteiro irá maximizar sua produção e desempenho.
Desvantagens
Embora os contratos de montante fixo sejam a opção padrão e preferida por todos os empreiteiros, também pode ter algumas limitações:
- Representa o maior risco para o empreiteiro.
- Alterações são difíceis de quantificar.
- O Proprietário pode rejeitar pedidos de alterações.
- O projecto precisa de ser desenhado completamente antes do início das actividades.
- O progresso da construção pode levar mais tempo que outras alternativas de contratação.
- O empreiteiro irá seleccionar os seus próprios meios e métodos.
- Preços de contrato mais elevados que podem cobrir condições imprevistas.
Itens Críticos de Quantia Global
Os contratos de Quantia Global são uma grande ferramenta para trabalhos menores e projectos bastante simples. Entretanto, contratos de montante fixo podem eventualmente produzir grandes disputas e reclamações que surgirão a partir de documentos contratuais. Os fatores de argumentação mais comuns são:
Licitações desequilibradas
Alguns projetos podem exigir a produção de um pedido de pagamento usando quantidades unitárias e preços unitários. Muitos empreiteiros produzirão uma proposta desequilibrada aumentando os preços unitários dos itens a serem concluídos no início do projeto, como mobilização, seguros e condições gerais, e baixando os preços unitários dos itens necessários em etapas posteriores.
Pedidos de alteração
Se o proprietário produzir ou receber uma proposta de pedido de alteração do empreiteiro, a cotação do preço pode ser possivelmente contestada. O proprietário pode recorrer que a alteração solicitada já estava coberta pelas disposições contratuais. É importante preparar cláusulas contratuais específicas especificando como as ordens de alteração serão gerenciadas e até que ponto o empreiteiro poderá reclamar danos por atraso.
Escopo e Alterações de Projeto
Um empreiteiro poderá sugerir alterações de projeto com base em sua experiência. As disposições contratuais devem ser claras sobre como essas mudanças serão tratadas e como esses custos serão divididos ou quem será responsável pelo impacto econômico das mudanças propostas.
Conclusão antecipada
Contratos de montante fixo podem incluir compensação de conclusão antecipada para o contratante. A conclusão antecipada pode produzir maior economia para o proprietário do projeto; no entanto, essas cláusulas podem estar explícitas no contrato de construção.