Vivere con uno o più coinquilini non è sempre facile, ma potrebbe essere una necessità quando non ci si può permettere una casa o un appartamento da soli. Condividere una casa con altri può essere molto divertente – oppure no. Puoi evitare un sacco di mal di testa scegliendo attentamente i tuoi coinquilini e preparando un accordo scritto tra coinquilini che copra i dettagli quotidiani della convivenza, compreso il modo in cui risolverete eventuali problemi che si presenteranno.
Preparazione di un accordo tra coinquilini
Spesso le dispute tra coinquilini iniziano con una scarsa comunicazione o una mancata corrispondenza delle aspettative. La maggior parte delle controversie tra coinquilini può essere evitata stabilendo semplici linee guida e aspettative all’inizio della sistemazione in un accordo scritto. Una discussione informale su chi paga l’affitto o fa quali faccende non è sufficiente.
Il vostro accordo tra coinquilini dovrebbe riguardare:
- l’affitto, i depositi e i servizi, come le utenze e Internet (chi paga per cosa e quando)
- le spese (chi si occupa di fare la spesa, cucinare, pulire e riciclare), come il cibo sarà comprato o condiviso, e l’uso dello spazio abitativo (cosa e come condividerete)
- le regole della casa riguardanti gli animali domestici, il fumo, bere, droghe, rumore e ospiti
- tempistica e forma del preavviso richiesto per andarsene (e conseguenze di un’uscita anticipata)
- come gestirete eventuali controversie importanti che si presenteranno (per esempio, sui danni alla proprietà in affitto), e
- qualsiasi altra questione che sia importante per voi (come una cucina interamente vegana).
Ricorda che il tuo contratto tra coinquilini non dovrebbe essere in contrasto con il contratto di affitto che tu e i tuoi coinquilini (cotenants) firmate con il proprietario. Se mettete qualcosa nel vostro contratto tra coinquilini che viola un termine del contratto d’affitto su qualcosa come depositi o animali, non sarà valido.
Ricordatevi anche che un contratto tra coinquilini non è altro che un accordo tra coinquilini. Non è vincolante per il padrone di casa, e non puoi aspettarti che il tuo padrone di casa intervenga se c’è una disputa su di esso, o faccia rispettare qualsiasi accordo che hai fatto con il tuo coinquilino.
Risolvere le controversie minori tra coinquilini
Anche con un chiaro accordo scritto tra coinquilini, potrebbero sorgere controversie. La comunicazione è la chiave per una rapida risoluzione. Parla se sei arrabbiato per qualcosa che il tuo coinquilino (o un ospite o un animale domestico) ha fatto o non ha fatto, ha detto o non ha detto. Spiega con calma perché sei arrabbiato. Sii specifico e fai sapere al tuo coinquilino come mantenere la pace in futuro. Includere una sezione sulla risoluzione delle controversie nel vostro contratto tra coinquilini, magari un accordo per provare la mediazione su questioni specifiche, potrebbe essere d’aiuto.
Affrontare il padrone di casa
Tutti i coinquilini dovrebbero firmare il contratto d’affitto o il contratto di locazione, facendovi diventare coinquilini, il che significa che legalmente parlando ognuno di voi sarà individualmente responsabile di pagare l’intero affitto ogni mese e di soddisfare gli altri obblighi di affitto.
Il tuo contratto di locazione richiederà probabilmente l’approvazione del tuo padrone di casa per aggiungere o sostituire un compagno di stanza (se hai già firmato un contratto di locazione e ti sei trasferito); i padroni di casa più accorti ti chiederanno di firmare un contratto completamente nuovo a questo punto. Il tuo padrone di casa probabilmente vorrà controllare i dati di credito e le referenze di ogni potenziale coinquilino e chiedere un ulteriore deposito cauzionale. Inoltre, potresti vedere un aumento dell’affitto (e del deposito cauzionale) se stai aggiungendo una nuova persona (non solo sostituendo un attuale coinquilino).
Siiii prepari ad una clausola nel contratto di locazione che dica che tu o un coinquilino non potete subaffittare il vostro spazio ad un coinquilino temporaneo senza il permesso del padrone di casa.
Se il tuo coinquilino viola il contratto
Il tuo padrone di casa può terminare l’intera locazione anche se un solo coinquilino causa problemi – per esempio, non pagando l’affitto, danneggiando l’unità in affitto, portando un cane (se il tuo contratto vieta gli animali), facendo troppo rumore, o violando in altro modo il contratto. Il padrone di casa può ritenere tutti i coinquilini legalmente responsabili per la violazione del contratto d’affitto di una sola persona, e prendere provvedimenti per sfrattare tutti voi.
Tutti gli inquilini che hanno firmato il contratto d’affitto sono responsabili dell’affitto per l’intera durata del contratto, che vivano o no. Quando i coinquilini se ne vanno e non pagano la loro parte dell’affitto, tu (e gli altri coinquilini) dovete pagare l’affitto per intero o affrontare lo sfratto.
Puoi provare a riscuotere l’affitto dal coinquilino che non paga. Se le misure amichevoli non funzionano, considera di fare causa al tuo coinquilino in un tribunale per le controversie di modesta entità.
Non puoi sfrattare!
Anche se puoi chiedere al tuo coinquilino di lasciare l’unità in affitto, normalmente non puoi sfrattare il tuo coinquilino da solo. Uno sfratto è un procedimento legale che mette fine al rapporto contrattuale tra il padrone di casa e l’inquilino. Gli sfratti devono essere approvati da un giudice in tribunale. Se hai un coinquilino che non se ne va quando gli viene chiesto, l’unico modo che hai per convincerlo legalmente è che il padrone di casa vinca una causa di sfratto contro di lui. In genere non puoi intentare tu stesso una causa di sfratto.
Esistono però delle eccezioni, come ad esempio se affitti a un subaffittuario o vivi in un appartamento in una delle poche comunità di controllo degli affitti, ad esempio San Francisco, che permettono al padrone di casa di designare un “inquilino principale” per svolgere molte delle funzioni di un padrone di casa.
Puoi facilitare al tuo padrone di casa lo sfratto del tuo compagno di stanza. Parla con il tuo padrone di casa se far andare via il tuo coinquilino è l’unico modo per risolvere il tuo problema (specialmente se temi per la tua sicurezza fisica). Il tuo padrone di casa potrebbe permetterti di rimanere e portare un inquilino sostitutivo (ammesso che il tuo padrone di casa approvi la nuova persona). Ma se non riesci a trovare un sostituto accettabile, sarai comunque responsabile del pagamento dell’intero affitto.
Proteggi anche te stesso, se il tuo padrone di casa decide di sfrattare un compagno di stanza. A volte i coinquilini diventano violenti durante il processo di sfratto. Potrebbe essere necessario presentare un ordine anti-molestie o di violenza domestica (la polizia locale o un rifugio per donne maltrattate possono fornire consigli). Molti stati hanno leggi che proteggono le vittime di violenza domestica, ad esempio fornendo diritti di rescissione anticipata, e alcuni stati considerano la violenza tra coinquilini come violenza domestica. Controlla le leggi del tuo stato sulla violenza domestica per maggiori informazioni.
Dove cercare compagni di stanza
Ci sono molti modi per trovare un compagno di stanza. Uno dei migliori è quello di farsi raccomandare da amici, parenti o colleghi di lavoro. A seconda di dove vivi, potresti controllare gli annunci locali, o anche le bacheche di scuole, chiese o negozi di alimentari. Craigslist è un modo popolare per trovare compagni di stanza, specialmente nelle grandi aree urbane. Altre risorse online sono Roommates.com e Roomster.com.
Scegliere il tuo coinquilino
Anche se il tuo potenziale nuovo coinquilino è un amico intimo, vorrai assicurarti che sarete compatibili vivendo insieme, dato che sarete molto vicini, condividerete le spese e forse condividerete il cibo, il bagno, la televisione o il giardino. Potreste anche condividere una camera da letto.
Assicurati di fare domande su tutto ciò che è importante per te in una situazione di vita, come lo standard di pulizia o ordine, i livelli di rumore accettabili e la frequenza degli ospiti notturni (vedi la discussione sui contratti tra coinquilini, sopra, per le questioni chiave da discutere). Soprattutto se stai pensando di condividere un affitto con un estraneo che hai trovato online, chiedi e controlla le referenze di precedenti coinquilini o padroni di casa.