Ensimmäisen tai useamman kämppiksen kanssa asuminen ei ole aina helppoa, mutta se voi olla välttämätöntä, kun sinulla ei ole varaa hankkia asuntoa yksin. Kodin jakaminen muiden kanssa voi olla hauskaa – tai sitten ei. Voit välttää paljon päänvaivaa valitsemalla kämppäkaverit huolellisesti ja laatimalla kirjallisen kämppissopimuksen, joka kattaa yhdessä asumisen päivittäiset yksityiskohdat, mukaan lukien sen, miten ratkaisette mahdolliset ongelmat.
Kämppäkaverisopimuksen laatiminen
Usein kämppäkavereiden väliset riidat alkavat huonosta kommunikaatiosta tai odotusten epäsuhtaisuudesta. Useimmat kämppisriidat voidaan välttää laatimalla yksinkertaiset suuntaviivat ja odotukset asumisjärjestelyn alussa kirjallisessa sopimuksessa. Epävirallinen keskustelu siitä, kuka maksaa vuokran tai tekee mitäkin kotitöitä, ei yksinkertaisesti riitä.
Kämppissopimuksen tulisi kattaa:
- vuokra, takuumaksut ja palvelut, kuten yleishyödylliset palvelut ja internet (kuka maksaa mitäkin ja milloin)
- kotityöt (kuka huolehtii ruokaostoksista, ruoanlaitosta, siivouksesta ja kierrätyksestä), miten ruoka ostetaan tai jaetaan ja asuintilojen käyttö (mitä ja miten jaatte)
- talosäännöt, jotka koskevat lemmikkejä, tupakointia, juominen, huumeiden käyttö, melu ja vieraat
- muuttoilmoituksen ajankohta ja muoto (ja ennenaikaisen lähdön seuraukset)
- miten käsittelette mahdolliset suuret riidat (esimerkiksi vuokra-asunnon vahingoittumisesta) ja
- mahdolliset muut asiat, jotka ovat sinulle tärkeitä (kuten täysin vegaaninen keittiö).
Muista, että kämppissopimuksesi ei saa olla ristiriidassa vuokrasopimuksen kanssa, jonka sinä ja kämppiksesi (kanssakämppiksesi) allekirjoitatte vuokranantajan kanssa. Jos laitat kämppissopimukseesi jotain sellaista, joka rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja esimerkiksi vakuuksien tai lemmikkieläinten osalta, se ei ole pätevä.
Muista myös, että kämppissopimuksessa ei ole kyse muusta kuin kämppisten välisestä sopimuksesta. Se ei sido vuokranantajaa, etkä voi odottaa, että vuokranantaja puuttuu asiaan, jos siitä syntyy riita, tai panee täytäntöön kämppiksen kanssa tekemiäsi sopimuksia.
Pienempien kämppisriitojen ratkaiseminen
Jopa selkeän kirjallisen kämppissopimussopimuksen ollessa olemassa, riitoja voi syntyä. Viestintä on avain nopeaan ratkaisuun. Puhu ääneen, jos olet järkyttynyt jostain, mitä kämppiksesi (tai kämppiksen vieras tai lemmikki) teki tai jätti tekemättä, sanoi tai jätti sanomatta. Selitä rauhallisesti, miksi olet järkyttynyt. Ole tarkka ja kerro kämppiksellesi, miten hän voi jatkossa pitää rauhan yllä. Riitojen ratkaisua koskevan osion sisällyttäminen kämppissopimukseesi, ehkäpä sopimus sovittelun kokeilemisesta tietyissä asioissa, voi auttaa.
Käsittely vuokranantajan kanssa
Kaikkien kämppisten tulisi allekirjoittaa vuokrasopimus tai vuokrasopimus, jolloin teistä tulee kanssakämppiksiä – mikä tarkoittaa, että juridisesti katsottuna kumpikin teistä on henkilökohtaisesti vastuussa koko vuokran maksamisesta joka kuukausi ja muiden vuokrasopimukseen liittyvien velvoitteiden täyttämisestä.
Vuokrasopimuksesi edellyttää todennäköisesti vuokranantajasi hyväksyntää kämppiksen lisäämiselle tai vaihtamiselle (jos olet jo allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja muuttanut sinne); taitavat vuokranantajat pyytävät sinua allekirjoittamaan kokonaan uuden vuokrasopimuksen tässä vaiheessa. Vuokranantaja haluaa todennäköisesti tarkistaa mahdollisen kämppiksen luottotiedot ja suositukset ja pyytää ylimääräisen vakuuden. Lisäksi vuokraa (ja vakuusmaksua) saatetaan korottaa, jos lisäät uuden henkilön (etkä vain korvaa nykyistä kämppistä).
Varaudu siihen, että vuokrasopimuksessa on lauseke, jonka mukaan sinä tai kämppiksesi ette voi alivuokrata tilojanne tilapäiselle kämppikselle ilman vuokranantajan lupaa.
Jos kämppäkaverisi rikkoo vuokrasopimusta
Vuokranantajasi voi irtisanoa koko vuokrasuhteen, vaikka vain yksi kämppäkaveri aiheuttaisi ongelmia – esimerkiksi jättämällä vuokran maksamatta, vahingoittamalla vuokra-asuntoa, tuomalla sinne koiran (jos vuokrasopimuksessasi kielletään lemmikkieläinten pitäminen), pitämällä liikaa meteliä tai muulla tavoin rikkomalla vuokrasopimusta. Vuokranantaja voi pitää kaikkia kanssakämppiksiä oikeudellisesti vastuullisina vain yhden henkilön tekemästä vuokrasopimusrikkomuksesta ja ryhtyä toimenpiteisiin häätääkseen teidät kaikki.
Kaikki vuokrasopimuksen allekirjoittaneet vuokralaiset ovat vastuussa vuokrasta koko vuokrasopimuksen ajan riippumatta siitä, asuvatko he siellä vai eivät. Kun kämppikset muuttavat pois eivätkä maksa osuuttaan vuokrasta, sinun (ja muiden kämppisten) on maksettava vuokra kokonaisuudessaan tai heitä uhkaa häätö.
Voit yrittää periä vuokraa maksamattomalta kämppikseltä. Jos ystävälliset keinot eivät auta, harkitse kämppäkaverisi haastamista oikeuteen vähäisiä vaateita koskevissa asioissa.
Et voi häätää!
Vaikka voit pyytää kämppäkaveriasi muuttamaan vuokra-asunnosta, et yleensä voi itse häätää kämppäkaveriasi. Häätö on oikeudellinen menettely, joka päättää vuokranantajan ja vuokralaisen välisen sopimussuhteen. Häädön on oltava tuomarin hyväksymä oikeudessa. Jos sinulla on kämppis, joka ei muuta pyydettäessä, ainoa tapa, jolla voit laillisesti saada kämppiksen muuttamaan, on saada vuokranantaja voittamaan häätöoikeudenkäynti kämppistä vastaan. Et yleensä voi itse nostaa häätöoikeudenkäyntiä.
Poikkeuksia on kuitenkin olemassa, esimerkiksi jos vuokraat alivuokralaiselle tai asut vuokralla jossakin niistä harvoista vuokranvalvontayhteisöistä, esimerkiksi San Franciscossa, jotka sallivat vuokranantajan nimetä ”päävuokralaisen” hoitamaan monia vuokranantajan tehtäviä.
Voit helpottaa vuokranantajasi häätämistä kämppikseltäsi. Keskustele vuokranantajasi kanssa, jos kämppiksesi saaminen lähtemään on ainoa tapa ratkaista ongelmasi (etenkin jos pelkäät fyysisen turvallisuutesi puolesta). Vuokranantajasi saattaa antaa sinun jäädä ja tuoda tilalle uuden vuokralaisen (olettaen, että vuokranantajasi hyväksyy uuden henkilön). Mutta jos et löydä hyväksyttävää korvaajaa, olet silti vastuussa koko vuokran maksamisesta.
Suojaa myös itseäsi, jos vuokranantajasi päättää häätää yhden kämppiksen. Joskus kämppikset tulevat väkivaltaisiksi häätöprosessin aikana. Sinun on ehkä haettava häirinnän tai perheväkivallan vastainen määräys (paikallinen poliisi tai pahoinpidellyn naisen turvakoti voi antaa neuvoja). Monissa osavaltioissa on lakeja, joilla suojellaan perheväkivallan uhreja esimerkiksi antamalla heille oikeus ennenaikaiseen irtisanomiseen, ja joissakin osavaltioissa kämppisten välinen väkivalta katsotaan perheväkivallaksi. Tarkista lisätietoja osavaltiosi perheväkivaltaa koskevista laeista.
Missä etsiä kämppiksiä
Kämppäkaveria voi etsiä monella tavalla. Yksi parhaista on saada suosituksia ystäviltä, sukulaisilta tai työtovereilta. Riippuen asuinpaikastasi, voit tarkistaa paikalliset ilmoitukset tai jopa koulun, kirkon tai ruokakaupan ilmoitustaulut. Craigslist on suosittu tapa löytää kämppiksiä etenkin suurilla kaupunkialueilla. Muita verkkolähteitä ovat Roommates.com ja Roomster.com.
Kämppiksen valitseminen
Vaikka mahdollinen uusi kämppäkaverisi olisikin läheinen ystäväsi, haluat varmistaa, että sovitte yhteen asuessanne, sillä tulette olemaan paljon toistenne seurassa, jakamaan kuluja ja kenties jakamaan ruoan, kylpyhuoneen, television tai pihan. Saatatte jopa jakaa makuuhuoneen.
Muista kysyä kysymyksiä kaikesta, mikä on sinulle tärkeää asumistilanteessa, kuten puhtaus- tai siisteysvaatimuksista, hyväksyttävästä melutasosta ja yöpyvien vieraiden tiheydestä (ks. edellä oleva keskustelu kämppissopimuksista, jossa käsitellään keskeisiä keskusteltavia asioita). Erityisesti jos harkitset vuokra-asunnon jakamista tuntemattoman kanssa, jonka löysit netistä, pyydä ja tarkista suositukset entisiltä kämppiksiltä tai vuokranantajilta.