A locui cu unul sau mai mulți colegi de cameră nu este întotdeauna ușor, dar ar putea fi o necesitate atunci când nu vă puteți permite o casă sau un apartament pe cont propriu. Împărtășirea unei locuințe cu alții poate fi foarte distractivă – sau nu. Puteți evita multe bătăi de cap selectând cu atenție colegii de locuință și pregătind un acord scris al colegilor de cameră care să acopere detaliile zilnice ale conviețuirii, inclusiv modul în care veți rezolva orice probleme care apar.
Pregătirea unui acord al colegilor de cameră
De multe ori, disputele dintre colegii de cameră încep cu o comunicare deficitară sau cu o nepotrivire a așteptărilor. Cele mai multe dispute între colegi de cameră pot fi evitate prin stabilirea unor linii directoare și așteptări simple la începutul aranjamentului de locuit într-un acord scris. O discuție informală despre cine plătește chiria sau cine face ce treburi nu este suficient de bună.
Acordul dvs. cu colegii de cameră ar trebui să acopere:
- chiria, depozitele și serviciile, cum ar fi utilitățile și internetul (cine plătește pentru ce și când)
- cheltuielile (cine se ocupă de cumpărături, gătit, curățenie și reciclare), modul în care va fi cumpărată sau împărțită mâncarea și utilizarea spațiului de locuit (ce și cum veți împărți)
- regulile casei privind animalele de companie, fumatul, consumul de alcool, consumul de droguri, zgomotul și oaspeții
- timpul și forma de preaviz necesar pentru a vă muta (și consecințele plecării mai devreme)
- modul în care veți gestiona orice litigii majore care apar (de exemplu, cu privire la deteriorarea proprietății închiriate) și
- orice alte aspecte care sunt importante pentru dumneavoastră (cum ar fi o bucătărie exclusiv vegetariană).
Amintiți-vă că acordul dvs. de colocare nu trebuie să fie în contradicție cu contractul de închiriere pe care dvs. și colegii dvs. de cameră (co-locatari) îl semnați cu proprietarul. Dacă puneți ceva în acordul dvs. de colocare care încalcă o clauză de închiriere cu privire la ceva cum ar fi depozitele sau animalele de companie, acesta nu va fi valabil.
Rețineți, de asemenea, că un acord de colocare nu este mai mult decât un acord între colocatari. Acesta nu este obligatoriu pentru proprietar și nu vă puteți aștepta ca proprietarul să intervină în cazul în care există o dispută în legătură cu acesta sau să pună în aplicare orice acord pe care l-ați încheiat cu colegul dvs. de cameră.
Rezolvarea disputelor minore dintre colegii de cameră
Chiar și cu un acord scris clar al colegilor de cameră, pot apărea dispute. Comunicarea este esențială pentru o rezolvare rapidă. Vorbiți dacă sunteți supărat de ceva ce colegul dvs. de cameră (sau oaspetele sau animalul de companie al unui coleg de cameră) a făcut sau nu a făcut, a spus sau nu a spus. Explicați cu calm de ce sunteți supărat. Fiți specific și spuneți-i colegului de cameră cum să mențină pacea pe viitor. Includerea unei secțiuni privind soluționarea litigiilor în acordul de colocare, poate un acord de a încerca medierea în probleme specifice, ar putea fi de ajutor.
Tratarea cu proprietarul
Toți colegii de cameră ar trebui să semneze contractul de închiriere sau contractul de leasing, făcându-vă coproprietari – ceea ce înseamnă că, din punct de vedere legal, fiecare dintre voi va fi responsabil în mod individual de plata întregii chirii în fiecare lună și de îndeplinirea altor obligații de închiriere.
Contractul dvs. de închiriere va necesita probabil aprobarea proprietarului pentru a adăuga sau înlocui un coleg de cameră (dacă ați semnat deja un contract de închiriere și v-ați mutat); proprietarii înțelepți vă vor cere să semnați un contract de închiriere complet nou în acest moment. Proprietarul dvs. va dori probabil să verifice dosarul de credit și referințele oricărui potențial coleg de cameră și să obțină un depozit de garanție suplimentar. De asemenea, este posibil să vedeți o creștere a chiriei (și a depozitului de garanție) dacă adăugați o nouă persoană (nu doar înlocuiți un coleg de cameră actual).
Să fiți pregătit pentru o clauză în contractul de închiriere care să spună că dumneavoastră sau un coleg de cameră nu puteți subînchiria spațiul dvs. unui coleg de cameră temporar fără permisiunea proprietarului.
Dacă colegul dvs. de cameră încalcă contractul de închiriere
Proprietarul dvs. poate rezilia întreaga chirie chiar dacă doar un singur coleg de cameră cauzează probleme – de exemplu, prin neplata chiriei, deteriorarea unității locative, aducerea unui câine (dacă contractul dvs. de închiriere interzice animalele de companie), făcând prea mult zgomot sau încălcând în alt mod contractul de închiriere. Proprietarul îi poate considera pe toți colocatarii responsabili din punct de vedere legal pentru încălcarea contractului de închiriere de către o singură persoană și poate lua măsuri pentru a vă evacua pe toți.
Toți chiriașii care au semnat contractul de închiriere sunt responsabili pentru chirie pe întreaga durată a contractului de închiriere, indiferent dacă locuiesc sau nu acolo. Atunci când colegii de cameră se mută și nu-și plătesc partea lor de chirie, dumneavoastră (și ceilalți colegi de cameră) trebuie să plătiți chiria în întregime sau riscați să fiți evacuat.
Puteți încerca să colectați chiria de la colegul de cameră care nu plătește. Dacă măsurile amiabile nu funcționează, luați în considerare posibilitatea de a vă da în judecată colegul de cameră în instanța pentru cereri cu valoare redusă.
Nu îl puteți evacua!
Deși îi puteți cere colegului dvs. de cameră să se mute din unitatea de închiriere, în mod normal nu îl puteți evacua dvs. personal. O evacuare este o procedură legală care pune capăt relației contractuale dintre proprietar și chiriaș. Evacuările trebuie să fie aprobate de un judecător în instanță. Dacă aveți un coleg de cameră care nu vrea să se mute atunci când i se cere, atunci singura modalitate legală prin care îl puteți determina pe colegul de cameră să se mute este ca proprietarul să câștige un proces de evacuare împotriva colegului de cameră. În general, nu puteți intenta singur un proces de evacuare.
Excepții există, totuși, cum ar fi dacă închiriați unui sublocatar sau dacă locuiți într-o locuință închiriată într-una dintre puținele comunități cu chirie controlată, de exemplu San Francisco, care permit unui proprietar să desemneze un „chiriaș principal” care să îndeplinească multe dintre funcțiile unui proprietar.
Puteți facilita proprietarului evacuarea colegului dvs. de cameră. Discutați cu proprietarul dvs. dacă obținerea plecării colegului dvs. de cameră este singura modalitate de a vă rezolva problema (mai ales dacă vă temeți pentru siguranța dvs. fizică). Proprietarul v-ar putea permite să rămâneți și să aduceți un chiriaș înlocuitor (presupunând că proprietarul aprobă noua persoană). Dar dacă nu puteți găsi un înlocuitor acceptabil, veți fi în continuare responsabil pentru plata întregii chirii.
Protejați-vă, de asemenea, dacă proprietarul dumneavoastră decide să evacueze un coleg de cameră. Uneori, colegii de cameră devin violenți în timpul procesului de evacuare. S-ar putea să fie nevoie să depuneți un ordin împotriva hărțuirii sau a violenței domestice (poliția locală sau un adăpost pentru femei bătute vă pot oferi sfaturi). Multe state au legi care protejează victimele violenței domestice, de exemplu prin acordarea de drepturi de reziliere anticipată, iar unele state consideră violența între colegii de cameră ca fiind violență domestică. Verificați legile din statul dumneavoastră privind violența domestică pentru mai multe informații.
Unde să căutați colegi de cameră
Există multe modalități de a găsi un coleg de cameră. Una dintre cele mai bune este să obțineți recomandări de la un prieten, rude sau colegi de muncă. În funcție de locul în care locuiți, puteți verifica anunțurile locale de mică publicitate sau chiar avizierele școlii, bisericii sau magazinului alimentar. Craigslist este o modalitate populară de a găsi colegi de cameră, în special în zonele urbane mari. Alte resurse online includ Roommates.com și Roomster.com.
Choosing Your Roommate
Inclusiv dacă potențialul dvs. nou coleg de cameră este un prieten apropiat, veți dori să vă asigurați că veți fi compatibili locuind împreună, deoarece veți fi mult timp unul în preajma celuilalt, veți împărți cheltuielile și poate veți împărți mâncarea, baia, televizorul sau curtea. S-ar putea chiar să împărțiți un dormitor.
Asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la tot ceea ce este important pentru dumneavoastră într-o situație de locuit, cum ar fi standardul de curățenie sau de ordine, nivelul de zgomot acceptabil și frecvența oaspeților care înnoptează (a se vedea discuția despre acordurile cu colegii de cameră, de mai sus, pentru aspectele cheie de discutat). În special dacă vă gândiți să împărțiți o chirie cu un străin pe care l-ați găsit online, cereți și verificați referințele de la foștii colegi de cameră sau proprietari.
.