Questo articolo è il primo di una serie sulla risoluzione delle violazioni di proprietà a New York City. Visitate gli altri articoli di questa serie, Parte 2: Come risolvere le violazioni di proprietà a NYC – OATH e Parte 3: Come risolvere le violazioni di proprietà a NYC – DOB.
Il New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) emette violazioni e Ordini di Correzione ai proprietari di immobili che non rispettano le seguenti leggi e codici che regolano la qualità e la sicurezza degli alloggi:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, dove applicabile
Le proprietà che accumulano violazioni irrisolte possono essere oggetto di contenzioso con HPD o incluse nel Alternative Enforcement Program (AEP) o nella Proactive Preservation Initiative (PPI). Ognuna di queste misure di applicazione può risultare in pegni o sentenze contro la proprietà.
Cancellazione delle violazioni HPD
La velocità con cui un proprietario corregge una violazione determina il metodo di cancellazione. In ogni caso, la registrazione della proprietà deve essere attuale.
Certificazione della correzione delle violazioni HPD
Al ricevimento di una violazione, i proprietari e i manager possono certificare la correzione delle condizioni violate online o per posta. Diverse classi di violazione hanno diversi periodi di certificazione.
- Classe A – Correggere entro 90 giorni
- Classe B – Correggere entro 30 giorni
- Classe C – La maggior parte delle violazioni di classe C hanno un periodo di certificazione di 24 ore, con l’eccezione di vernice a base di piombo, protezioni per finestre, calore e acqua calda
I proprietari di edifici e gli agenti di gestione possono certificare la correzione delle violazioni HPD online utilizzando la eCertification.
I proprietari e gli agenti possono anche completare l’appropriato certificato di correzione delle violazioni e spedirlo al Centro Servizi del Comune appropriato.
HPD può ispezionare le proprietà per confermare la correzione delle violazioni. Per le violazioni che non coinvolgono la vernice a base di piombo, se non viene eseguita una nuova ispezione, la violazione sarà considerata soddisfatta 70 giorni dopo che HPD ha ricevuto la certificazione.
Richiesta di licenziamento delle violazioni HPD
Dopo che il periodo di certificazione è passato, i proprietari di edifici non AEP possono spedire o consegnare un modulo di richiesta di licenziamento compilato all’ufficio di applicazione del codice nel distretto appropriato. I moduli spediti devono includere un assegno certificato o un vaglia per la tassa di richiesta di licenziamento: 250 dollari per un’abitazione privata (1-2 famiglie) o 300 dollari per un’abitazione multipla con fino a 300 violazioni aperte.
I proprietari di edifici AEP devono contattare direttamente l’ufficio AEP al 212-863-8262.
HPD chiuderà le violazioni corrette dopo l’ispezione.
Rilascio delle violazioni HPD
HPD offre un unico rilascio delle violazioni, purché la proprietà non abbia violazioni aperte nell’ultimo anno e la registrazione della proprietà sia corrente. I proprietari o i rappresentanti autorizzati possono completare il modulo di richiesta di riemissione delle violazioni e presentarlo all’indirizzo indicato sul modulo. Se approvato, i proprietari possono certificare la violazione utilizzando la procedura di cui sopra. Le violazioni riemesse sono trattate come nuove violazioni, con nuovi periodi di certificazione.