Free Press

Cos’è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è un accordo tra due parti – locatore e locatario, con il quale il locatore concede al locatario il diritto di utilizzare un immobile di proprietà o gestito dal locatore per un determinato periodo di tempo, in cambio del pagamento periodico di un canone. Tuttavia, il locatore può concedere al locatario il permesso di modificare o cambiare l’immobile in base alle sue esigenze. Il locatario è responsabile delle condizioni dell’immobile durante il periodo di locazione.I contratti di locazione possono essere utilizzati per la locazione di proprietà, veicoli, elettrodomestici, attrezzature per la costruzione e altri oggetti.Il contratto di locazione delinea le condizioni dell’accordo in modo che ogni parte comprenda i suoi diritti e obblighi sotto il contratto di locazione.

Contenuti di un contratto di locazione:

I contenuti comuni di un contratto di locazione includono:

• Nomi del locatore e del locatario o dei loro agenti.
• Descrizione della proprietà.
• Importo dell’affitto e date di scadenza, periodo di grazia, spese di ritardo.
• Modalità di pagamento dell’affitto.
• Modalità per terminare il contratto prima della data di scadenza e spese se presenti.
• Importo del deposito cauzionale e il conto dove è tenuto.
• Utilità fornite dal locatore e, se il locatore si fa pagare per tali utenze, come sarà determinato l’addebito.
• Attività e strutture nei locali che il locatario ha il diritto di usare come la piscina, la lavanderia o i sistemi di sicurezza.
• Regole e regolamenti come le regole sugli animali domestici, le regole sul rumore e le sanzioni per la violazione.
• Identificazione del parcheggio disponibile, compresi i posti auto designati, se previsti.
• Come vengono gestite le richieste di riparazione dell’inquilino e le procedure per le richieste di emergenza.

Termini comunemente inclusi in un contratto di locazione:

Durata: Periodo per il quale il contratto di locazione sarà in vigore.Affitto: Il corrispettivo o il pagamento effettuato dal locatario al locatore in cambio della proprietà affittata.Depositi: L’ammontare del deposito richiesto (se esiste), lo scopo di ogni deposito, e le condizioni per la restituzione o l’aggiustamento del deposito alla fine del periodo di locazione.Condizioni d’uso: Lo scopo per cui l’immobile deve essere usato e i termini e le condizioni riguardanti l’uso dell’immobile.Utenze: Quali utenze sono incluse nell’affitto, e quali utenze sono a carico dell’inquilino.Assicurazione: Se il locatario è tenuto ad assicurare la proprietà – questo è più spesso usato nei contratti di affitto commerciali.Riparazioni e manutenzione: Parte responsabile delle riparazioni e della manutenzione della proprietà – locatore o locatario.