Co je to nájemní smlouva?
Nájemní smlouva je ujednání mezi dvěma stranami – pronajímatelem a nájemcem, kterým pronajímatel poskytuje nájemci právo užívat majetek ve vlastnictví nebo správě pronajímatele po určitou dobu výměnou za pravidelné platby nájemného.Smlouva neposkytuje nájemci vlastnická práva. Pronajímatel však může nájemci udělit svolení k úpravám nebo změnám nemovitosti podle jeho potřeb. Nájemce je odpovědný za stav majetku během doby nájmu. nájemní smlouva může být použita pro pronájem nemovitostí, vozidel, domácích spotřebičů, stavebních zařízení a dalších věcí. v nájemní smlouvě jsou popsány podmínky ujednání tak, aby každá strana rozuměla svým právům a povinnostem vyplývajícím z nájemní smlouvy.
Nájemní smlouva – vzorový vzor
Obsah nájemní smlouvy:
Mezi obvyklý obsah nájemní smlouvy patří:
- Jména pronajímatele a nájemce nebo jejich zástupců.
- Popis nemovitosti.
- Výše nájemného a termíny splatnosti, doba odkladu, poplatky z prodlení.
- Způsob placení nájemného.
- Způsoby ukončení smlouvy před uplynutím doby platnosti a případné poplatky.
- Výše kauce a účet, na kterém je vedena.
- Komunální služby poskytované pronajímatelem, a pokud je pronajímatel zpoplatňuje, jak bude poplatek stanoven.
- Vybavení a zařízení v prostorách, které je nájemce oprávněn užívat, jako je bazén, prádelna nebo bezpečnostní systémy.
- Pravidla a předpisy, jako jsou pravidla pro domácí zvířata, pravidla týkající se hluku a sankce za jejich porušení.
- Identifikace dostupných parkovacích míst, včetně vyhrazených parkovacích míst, pokud jsou k dispozici.
- Způsob vyřizování požadavků nájemce na opravy a postupy v případě mimořádných požadavků.
Termíny běžně obsažené v nájemní smlouvě:
Doba trvání: Nájemné: Odměna nebo platba, kterou nájemce platí pronajímateli výměnou za pronajatý majetek: Podmínky užívání: Účel, k němuž má být nemovitost užívána, a podmínky týkající se užívání nemovitosti: Pojištění: Které služby jsou zahrnuty v nájemném a které služby hradí nájemce: Opravy a údržba: Zda je nájemce povinen zajistit nemovitost – to se nejčastěji používá v komerčních nájemních smlouvách: Strana odpovědná za opravy a údržbu nemovitosti – pronajímatel nebo nájemce.