Free Press

Hvis du har besluttet dig for eller overvejer at købe et rækkehus, er du i godt selskab. Bag fritliggende enfamiliehuse er rækkehuse det næstmest almindelige boligvalg blandt købere i USA, ifølge National Association of Realtors (NAR).

Mens processen med at købe et rækkehus ikke er ulig den for et enfamiliehus eller en ejerlejlighed, er der nogle forskelle, som du skal være opmærksom på, når du handler. Uanset om du er førstegangskøber, leder efter et andet hjem eller er interesseret i at nedskalere, er her en guide til, hvad du skal tænke på, når du køber denne type bolig.

Hvad er definitionen af et rækkehus?

Rækkehuse går på grænsen mellem fritliggende enfamiliehuse og ejerlejligheder og tilbyder det bedste af begge dele. Da de varierer meget i størrelse og struktur fra område til område, er de vanskelige at definere alene ud fra deres udseende. Generelt er der dog tale om boliger i flere etager, der er forbundet med en fælles væg til en eller to andre boliger. Nogle kan også have små gårde eller terrasser.

Disse boliger adskiller sig fra en ejerlejlighed med hensyn til ejerskab. I modsætning til en ejerlejlighed ejer ejere af rækkehuse typisk både det indvendige af boligen og den udvendige grund (en lille gård eller terrasse). Ligesom en ejerlejlighed kan ejerne betale et HOA-gebyr for bl.a. pasning af fællesarealer og afhentning af affald.

Census Bureau’s definition af et rækkehus giver en vis vejledning, i det mindste når det gælder, hvad der kvalificerer sig som et enfamiliehus. For at et rækkehus kan klassificeres som et enfamiliehus af United States Census Bureau, skal det ikke have nogen enheder over eller under, være adskilt af en væg fra jord til tag, have separate opvarmningssystemer og have individuelle målere til offentlige forsyningsvirksomheder.

Hvorfor købe et rækkehus?

Som alle andre typer boliger har rækkehuse fordele og ulemper.

Her er nogle potentielle fordele ved at købe et rækkehus:

• Bedre overkommelighed: Byhuse koster ofte mindre end enfamiliehuse af samme størrelse på samme sted. “På grund af høje jordomkostninger er det billigere at bygge boliger tilknyttet og dermed lavere omkostninger for forbrugerne,” siger Lawrence Yun, NAR’s cheføkonom.
• Mere ejerskab: Du har generelt ejerskab over såvel det udvendige som det indvendige af boligen. Selv om HOA kan håndhæve visse æstetiske regler for det ydre, er der generelt større frihed til at ændre udseendet på boligens yderside, end du ville have med en ejerlejlighed.
• Mindre vedligeholdelse: Fordi der er tale om mindre parceller, er det typisk lettere at vedligeholde det indvendige og udvendige af et rækkehus. Og du er ofte ikke ansvarlig for vedligeholdelse af det udvendige af dit hjem og den fælles grund, siger Sallie Simmons, affilieret mægler for Zeitlin Sotheby’s International Realty i Nashville. “Det bliver ofte ordnet med et månedligt gebyr til en ejerforening”, siger hun.

Her er nogle potentielle ulemper ved at købe et rækkehus:

• HOA’er: Townhomes kan komme med månedlige HOA-gebyrer, der dækker den udvendige vedligeholdelse og vedligeholdelse af grunde og fælles elementer som fortove, pools og græsplænepleje. Selv om det kan være praktisk for en person, der er interesseret i et hjem med lav vedligeholdelse, kan dette gebyr være dyrt, afhængigt af hvad det dækker, siger Simmons. Og gebyret kan ændre sig eller stige over tid. Plus, tilføjer Simmons, at HOA har regler og bestemmelser, der kan begrænse, hvordan du kan bruge din ejendom, og på hvilke måder den kan ændres.
• Potentiel mangel på privatliv: Fordi rækkehuse typisk er tilknyttede enheder, er der måske ikke så meget privatliv som med et fritliggende enfamiliehus. For eksempel, siger Simmons, kan du måske høre dine naboer, eller en lækage fra en tilstødende ejendom kan sive ind i dit hjem.
• Dyrere pr. kvadratmeter: Ifølge NAR er rækkehuse den næstdyreste boligtype pr. kvadratfod efter ejerlejligheder i bygninger med fem eller flere enheder.

Tips til køb af et rækkehus

Overvej at ansætte en ejendomsmægler

Mæglere kan fungere som en guide og advokat ved køb af en bolig. Din mægler kan give oplysninger om køb af et rækkehus på dit lokale marked, forhandle på dine vegne og udfylde alle de formularer og oplysninger, der er nødvendige for et vellykket køb af en bolig.

Det er vigtigt at huske, at agenterne får provision for deres arbejde. Spørg på forhånd om deres provisionsgebyr, så du ved, hvad du kan forvente. Generelt betaler sælgeren dog ejendomsmæglerprovisionen, og den sælgende mægler kan dele denne provision med købers mægler.

Kend omkostningerne ved rækkehuse i dit område

Det kan hjælpe dig med at afgøre, om du betaler en rimelig pris for det, du får, hvis du er opmærksom på medianprisen for et rækkehus i dit område. For eksempel betalte købere, der købte et rækkehus i 2018, i gennemsnit $150 pr. kvadratfod for et hjem på 1.600 kvadratfod, ifølge National Association of Realtors.

Her var medianprisen pr. kvadratfod i forskellige regioner i hele U.S. i 2018:

• Nordøst: 140 USD for et rækkehus på 1.700 kvadratmeter
• Midtvest: 130 USD for et rækkehus på 1.600 kvadratmeter
• Syd: 140 $ for et rækkehus på 1.730 kvadratmeter
• Vest: 210 $ for et rækkehus på 1.340 kvadratmeter

Naturligvis varierer medianpriserne pr. kvadratmeter fra by til by. Medianprisen for en bolig i Los Angeles vil f.eks. være anderledes end medianprisen i Seattle. Din ejendomsmægler kan rådgive dig om medianboligprisen for rækkehuse i dit område.

Kend HOA-gebyrerne, og hvad de dækker

Se nøje på ejerforeningen, de gebyrer, den opkræver, og hvad der er dækket, før du beslutter dig for et rækkehus. HOA-gebyrerne bør være en overvejelse i det samlede køb, siger Yun.

Simmons anbefaler, at man gennemgår regler, bestemmelser, aktuelle regnskaber og alle bygningens HOA-dokumenter, før man køber. “En køber kan gøre sin købskontrakt betinget af, at disse oplysninger gennemgås til køberens tilfredshed”, siger hun. På den måde er der ingen overraskelser, når det kommer til gebyrer eller restriktioner for ejendommen, bemærker hun.

Forbered dig på en mulig budkrig

Da rækkehuse er et stadig mere almindeligt valg blandt førstegangsboligkøbere, kan du måske finde dig selv i en budkrig. Hvis det sker, er det bedst at bestemme det maksimale beløb, du er villig til at betale fra starten, og holde dig til det tal. Ja, du kan blive overbudt, men husk på, at hvis der er en nedgang i ejendomsmarkedet, har priserne på ejerlejligheder og rækkehuse tendens til at falde hurtigst og mest sammenlignet med enfamiliehuse.

“I det nuværende miljø med meget lave renter har efterspørgslen efter begynderboliger været usædvanlig stærk, og derfor skal du være opmærksom på mulige flere bud og en bedre prisvækst end normalt”, siger Yun.

Shoppe efter de bedste realkreditrenter

Det er vigtigt at sammenligne realkreditrenter med mindst tre forskellige långivere. Hvis du får en lav rente, kan du spare tusindvis af dollars i løbet af lånets løbetid. Husk på, at de mest favorable satser går til dem med den bedste kredit og den mindste gæld som en procentdel af deres indkomst.

Få forhåndsgodkendt til finansiering

Du bør altid få forhåndsgodkendt, før du handler boliger, siger Kurt Johansson, senior låneansvarlig for Shelter Lending Services.

At få forhåndsgodkendt giver en række fordele. Det giver dig en bedre idé om, hvad du har råd til, og det kan hjælpe dig med at konkurrere med andre købere.

Plus, det hjælper dig med at afgøre, om HOA-gebyrerne for et bestemt rækkehus vil være for høje. HOA-gebyrer er medregnet i købsprisen, når du kvalificerer dig til finansiering. Så et højt HOA-gebyr kan slå dig ud af kvalifikationen, hvis du køber i toppen af dit sortiment, siger Johansson.

Få en boliginspektion

Hjeminspektioner er lige så vigtige for rækkehuse som for fritliggende enfamiliehuse.

Sørg for, at inspektionen omfatter både det indvendige og det udvendige, selv om HOA tager sig af det udvendige, siger Simmons. Og hvis der findes problemer på det ydre, skal du sørge for, at de bliver behandlet og repareret, inden du gennemfører salget. Ofte, siger Simmons, kan eventuelle udvendige problemer løses af HOA’en. Hvis ikke, er reparationerne sælgerens ansvar.

Du skal være særlig opmærksom på de tilstødende ejendomme. Hvis vedligeholdelsen af disse er dårlig, vil det afspejle sig dårligt på dit hjem, når du skal sælge det. Desuden kan dine naboers manglende vedligeholdelse af elementer som tagdækning og sidespor beskadige dit hjem, uanset hvor godt du selv vedligeholder det.

Hvem købet af rækkehuse er bedst for

Første gangs boligkøbere, der bor i tæt befolkede metromarkeder, kan finde rækkehuse som en meget god og overkommelig løsning, siger Yun.

De kan også være et solidt valg for alle, der er interesseret i en livsstil med lav vedligeholdelse, og som ønsker en ejendom, der kan låses og efterlades, bemærker Simmons.

Overordnet set, hvis du ikke ønsker den udvendige vedligeholdelse, der følger med boligejerskab, men du vil stadig gerne have den egenkapital og rigdomsopbyggende aspekter af at eje et hjem, er det værd at overveje at købe et rækkehus i en HOA.

Læs mere:

• Top tips til førstegangsboligkøbere
• Første boligkøberfejl, der skal undgås
• Bedste og værste byer for førstegangsboligkøbere