Der er mange grunde til at købe et mindre hjem – eller til at reducere størrelsen af dit nuværende hjem – men nogle gange er det ideen om, at “mindre er mere”, der får boligejerne til at købe et mindre hjem.
Spørgsmålet om, hvorfor de ønsker at købe et mindre hjem, svarede 69 % af de boligejere, der tidligere har reduceret størrelsen af deres hjem, at deres primære grund til at spare penge var at gøre det. Men disse grunde kan naturligvis variere.
Selv om det er rigtigt, at vi lever i et samfund, der ofte mener, at “større er bedre”, kan det være værd at ændre din tankegang og overveje, om et mindre hjem faktisk ville tjene dig og passe til din livsstil.
Potentielle fordele ved at downsize
- Øget cash flow: Hvis du bruger mindre på din realkreditbetaling, har du sandsynligvis penge tilbage hver måned, som du kan afsætte til andre behov eller ønsker. Eller måske kan du betale kontant for en mindre bolig fra provenuet fra din eksisterende bolig.
- Mere tid: Færre værelser og mindre rum skærer ned på den tid, der bruges på rengøring og vedligeholdelse. Mindre boliger kan reducere den tid, der bruges på husholdningsopgaver, så der bliver flere timer i løbet af dagen til at gøre noget andet, der er sjovere. Faktisk svarede 36 % af babyboomerne, 18 % af generation X-folket og 19 % af millennials på spørgsmålet om deres primære årsager til at flytte ned i størrelse, at de gjorde det, fordi deres tidligere hjem var for svært at vedligeholde.
- Lavere forbrugsregninger: Det koster meget mindre at opvarme eller køle et mindre hjem. Typisk er der ikke spildt plads, som f.eks. hvælvede lofter, i et mindre hjem. Mindre kvadratmeter mindsker mængden af energi, der bruges. Reduceret energi er bedre for miljøet og er med til at holde dit hjem grønt.
- Reduceret forbrug: Hvis der ikke er noget sted at lægge det, er du meget mindre tilbøjelig til at købe det. Det betyder, at du måske anskaffer dig mindre tøj, mad og forbrugsgoder.
- Minimeret stress: Mindre ansvar, mindre arbejdsbyrde, mindre arbejdsbyrde, større likviditet og større fleksibilitet – tilsammen reducerer de alle sammen stress. Boligejere, der med succes har downsized, virker nogle gange lykkeligere, når de ikke længere er overvældet af kravene fra et større hjem.
Potentielle ulemper ved at downsize
- Mindre ejendele: Hvis du flytter til et mindre hjem, vil det sandsynligvis medføre, at du skal sælge, give væk eller smide møbler, bøger og køkkenudstyr ud. Du ville være nødt til at sortere og tømme garagen, kælderen og loftet. Nogle mennesker knytter sig følelsesmæssigt til ting og kan ikke skille sig af med noget af det.
- Ingen plads til gæster: Det kan være udelukket at være vært for en stor julemiddag i et mindre hjem. Gæster udefra må måske bo på et hotel, når de kommer på besøg.
- Restriktioner i forhold til plads: Nogle boligejere rapporterer, at de føler sig trange, fordi der er mindre plads at bevæge sig på. Det er svært at komme væk fra andre familiemedlemmer og nyde privat, stille tid, fordi der er færre rum at flygte til, når det er nødvendigt.
- Mindre prestige: Nogle gange er udseendet vigtigere end komfortniveauet. For boligejere, der lægger stor vægt på, hvordan de bliver opfattet af andre, projicerer et mindre hjem måske ikke et eftertragtet billede af økonomisk succes.
- Livsstilændringer: Især for langtidsboligejere betyder det at handle ned en ændring af livsstil, og nogle mennesker er modstandsdygtige over for forandringer. Der er et vist komfortniveau, der opnås ved at blive med det velkendte.
Markedstiming
Den økonomiske fordel ved at downsize, uanset om det er et varmt, koldt eller neutralt marked, gør samlet set lidt forskel. Men man kunne argumentere for, at downsizing i et sælgers marked ville give boligejeren flere kontanter på hånden efter lukning. Imidlertid kan modydelsen være en højere salgspris for det mindre hjem.
For eksempel kan man sige, at et eksisterende hjem på et neutralt marked er 500.000 dollars værd og er belastet af et realkreditlån på 200.000 dollars. Uden at medregne lukkeomkostninger, som kan omfatte provision og titelgebyrer, vil nettoprovenuet være 300.000 dollars. Lad os også antage, at en sælger kunne købe et mindre hjem kontant til 250.000 dollars, hvilket giver 50.000 dollars i lommen.
Hvis der imidlertid er tale om et sælgermarked, og priserne er steget med 10 %, kan det eksisterende hjem til 500.000 dollars være 555.000 dollars værd. Det betyder, at det mindre hjem til 250.000 dollars kunne købes for 278.000 dollars kontant, hvilket resulterer i 77.000 dollars kontant tilbage.
Hvis det er et købermarked, lad os sige, og priserne er faldet med 10 %, så kunne det eksisterende hjem være 450.000 dollars værd. Det mindre hjem til 250.000 dollars ville blive prissat til 225.000 dollars, hvilket resulterer i 25.000 dollars i kontanter til at sætte i banken.
Det bedste af begge verdener ville være at sælge på et sælgermarked og købe et andet sted på et købermarked. Uanset hvad, kan en sælger ende med at eje en fri-og-klar mindre bolig, så tag dit valg af markeder. Indse dog, at du ikke rigtig kan time markedet.
Køb eller sælg først?
Sælgere spørger ofte, om de har brug for to agenter til at købe og sælge. Først skal du overveje lignende sammenlignelige salg og din boligs prisfastsættelse. For det andet, er det placeret i et kvarter, hvor agenter uden for området er undgået af lokale agenter? Det er ikke meningen, at det skal ske, men det gør det alligevel. Men hvis dit hjem er let at prissætte, og agenten har kontakter i det pågældende område, er det egentlig ligegyldigt, hvor agenten er placeret. Nogle gange vil agenterne forhandle provisionen, hvis de håndterer to transaktioner.
Bør du sælge først og derefter købe, eller købe først og derefter sælge? Generelt er det bedre at sælge din eksisterende bolig, før du køber en ny bolig. Grunden er, at det holder dine følelser i skak. Men nogle markeder vil diktere, at det er bedre at købe, før du sælger. Drøft denne strategi med din ejendomsmægler.