Denne artikel er den første i en serie om løsning af ejendomsovertrædelser i New York City. Besøg de andre artikler i denne serie, Del 2: Sådan rydder du NYC ejendomsovertrædelser – OATH og Del 3: Sådan rydder du NYC ejendomsovertrædelser – DOB.
The New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) udsteder overtrædelser og Orders to Correct til ejere af ejendomme, der ikke overholder følgende love og regler, der regulerer boligkvalitet og -sikkerhed:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, hvor det er relevant
Ejendomme, der akkumulerer uløste overtrædelser, kan blive mål for HPD’s retssager eller indgå i det alternative håndhævelsesprogram (AEP) eller det proaktive bevarelsesinitiativ (PPI). Enhver af disse håndhævelsesforanstaltninger kan resultere i pantrettigheder eller domme mod ejendommen.
Rydning af HPD-overtrædelser
Den hastighed, hvormed en ejer retter en overtrædelse, er afgørende for metoden til rydning. I hvert tilfælde skal ejendomsregistreringen være aktuel.
Certificering af korrektion af HPD-overtrædelser
Når de modtager en overtrædelse, kan ejere og administratorer certificere korrektion af de krænkende forhold online eller pr. post. Forskellige overtrædelsesklasser har forskellige certificeringsperioder.
- Klasse A – Korriger inden for 90 dage
- Klasse B – Korriger inden for 30 dage
- Klasse C – De fleste overtrædelser i klasse C har en certificeringsperiode på 24 timer, med undtagelse af blybaseret maling, vinduesværn, varme og varmt vand
Bygningsejere og administratorer kan certificere korrektion af HPD-overtrædelser online ved hjælp af eCertification.
Ejere og agenter kan også udfylde den relevante formular Certificate of Correction of Violations formular og sende den med posten til det relevante Borough Service Center.
HPD kan inspicere ejendomme for at bekræfte, at overtrædelserne er blevet rettet. For overtrædelser, der ikke involverer blybaseret maling, vil overtrædelsen, hvis der ikke foretages en ny inspektion, blive anset for at være overholdt 70 dage efter, at HPD har modtaget attesten.
Anmodning om afvisning af HPD-overtrædelser
Når attestationsperioden er udløbet, kan ejere af ikke-AEP-bygninger sende eller aflevere en udfyldt formular til anmodning om afvisning til Code Enforcement Office i den relevante bydel. De tilsendte formularer skal indeholde en bekræftet check eller en postanvisning på gebyret for anmodningen om afvisning: 250 USD for en privat bolig (1-2 familier) eller 300 USD for et flerfamilieshus med op til 300 åbne overtrædelser.
Ejere af AEP-bygninger skal kontakte AEP-kontoret direkte på 212-863-8262.
HPD lukker korrigerede overtrædelser ved inspektion.
Genudstedelse af HPD-overtrædelser
HPD tilbyder en engangsgenudstedelse af overtrædelser, forudsat at ejendommen ikke har nogen åbne overtrædelser inden for det seneste år, og at ejendomsregistreringen er aktuel. Ejere eller bemyndigede repræsentanter kan udfylde formularen “Violation Reissuance Request” (anmodning om fornyet udstedelse af overtrædelser) og indsende den til adressen på formularen. Hvis det godkendes, kan ejerne attestere overtrædelsen ved hjælp af ovenstående procedure. Genudstedte overtrædelser behandles som nye overtrædelser, med nye certificeringsperioder.