Gifting Real Property in Texas
Gift deeds transfer title to real property from one party to another with no exchange of consideration, monetary or otherwise. Disse overførsler, der ofte anvendes til at overføre ejendom mellem familiemedlemmer eller til at overføre ejendom som en velgørende handling eller donation, finder sted i overdragerens levetid. Det er vigtigt, at et gavebrev indeholder et sprog, der udtrykkeligt angiver, at der ikke forventes eller kræves nogen modydelse. Tvetydigt sprog eller henvisninger til nogen form for modydelse kan gøre gavehandlingen anfægtelig i retten.
En lovlig gavehandling indeholder overdragerens fulde navn og civilstand samt modtagerens fulde navn, civilstand, vestegnet og postadresse. Vesting beskriver, hvordan gavemodtageren har ejendomsretten til ejendommen. Generelt ejes fast ejendom enten som eneejer eller som medejer. For boligejendomme i Texas er de primære metoder til at besidde ejendomsretten i sameje lejemål, fælles lejemål og fællesskabseje (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Som ved enhver form for overdragelse af fast ejendom kræver et gavebrev en fuldstændig juridisk beskrivelse af parcellen. Anfør kilden til ejendomsretten for at etablere en klar rettighedskæde, og angiv eventuelle begrænsninger i forbindelse med ejendommen. Dokumentet skal underskrives og bekræftes af giveren i overværelse af to troværdige vidner eller en certificeret embedsmand (TEX. PROP CODE 12.001b). Registrer det udfyldte skøde sammen med eventuelle yderligere materialer på kontoret i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Kontakt det samme kontor for at få bekræftet, hvilke betalingsformer der accepteres.
I Texas er et uregistreret skøde (eller instrument) “bindende for en part i instrumentet, for partens arvinger og for en efterfølgende køber, der ikke betaler et værdifuldt vederlag, eller som har fået kendskab til instrumentet” (TEX. PROP CODE 13.001). Det betyder, at selv om et gavebrev ikke er registreret, er det stadig et bindende dokument, der gælder for de parter, der har underskrevet eller anerkendt det.
Med gaver af fast ejendom er modtageren af gaven (gavemodtageren) ikke forpligtet til at angive gavebeløbet som indkomst, men hvis ejendommen giver indkomst efter transaktionen, er vedkommende ansvarlig for at betale den nødvendige statslige og føderale indkomstskat.
Selv om gavebeløbet ikke behøver at blive angivet som indkomst, er gaver af fast ejendom underlagt føderal gavebeskatning.
Selv om gavebeløbet ikke behøver at blive angivet som indkomst, er gaver af fast ejendom omfattet af føderal gavebeskatning. Den person eller enhed, der giver gaven (giveren), er ansvarlig for at betale denne skat. Men hvis giveren ikke betaler gaveafgiften, vil gavemodtageren blive holdt ansvarlig .
I overensstemmelse med føderal lovgivning har enkeltpersoner ret til en årlig udelukkelse på 15.000 dollars på gaver. Dette betyder, at hvis en gave har en værdi på under 15 000 USD, behøver der ikke at blive indgivet en føderal gaveafgiftsangivelse (formular 709). Hvis gaven imidlertid er noget, der muligvis kan blive anfægtet af skattevæsenet — f.eks. fast ejendom — kan det være en fordel for en donor at indgive en formular 709 .
Denne artikel er udelukkende til orientering og kan ikke erstatte rådgivning fra en advokat. Kontakt en Texas-advokat med spørgsmål om gavehandlinger eller andre spørgsmål i forbindelse med overdragelse af fast ejendom.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms er blevet opdateret så sent som mandag den 8. marts 2021