Este artículo es el primero de una serie sobre la resolución de las violaciones de la propiedad en la ciudad de Nueva York. Visite los otros artículos de esta serie, Parte 2: Cómo resolver las violaciones de la propiedad en la ciudad de Nueva York – OATH y Parte 3: Cómo resolver las violaciones de la propiedad en la ciudad de Nueva York – DOB.
El Departamento de Preservación de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York &Desarrollo (HPD) emite infracciones y Órdenes de Corrección a los propietarios que no cumplen con las siguientes leyes y códigos que rigen la calidad y seguridad de las viviendas:
- Código de Mantenimiento de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York
- Ley de Viviendas Múltiples del Estado de Nueva York
- Normas de Calidad de la Vivienda de la Sección 8, cuando sea aplicable
Las propiedades que acumulan infracciones no resueltas pueden ser objeto de litigios por parte del HPD o ser incluidas en el Programa de Aplicación Alternativa (AEP) o en la Iniciativa de Preservación Proactiva (PPI). Cualquiera de estas medidas de aplicación puede dar lugar a embargos o sentencias contra la propiedad.
Limpiar las infracciones de la HPD
La rapidez con la que un propietario corrige una infracción determina el método para la limpieza. En cada caso, el registro de la propiedad debe estar al día.
Certificación de la corrección de las infracciones de HPD
Al recibir una infracción, los propietarios y administradores pueden certificar la corrección de las condiciones infractoras en línea o por correo. Las diferentes clases de infracciones conllevan diferentes periodos de certificación.
- Categoría A – Corregir en un plazo de 90 días
- Categoría B – Corregir en un plazo de 30 días
- Categoría C – La mayoría de las infracciones de la categoría C tienen un periodo de certificación de 24 horas, con la excepción de la pintura con base de plomo, las protecciones de las ventanas, la calefacción y el agua caliente
Los propietarios de edificios y los agentes gestores pueden certificar la corrección de las infracciones de la HPD en línea utilizando la certificación electrónica.
Los propietarios y agentes también pueden completar el formulario de Certificado de Corrección de Infracciones correspondiente y enviarlo por correo al Centro de Servicios del Municipio correspondiente.
El HPD puede inspeccionar las propiedades para confirmar la corrección de las infracciones. En el caso de las infracciones que no impliquen pintura a base de plomo, si no se realiza una nueva inspección, la infracción se considerará cumplida 70 días después de que el HPD reciba la certificación.
Solicitar la desestimación de las infracciones del HPD
Una vez transcurrido el período de certificación, los propietarios de edificios que no sean del AEP pueden enviar por correo o entregar un formulario de solicitud de desestimación completado a la Oficina de Aplicación del Código del municipio correspondiente. Los formularios enviados por correo deben incluir un cheque certificado o un giro postal por la tasa de solicitud de desestimación: 250 dólares para una vivienda privada (1-2 familias) o 300 dólares para una vivienda múltiple con hasta 300 infracciones abiertas.
Los propietarios de edificios con AEP deben ponerse en contacto directamente con la oficina de AEP en el 212-863-8262.
El HPD cerrará las infracciones corregidas en el momento de la inspección.
Reedición de infracciones del HPD
El HPD ofrece una reedición de infracciones por única vez, siempre que la propiedad no tenga infracciones abiertas en el último año y el registro de la propiedad esté al día. Los propietarios o representantes autorizados pueden completar el formulario de solicitud de reemisión de violaciones y enviarlo a la dirección que figura en el formulario. Si se aprueba, los propietarios pueden certificar la infracción siguiendo el procedimiento anterior. Las infracciones reemitidas se tratan como nuevas infracciones, con nuevos períodos de certificación.