Free Press

Desde el colapso del mercado inmobiliario de 2008, Florida ha surgido como uno de los mercados inmobiliarios más calientes de los Estados Unidos. En el primer trimestre de 2020, el índice de precios de la vivienda (HPI) situó al mercado inmobiliario de Florida en el puesto número 12, con un crecimiento medio del precio interanual del 7,1%. Los mercados de Florida como Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando y Tampa-Saint Petersburg-Clearwater ocuparon algunos de los primeros puestos en cuanto a la apreciación interanual.

Sin embargo, en el segundo trimestre de 2020, el mercado inmobiliario de Florida sintió el impacto del COVID-19 y la consiguiente agitación económica. Los datos de Florida Realtors revelaron que las ventas cerradas de condominios y casas adosadas cayeron un 33,9% con respecto al nivel del segundo trimestre de 2019, mientras que las viviendas unifamiliares cerradas bajaron un 19,2%.

Relacionado: 3 predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2020

Con la reapertura gradual de la economía, las cosas ahora están cambiando para mejor en el mercado inmobiliario de Florida. Aquí están las estadísticas de Mashvisor de cómo el mercado de la vivienda está funcionando en general, a finales del tercer trimestre de 2020:

Estadísticas del mercado inmobiliario de Florida de Mashvisor

• Precio medio de la propiedad: $487,033
• Precio por Pie Cuadrado: $281
• Relación Precio/Alquiler: 22
• Ingresos por Alquiler Tradicional: $1,883
• Retorno Tradicional de Efectivo sobre Efectivo: 2.6%
• Tasa diaria de Airbnb: 187 $
• Ingresos por alquiler de Airbnb: 2.359 $
• Retorno de Cash on Cash de Airbnb: 2,2%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 54%

Por supuesto, Florida no está en el claro todavía en lo que respecta a COVID-19. Sin embargo, hay algunas tendencias de mercado positivas en el horizonte para el Estado del Sol. Aquí están algunas predicciones del mercado de la vivienda de la Florida para 2021:

5 predicciones del mercado de la vivienda de la Florida para 2021

La población aumentará

La población actual de la Florida es de 21.993.000. Con una tasa de crecimiento de alrededor del 1,6%, se espera que la cifra aumente significativamente en 2021. Gran parte del aumento de la población es el resultado de la migración desde el extranjero, así como desde dentro de los propios Estados Unidos. Hay especialmente una gran afluencia de inmigrantes hispanos procedentes de Cuba, España y América Latina. Debido a esto, el 20% de los residentes de Florida habla español. Con este crecimiento de la población, la previsión del mercado inmobiliario es que la demanda de viviendas de alquiler aumentará en 2021. Esto significa que los propietarios pueden cobrar tarifas de alquiler más altas por sus propiedades.

Habrá una mayor demanda de bienes raíces

Entendiblemente, muchos compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de Florida pulsaron el botón de pausa a principios de año debido al coronavirus. Sin embargo, el Estado del Sol comenzó a mostrar signos de recuperación en julio. Según los Agentes de Bienes Raíces de Florida, las ventas de viviendas unifamiliares en el año aumentaron un 11,7% en comparación con julio de 2019. Según el economista jefe, el Dr. Brad O’Connor, los principales factores que contribuyen a este aumento son la demanda reprimida de la fallida temporada de compras de primavera, así como las tasas hipotecarias bajas récord. Dado que no se espera que los tipos de interés aumenten en un futuro próximo, la previsión del mercado inmobiliario de Florida es que la demanda seguirá aumentando hasta bien entrado el año 2021.

Los precios de las propiedades seguirán aumentando

A pesar del aumento de la demanda de propiedades en el mercado inmobiliario de Florida, los niveles de inventario de viviendas a mediados de año son muy bajos. El economista jefe O’Connor dice que los niveles de inventario han bajado un 27% en comparación con 2019.

El bajo inventario combinado con el aumento de la demanda significa un aumento en los precios de las propiedades. Los datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida mostraron que el precio medio de las propiedades unifamiliares fue de 277.500 dólares en el segundo trimestre, un aumento del 4,7% respecto al año anterior. El precio medio de una vivienda entre condominios fue de 207.000 dólares, un 6,2% más alto que en 2019. Es probable que esta tendencia de aumento de precios continúe en 2021.

El mercado inmobiliario de Florida 2021 será un mercado de vendedores

¿Es un mercado de compradores o de vendedores en Florida? Una baja oferta de viviendas significa que los vendedores tienen la ventaja en cualquier negociación. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Florida seguirá siendo un mercado de vendedores hasta bien entrado el año 2021.

Habrá una gran demanda de alquileres de Airbnb

Según un estudio reciente de la Universidad de Florida Central, las propiedades de alquiler a corto plazo en Florida generaron unos 27.000 millones de dólares en 2018. Aunque el sector de los alquileres vacacionales se vio afectado negativamente por el coronavirus, ahora las cosas se están recuperando. Por ejemplo, los alquileres vacacionales en el noreste de Florida obtuvieron permiso para reabrir el 19 de mayo. Key Data Dashboard informa de que el número de reservas se duplicó en 24 horas. La reapertura de la costa de Florida y de atracciones como Disney World, el Centro Espacial Kennedy, Universal World y The Ringling mantendrán alta la demanda de alquileres a corto plazo en 2021.

Cuando se trata de normas y reglamentos, Florida tiene algunas de las leyes más favorables a Airbnb. La ley actual no permite a las ciudades y condados prohibir los alquileres a corto plazo de propiedades residenciales. Y Mashvisor informó recientemente que la nueva legislación podría poner todas las propiedades de renta de Airbnb Florida bajo la regulación estatal. A partir de ahora, no hay grandes cambios en el horizonte para las leyes de Airbnb Florida en 2021.

Con el aumento de la demanda de propiedades de alquiler vacacional y las leyes amigables de Airbnb, los inversores inmobiliarios seguirán disfrutando de una buena tasa de ocupación de Airbnb en 2021. A continuación, encontrará una lista de los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en el mercado inmobiliario de Florida.

Relacionado: ¿Dónde debería invertir en alquileres de Airbnb en Florida?

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Florida para 2021

¿Pensando en comprar una propiedad en el mercado inmobiliario de Florida 2021? Aquí están algunos de los mejores lugares para invertir en el mercado de bienes raíces de la Florida sobre la base de datos Mashvisor:

5 mejores lugares para invertir en propiedades de alquiler a largo plazo

#1. Venice

• Precio medio de la propiedad: 412.105 dólares
• Precio por pie cuadrado: 239 dólares
• Relación entre el precio y el alquiler: 14
• Ingresos tradicionales por alquiler: 2.403 dólares
• Retorno tradicional en efectivo: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Precio medio de la propiedad: 268.487 dólares
• Precio por pie cuadrado: 175 dólares
• Relación entre el precio y el alquiler: 13
• Ingresos tradicionales por alquiler: 1.725 dólares
• Retorno tradicional en efectivo: 4.5%

#3. Greenacres

• Precio medio de la propiedad: $188,185
• Precio por pie cuadrado: $155
• Relación precio/alquiler: 11
• Ingresos tradicionales por alquiler: $1,395
• Retorno tradicional de efectivo: 4.4%

#4. Lake Worth

• Precio medio de la propiedad: $308,369
• Precio por pie cuadrado: $181
• Relación precio/alquiler: 14
• Ingresos tradicionales por alquiler: $1,799
• Retorno tradicional en efectivo: 4.2%

#5. Bradenton

• Precio medio de la propiedad: $406,129
• Precio por pie cuadrado: $197
• Relación entre el precio y el alquiler: 17
• Ingresos tradicionales por alquiler: $2,048
• Retorno tradicional de efectivo: 3,8%

5 mejores lugares para invertir en propiedades de alquiler Airbnb

Asegúrese de comprobar las leyes de Airbnb para cualquier ciudad en la que planea comprar una propiedad Airbnb.

#1. Deland

• Precio medio de la propiedad: $276,209
• Precio por pie cuadrado: $150
• Tarifa diaria de Airbnb: $133
• Ingresos por alquiler de Airbnb: $2,382
• Retorno en efectivo de Airbnb: 5,1%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 60%

#2. Pensacola

• Precio medio de la propiedad: 484.052 dólares
• Precio por pie cuadrado: 220 dólares
• Tasa diaria de Airbnb: 132 dólares
• Ingresos por alquiler de Airbnb: 2.907 dólares
• Retorno de Cash on Cash de Airbnb: 5,0%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 56%

#3. Lakeland

• Precio medio de la propiedad: 318.865 dólares
• Precio por pie cuadrado: 155 dólares
• Tasa diaria de Airbnb: 107 dólares
• Ingresos por alquiler de Airbnb: 2.147 dólares
• Retorno de Cash on Cash de Airbnb: 4,3%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 64%

#4. Gainesville

• Precio medio de la propiedad: 312.319 dólares
• Tasa diaria de Airbnb: 158 dólares
• Ingresos por alquiler de Airbnb: 2.304 dólares
• Retorno en efectivo de Airbnb: 4,3%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 54%

#5. Jacksonville

• Precio medio de la propiedad: 275.571 dólares
• Precio por pie cuadrado: 151 dólares
• Tasa diaria de Airbnb: 122 dólares
• Ingresos por alquiler de Airbnb: 2.015 dólares
• Retorno de Cash on Cash de Airbnb: 4,1%
• Tasa de ocupación de Airbnb: 59%

Conclusión

Está claro que hay una gran demanda de propiedades de inversión en Florida, ya sean alquileres vacacionales, condominios, casas unifamiliares o incluso multifamiliares. Con la escasez de oferta, los precios de las viviendas de Florida seguirán subiendo. Entonces, ¿es un buen momento para comprar propiedades en el mercado inmobiliario de Florida? Si usted está pensando en comprar una inversión inmobiliaria en Florida, este es el mejor momento para hacer su movimiento. Hacia el final de 2020 en 2021, la asequibilidad podría convertirse en un problema.

Puede utilizar la herramienta de mapa de calor de bienes raíces de Mashvisor para encontrar los barrios de mejor rendimiento en cada ciudad. La calculadora de propiedades en alquiler de Mashvisor te ayudará a analizar la rentabilidad potencial de las viviendas antes de comprar una propiedad en Florida.

Relacionado: 5 herramientas que te ayudarán a comprar propiedades de alquiler en 2020