Hay muchas razones para comprar una casa más pequeña -o para reducir el tamaño de su casa actual- pero a veces, la idea de que «menos es más» es lo que impulsa a los propietarios a comprar una casa más pequeña.
Cuando se les preguntó por qué querían comprar una casa más pequeña, el 69% de los propietarios que han reducido el tamaño de la casa en el pasado dijeron que ahorrar dinero era su razón principal para hacerlo. Pero, por supuesto, estas razones pueden variar.
Si bien es cierto que vivimos en una sociedad que a menudo sostiene que «lo más grande es mejor», puede valer la pena cambiar de opinión y considerar si una casa más pequeña realmente le serviría y se adaptaría a su estilo de vida.
Posibles ventajas de la reducción de tamaño
- Aumento del flujo de caja: Si gasta menos en el pago de la hipoteca, es probable que le sobre dinero cada mes para destinarlo a otras necesidades o deseos. O tal vez podría pagar en efectivo por una casa más pequeña con las ganancias de su casa actual.
- Más tiempo: Menos habitaciones y espacios más pequeños reducen el tiempo dedicado a la limpieza y el mantenimiento. Las casas más pequeñas pueden reducir el tiempo dedicado a las tareas domésticas, dejando más horas en el día para hacer otra cosa más agradable. De hecho, cuando se les preguntó por las razones principales para reducir el tamaño de la vivienda, el 36% de los baby boomers, el 18% de los Gen Xers y el 19% de los millennials dijeron que lo hicieron porque sus casas anteriores eran demasiado difíciles de mantener.
- Facturas de servicios públicos más bajas: Cuesta mucho menos calentar o enfriar una casa más pequeña. Por lo general, no hay espacio desperdiciado, como los techos abovedados, en una casa más pequeña. Al tener menos metros cuadrados, se reduce el gasto de energía. Reducir la energía es mejor para el medio ambiente y ayuda a que su casa sea ecológica.
- Reducción del consumo: Si no hay un lugar donde ponerlo, es mucho menos probable que lo compre. Eso significa que puede adquirir menos ropa, alimentos y bienes de consumo.
- Minimización del estrés: Menos responsabilidades, menor carga de trabajo, mayor flujo de efectivo y mayor flexibilidad: todo ello, sumado, reduce el estrés. Los propietarios de viviendas que han logrado reducir su tamaño a veces parecen más felices cuando ya no están abrumados por las exigencias de una casa más grande.
Desventajas potenciales de la reducción de tamaño
- Menos pertenencias: Mudarse a una casa más pequeña probablemente supondría vender, regalar o tirar muebles, libros y utensilios de cocina. Tendrías que ordenar y vaciar el garaje, el sótano y el ático. Algunas personas se apegan emocionalmente a las cosas y no pueden desprenderse de ellas.
- No hay espacio para los invitados: Organizar una gran cena navideña puede ser imposible en una casa más pequeña. Los invitados de fuera de la ciudad podrían tener que alojarse en un hotel cuando vengan de visita.
- Restricciones de espacio: Algunos propietarios afirman sentirse apretados porque hay menos espacio para maniobrar. Es difícil alejarse de otros miembros de la familia y disfrutar de un tiempo privado y tranquilo porque hay menos habitaciones a las que escapar cuando se necesita.
- Menos prestigio: A veces las apariencias son más importantes que los niveles de confort. Para los propietarios que dan mucha importancia a la forma en que son percibidos por los demás, una casa más pequeña podría no proyectar una imagen codiciada de éxito financiero.
- Cambios en el estilo de vida: Especialmente para los propietarios de viviendas de larga duración, cambiar de casa significa cambiar un estilo de vida, y algunas personas se resisten al cambio. Hay un cierto nivel de comodidad que se obtiene al quedarse con lo que es familiar.
La sincronización del mercado
La ventaja financiera de la reducción de tamaño, ya sea un mercado caliente, frío o neutral, hace poca diferencia en general. Pero se podría argumentar que la reducción de tamaño en un mercado de vendedores daría al propietario más dinero en efectivo después del cierre. Sin embargo, la contrapartida podría ser un mayor precio de venta de la vivienda más pequeña.
Por ejemplo, digamos que en un mercado neutral una vivienda existente vale 500.000 dólares, gravada con una hipoteca de 200.000 dólares. Sin contar los costes de cierre, que pueden incluir comisiones y gastos de escrituración, los ingresos netos serían de 300.000 dólares. Supongamos también que un vendedor podría comprar una casa más pequeña en efectivo por 250.000 dólares, poniendo 50.000 dólares en el bolsillo.
Sin embargo, si se trata de un mercado de vendedores y los precios han subido un 10%, la casa existente de 500.000 dólares podría valer 555.000 dólares. Lo que significa que la casa más pequeña de 250.000 dólares podría comprarse por 278.000 dólares en efectivo, con lo que quedaría un remanente de 77.000 dólares en efectivo.
Si es un mercado de compradores, digamos, y los precios han bajado un 10%, entonces la casa existente podría valer 450.000 dólares. La casa más pequeña de 250.000 dólares tendría un precio de 225.000 dólares, lo que supondría 25.000 dólares en efectivo para depositar en el banco.
Lo mejor de ambos mundos sería vender en un mercado de vendedores y comprar en otro lugar en un mercado de compradores. De cualquier manera, un vendedor podría terminar siendo dueño de una casa más pequeña y libre, así que elija su mercado. Tenga en cuenta, sin embargo, que no se puede cronometrar el mercado.
¿Comprar o vender primero?
Los vendedores suelen preguntar si necesitan dos agentes para comprar y vender. En primer lugar, considere las ventas comparables similares y el precio de su casa. En segundo lugar, ¿está situada en un barrio en el que los agentes de fuera del área son rechazados por los agentes locales? Se supone que no debería ocurrir, pero ocurre. Pero si su casa es fácil de tasar y el agente tiene contactos en esa zona, no importa realmente dónde se encuentre el agente. A veces los agentes negocian la comisión si se encargan de dos transacciones.
¿Debe vender primero y luego comprar, o comprar primero y luego vender? Por lo general, es mejor vender su casa actual antes de comprar una nueva. La razón es que así mantiene sus emociones bajo control. Pero algunos mercados dictan que es mejor comprar antes de vender. Comente esta estrategia con su agente inmobiliario.