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Tasas de apreciación
Las tasas exclusivas de apreciación de las casas de NeighborhoodScout®
NeighborhoodScout revela las tasas de apreciación de las casas en cada ciudad, pueblo e incluso en la mayoría de los barrios de América.
NeighborhoodScout ha calculado y proporciona las tasas de apreciación de la vivienda como un cambio porcentual en el valor de reventa de las casas existentes en esa ciudad, pueblo o barrio durante el último trimestre, el último año, 2 años, 5 años, 10 años, e incluso desde el año 2000 hasta el presente. Mostramos tanto la tasa de revalorización acumulada como la tasa de revalorización media anual para cada período (por ejemplo, últimos 5 años: 84% de revalorización total, media anual: 16,8%). También mostramos cómo se compara la tasa de revalorización de cada ciudad, pueblo o barrio con la de otras ciudades, pueblos y barrios del país, y dentro del mismo estado (por ejemplo, 9 en relación con el país, 5 en relación con California). En este ejemplo, el barrio es uno de los que más se ha revalorizado en el país en los últimos 5 años, pero su revalorización en el mismo periodo es sólo la media en relación con otros barrios del estado de California.
Sobre los datos de la tasa de revalorización
Nuestros datos están diseñados para captar los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares a nivel de ciudad, pueblo e incluso de barrio. Diferentes barrios dentro de una ciudad o pueblo pueden tener tasas de revalorización de la vivienda drásticamente diferentes.NeighborhoodScout revela claramente estas diferencias. Nuestros datos se basan en los valores medios de las viviendas de cada barrio y combinan datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos con datos trimestrales de reventa de viviendas. Los datos reflejan las tasas de revalorización del barrio en su conjunto, no necesariamente de cada vivienda individual del barrio.
Nuestros datos se calculan y actualizan cada tres meses para cada barrio, ciudad y pueblo, aproximadamente dos meses después del final del trimestre anterior.Cada trimestre, Fannie Mae y Freddie Mac proporcionan sus transacciones hipotecarias más recientes a la FHFA. Estos datos se combinan con los datos de los 29 años anteriores para establecer las diferencias de precios de las propiedades en las que se ha producido más de una transacción hipotecaria. Los datos se combinan con los valores medios de la vivienda específicos de cada barrio de la Oficina del Censo utilizando los algoritmos propios de NeighborhoodScout desarrollados por el Dr. Schiller, creando una base de datos histórica actualizada que se utiliza para estimar las tasas de apreciación de cada ciudad, pueblo y barrio dentro de cada período de tiempo. Las tasas de revalorización resultantes son una medida amplia del movimiento de los precios de las viviendas unifamiliares. Los índices de revalorización sirven como indicador preciso de las tendencias de los precios de la vivienda a nivel de barrio.
¿Cómo se calculan los datos de revalorización de la vivienda?
Los índices de revalorización de los barrios de NeighborhoodScout se basan tanto en los datos del valor medio de la vivienda comunicados por los encuestados a través de la Oficina del Censo de EE.UU., como en un índice ponderado de ventas repetidas, lo que significa que miden los cambios del precio medio en ventas repetidas o refinanciaciones de las mismas propiedades. Esta información se obtiene revisando las transacciones hipotecarias repetidas sobre propiedades unifamiliares cuyas hipotecas han sido compradas o titulizadas por Fannie Mae o Freddie Mac (por la FHFA). A continuación, se aplican los algoritmos patentados desarrollados por el Dr. Schiller, fundador de NeighborhoodScout, para obtener los índices de revalorización de los barrios. NeighborhoodScout actualiza los índices de revalorización cada trimestre a medida que Fannie Mae y Freddie Mac adquieren o titulan más hipotecas. Las nuevas adquisiciones de hipotecas se utilizan para identificar las transacciones que se repiten en el trimestre más reciente, y luego se introducen en los algoritmos de búsqueda de NeighborhoodScout.
¿Qué transacciones se incluyen en los datos de las tasas de revalorización?
Los datos de las tasas de revalorización de los barrios se basan en las transacciones de hipotecas convencionales conformes. Sólo se incluyen las transacciones hipotecarias sobre propiedades unifamiliares. Conforme se refiere a una hipoteca que cumple con las directrices de suscripción de Fannie Mae o Freddie Mac y que no supera el límite de préstamos conformes, una cifra vinculada a un índice publicado por el Consejo Federal de Financiación de la Vivienda. Convencional significa que las hipotecas no están aseguradas ni garantizadas por la FHA, la VA u otra entidad del gobierno federal.
Las hipotecas sobre propiedades financiadas por préstamos asegurados por el gobierno, como las hipotecas de la FHA o la VA, están excluidas, al igual que las propiedades con hipotecas cuyo importe principal supera el límite de préstamos conformes. También se excluyen las transacciones hipotecarias sobre condominios o propiedades de varias unidades. Por ello, NeighborhoodScout no produce índices de revalorización para los vecindarios que están formados únicamente por inquilinos o que no tienen viviendas unifamiliares (viviendas sin entrada directamente al exterior).
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