Tämä artikkeli on ensimmäinen osa sarjasta, joka käsittelee kiinteistörikkomusten selvittämistä New Yorkissa. Tutustu sarjan muihin artikkeleihin, osaan 2: NYC:n kiinteistörikkomusten selvittäminen – OATH ja osaan 3: NYC:n kiinteistörikkomusten selvittäminen – DOB.
New York Cityn asuntosäilytyksen & kehitysosasto (HPD) antaa rikkomuksia ja korjausmääräyksiä sellaisten kiinteistöjen omistajille, jotka eivät noudata seuraavia asuntojen laatua ja turvallisuutta sääteleviä lakeja ja koodeja:
- New York Cityn asuntojen kunnossapitosäännöstö
- New Yorkin osavaltion monikerroksisia asuntoja koskeva laki
- Sektion 8 asuntojen laatustandardit, soveltuvin osin
Kiinteistöt, joihin kasautuu selvittämättömiä rikkomuksia, voivat joutua HPD:n riitojenratkaisukeinojen kohteeksi tai ne voivat kuulua vaihtoehtoiseen täytäntöönpano-ohjelmaan (Alternative Enforcement Program, AEP) tai ennakoivaan säilyttämisaloitteeseen (Proactive Preservation Initiative). Mikä tahansa näistä täytäntöönpanotoimenpiteistä voi johtaa kiinteistöön kohdistuviin panttioikeuksiin tai tuomioihin.
HPD:n rikkomusten selvittäminen
Rikkomuksen selvittämismenetelmä määräytyy sen mukaan, kuinka nopeasti omistaja korjaa rikkomuksen. Kussakin tapauksessa kiinteistön rekisteröinnin on oltava ajan tasalla.
Todistus HPD-rikkomusten korjaamisesta
Rikkomuksen saatuaan omistajat ja isännöitsijät voivat todistaa rikkovien olosuhteiden korjaamisen verkossa tai postitse. Eri rikkomusluokilla on erilaiset todistusajat.
- Luokka A – Korjaus 90 päivän kuluessa
- Luokka B – Korjaus 30 päivän kuluessa
- Luokka C – Useimmilla C-luokan rikkomuksilla on 24 tunnin todistusaika, lukuun ottamatta lyijypohjaista maalia, ikkunoiden suojuksia, lämpöä ja kuumaa vettä
Rakennuksen omistajat ja isännöitsijät voivat todistaa HPD:n rikkomisien korjaamisen verkossa eCertification-järjestelmän avulla.
Omistajat ja asiamiehet voivat myös täyttää asianmukaisen Certificate of Correction of Violations -lomakkeen ja lähettää sen postitse asianomaiseen Borough Service Centeriin.
HPD voi tarkastaa kiinteistöt rikkomusten korjaamisen varmistamiseksi. Niiden rikkomusten osalta, joihin ei liity lyijypohjaista maalia, jos uusintatarkastusta ei suoriteta, rikkomus katsotaan täytetyksi 70 päivän kuluttua siitä, kun HPD on saanut todistuksen.
Pyyntö HPD:n rikkomusten poistamiseksi
Todistuksen voimassaoloajan päätyttyä muiden kuin AEP-rakennusten omistajat voivat postittaa tai toimittaa täyttämänsä lomakkeen lomakkeen, jolla pyydetään rakennusten poistamista, asianomaisen kaupunginosan Code Enforcement Officeen. Postitettuihin lomakkeisiin on liitettävä varmennettu shekki tai maksumääräys, jolla maksetaan hylkäämispyyntömaksu: 250 dollaria yksityisasunnosta (1-2 perheen asunto) tai 300 dollaria kerrostalosta, jossa on enintään 300 avointa rikkomusta.
AEP-rakennusten omistajien on otettava yhteyttä suoraan AEP-toimistoon numerossa 212-863-8262.
HPD sulkee korjatut rikkomukset tarkastuksen yhteydessä.
HPD:n rikkomusten uudelleen myöntäminen
HPD tarjoaa rikkomusten kertaluonteista uudelleen myöntämistä, jos kiinteistöllä ei ole ollut avoimia rikkomuksia viimeisen vuoden aikana ja kiinteistön rekisteröinti on ajan tasalla. Omistajat tai valtuutetut edustajat voivat täyttää Violation Reissuance Request -lomakkeen ja lähettää sen lomakkeessa olevaan osoitteeseen. Jos hakemus hyväksytään, omistajat voivat todistaa rikkomuksen edellä mainittua menettelyä noudattaen. Uudelleenkirjoitettuja rikkomuksia käsitellään kuin uusia rikkomuksia, ja niiden varmentamisjaksot ovat uudet.