Il existe de nombreuses raisons d’acheter une maison plus petite – ou de réduire la taille de votre maison actuelle – mais parfois, l’idée que « moins est plus » est ce qui propulse les propriétaires à acheter une maison plus petite.
Lorsqu’on leur a demandé pourquoi ils pourraient vouloir acheter une maison plus petite, 69% des propriétaires qui ont réduit la taille de leur maison dans le passé ont dit que l’économie d’argent était leur principale raison de le faire. Mais, bien sûr, ces raisons peuvent varier.
S’il est vrai que nous vivons dans une société qui soutient souvent que « plus c’est gros, mieux c’est », il peut être utile de changer votre façon de penser et de vous demander si une maison plus petite vous servirait réellement et conviendrait à votre style de vie.
Avantages potentiels de la réduction des effectifs
- Augmentation des liquidités : Si vous dépensez moins pour votre paiement hypothécaire, il est probable qu’il vous reste de l’argent chaque mois à allouer à d’autres besoins ou désirs. Ou peut-être pourriez-vous payer comptant une maison plus petite à partir du produit de votre maison actuelle.
- Plus de temps : Moins de pièces et des espaces plus petits réduisent le temps consacré au nettoyage et à l’entretien. Les maisons plus petites peuvent réduire le temps consacré aux tâches ménagères, laissant plus d’heures dans la journée pour faire autre chose de plus agréable. En fait, lorsqu’on les a interrogés sur les principales raisons qui les ont poussés à réduire leur taille, 36 % des baby-boomers, 18 % des membres de la génération X et 19 % des milléniaux ont répondu qu’ils l’avaient fait parce que leur ancienne maison était trop difficile à entretenir.
- Des factures de services publics moins élevées : Il coûte beaucoup moins cher de chauffer ou de refroidir une maison plus petite. Généralement, il n’y a pas d’espace gaspillé, comme des plafonds voûtés, dans une maison plus petite. La réduction de la superficie en pieds carrés diminue la quantité d’énergie dépensée. La réduction de l’énergie est meilleure pour l’environnement et aide à garder votre maison verte.
- Réduction de la consommation : S’il n’y a pas de place pour le mettre, vous êtes beaucoup moins susceptible de l’acheter. Cela signifie que vous pouvez acquérir moins de vêtements, de nourriture et de biens de consommation.
- Minimisation du stress : Moins de responsabilités, une charge de travail moindre, des liquidités accrues et une plus grande flexibilité – tous ces éléments réunis réduisent le stress. Les propriétaires qui ont réussi à réduire leur taille semblent parfois plus heureux lorsqu’ils ne sont plus accablés par les exigences d’une maison plus grande.
Inconvénients potentiels de la réduction de la taille
- Moins d’effets personnels : Déménager dans une maison plus petite entraînerait probablement la vente, le don ou la mise au rebut de meubles, de livres et de fournitures de cuisine. Vous devrez faire le tri et vider le garage, la cave et le grenier. Certaines personnes s’attachent émotionnellement à des objets et ne peuvent pas s’en séparer.
- Pas de place pour les invités : Organiser un énorme dîner de fête pourrait être hors de question dans une maison plus petite. Les invités de l’extérieur devront peut-être séjourner à l’hôtel lorsqu’ils viendront nous rendre visite.
- Respect de l’espace : Certains propriétaires déclarent se sentir à l’étroit car il y a moins d’espace pour manœuvrer. Il est difficile de s’éloigner des autres membres de la famille et de profiter de moments privés et tranquilles parce qu’il y a moins de pièces où s’échapper en cas de besoin.
- Moins de prestige : Parfois, les apparences sont plus importantes que les niveaux de confort. Pour les propriétaires qui accordent beaucoup d’importance à la façon dont ils sont perçus par les autres, une maison plus petite pourrait ne pas projeter une image convoitée de réussite financière.
- Changements de style de vie : En particulier pour les propriétaires à long terme, échanger vers le bas signifie changer un style de vie, et certaines personnes sont résistantes au changement. Il y a un certain niveau de confort obtenu en restant avec ce qui est familier.
Timing du marché
L’avantage financier du downsizing, que ce soit un marché chaud, froid ou neutre, fait peu de différence dans l’ensemble. Mais on pourrait faire valoir que le downsizing dans un marché vendeur donnerait au propriétaire plus d’argent en main après la clôture. Cependant, la contrepartie pourrait être un prix de vente plus élevé pour la maison plus petite.
Par exemple, disons que dans un marché neutre, une maison existante vaut 500 000 $, grevée d’une hypothèque de 200 000 $. Sans compter les frais de clôture, qui peuvent inclure la commission et les frais de titre, le produit net serait de 300 000 $. Supposons également qu’un vendeur pourrait acheter une maison plus petite au comptant à 250 000 $, ce qui mettrait 50 000 $ dans sa poche.
Si c’est un marché de vendeurs, cependant, et que les prix ont bondi de 10 %, la maison existante de 500 000 $ pourrait valoir 555 000 $. Ce qui signifie que la plus petite maison de 250 000 $ pourrait être achetée à 278 000 $ en espèces, ce qui fait qu’il reste 77 000 $ en espèces.
Si c’est un marché d’acheteurs, disons, et que les prix ont chuté de 10 %, alors la maison existante pourrait valoir 450 000 $. La maison plus petite de 250 000 $ serait évaluée à 225 000 $, ce qui donne 25 000 $ d’argent comptant à mettre à la banque.
Le meilleur des deux mondes serait de vendre dans un marché de vendeurs et d’acheter ailleurs dans un marché d’acheteurs. Dans un cas comme dans l’autre, un vendeur pourrait se retrouver propriétaire d’une petite maison libre et dégagée, alors faites votre choix parmi les marchés. Réalisez, cependant, que vous ne pouvez pas vraiment chronométrer le marché.
Acheter ou vendre en premier ?
Les vendeurs demandent souvent s’ils ont besoin de deux agents pour acheter et vendre. Premièrement, considérez les ventes comparables similaires et le prix de votre maison. Deuxièmement, est-elle située dans un quartier où les agents de l’extérieur de la région sont boudés par les agents locaux ? Cela n’est pas censé se produire, mais c’est pourtant le cas. Mais si le prix de votre maison est facile à fixer et que l’agent a des contacts dans la région, l’endroit où il se trouve n’a pas vraiment d’importance. Parfois, les agents négocient la commission s’ils s’occupent de deux transactions.
Doit-on vendre d’abord et acheter ensuite, ou acheter d’abord et vendre ensuite ? En général, il est préférable de vendre votre maison existante avant d’acheter une nouvelle maison. La raison en est que cela permet de maîtriser vos émotions. Mais certains marchés vous diront qu’il est préférable d’acheter avant de vendre. Discutez de cette stratégie avec votre agent immobilier.