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Depuis le crash du marché immobilier de 2008, la Floride s’est imposée comme l’un des marchés immobiliers les plus chauds des États-Unis. Au premier trimestre 2020, l’indice des prix des logements (HPI) a classé le marché immobilier de la Floride n° 12, avec une croissance moyenne des prix de 7,1 % d’une année sur l’autre. Les marchés de la Floride tels que Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando et Tampa-Saint Petersburg-Clearwater ont occupé certaines des premières places pour l’appréciation d’une année sur l’autre.

Cependant, au deuxième trimestre 2020, le marché immobilier de la Floride a ressenti l’impact de COVID-19 et des turbulences économiques qui ont suivi. Les données des agents immobiliers de Floride ont révélé que les ventes fermées de condo-townhouses ont chuté de 33,9 % par rapport au niveau du deuxième trimestre 2019, tandis que les maisons individuelles fermées ont diminué de 19,2 %.

Relié : 3 prédictions du marché immobilier de la Floride pour 2020

Avec la réouverture progressive de l’économie, les choses changent maintenant pour le mieux sur le marché immobilier de la Floride. Voici les statistiques de Mashvisor sur les performances générales du marché immobilier, à la fin du troisième trimestre 2020:

Statistiques du marché immobilier de Floride de Mashvisor

• Prix médian des propriétés : 487 033 $
• Prix par pied carré : 281 $
• Ratio prix/loyer : 22
• Revenu locatif traditionnel : 1 883 $
• Rendement traditionnel en espèces sur espèces : 2.6 %
• Taux journalier Airbnb : 187 $
• Revenu de location Airbnb : 2 359 $
• Rendement en espèces Airbnb : 2,2 %
• Taux d’occupation Airbnb : 54%

Bien sûr, la Floride n’est pas encore au clair en ce qui concerne le COVID-19. Pourtant, il y a quelques tendances positives du marché à l’horizon pour le Sunshine State. Voici quelques prédictions du marché du logement en Floride pour 2021:

5 prédictions du marché du logement en Floride pour 2021

La population va augmenter

La population actuelle de la Floride est de 21 993 000 habitants. Avec un taux de croissance d’environ 1,6%, ce nombre devrait augmenter de manière significative en 2021. Une grande partie de l’augmentation de la population est le résultat de la migration de l’étranger, ainsi que de l’intérieur des États-Unis eux-mêmes. Il y a notamment un grand afflux d’immigrants hispaniques de Cuba, d’Espagne et d’Amérique latine. De ce fait, l’espagnol est désormais parlé par 20 % des habitants de la Floride. Avec cette croissance démographique, les prévisions du marché immobilier indiquent que la demande de biens locatifs sera en hausse en 2021. Cela signifie que les propriétaires peuvent facturer des taux de location plus élevés pour leurs propriétés.

Il y aura une plus forte demande de biens immobiliers

Incompréhensiblement, de nombreux acheteurs et vendeurs sur le marché immobilier de la Floride ont appuyé sur le bouton pause plus tôt dans l’année en raison du coronavirus. Cependant, le Sunshine State a commencé à montrer des signes de reprise en juillet. Selon les agents immobiliers de Floride, les ventes de maisons unifamiliales en glissement annuel ont augmenté de 11,7 % par rapport à juillet 2019. Selon l’économiste en chef, le Dr Brad O’Connor, les principaux facteurs contribuant à cette poussée sont la demande refoulée de la saison d’achat ratée du printemps, ainsi que les taux hypothécaires qui n’ont jamais été aussi bas. Puisque les taux d’intérêt ne devraient pas augmenter dans un avenir proche, les prévisions du marché immobilier de la Floride sont que la demande continuera d’augmenter bien en 2021.

Les prix des propriétés continueront d’augmenter

Malgré la demande accrue de propriétés sur le marché immobilier de la Floride, les niveaux d’inventaire de logements en milieu d’année sont très bas. L’économiste en chef O’Connor affirme que les niveaux d’inventaire sont en baisse de 27% par rapport à 2019.

Un inventaire faible combiné à une demande croissante signifie une hausse des prix de l’immobilier. Les données du département de recherche de Florida Realtors ont montré que le prix médian des propriétés unifamiliales était de 277 500 $ au deuxième trimestre, soit une augmentation de 4,7 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian d’une maison en copropriété était de 207 000 $, soit 6,2 % de plus qu’en 2019. Cette tendance à la hausse des prix devrait se poursuivre en 2021.

Le marché immobilier de la Floride 2021 sera un marché de vendeurs

Est-ce un marché d’acheteurs ou de vendeurs en Floride ? Une faible offre de maisons signifie que les vendeurs ont le dessus dans toute négociation. Par conséquent, le marché immobilier de la Floride restera un marché de vendeurs bien en 2021.

Il y aura une forte demande pour les locations Airbnb

Selon une étude récente de l’Université de Central Florida, les propriétés de location à court terme en Floride ont généré environ 27 milliards de dollars en 2018. Bien que l’industrie de la location de vacances ait été affectée par le coronavirus, les choses reprennent maintenant. Par exemple, les locations de vacances dans le nord-est de la Floride ont obtenu la permission de rouvrir le 19 mai. Key Data Dashboard rapporte que le nombre de réservations a doublé en 24 heures. La réouverture du littoral de la Floride et des attractions telles que Disney World, Kennedy Space Center, Universal World et The Ringling maintiendront la demande de locations de courte durée à un niveau élevé en 2021.

En matière de règles et de réglementations, la Floride possède certaines des lois les plus favorables à Airbnb. La loi actuelle ne permet pas aux villes et aux comtés d’interdire les locations à court terme de propriétés résidentielles. Et Mashvisor a récemment rapporté qu’une nouvelle législation pourrait placer toutes les propriétés à revenus Airbnb de Floride sous la réglementation de l’État. Pour l’instant, il n’y a pas de changements majeurs à l’horizon pour les lois Airbnb Floride en 2021.

Avec la demande accrue de propriétés de location de vacances et les lois Airbnb amicales, les investisseurs immobiliers continueront à profiter d’un bon taux d’occupation Airbnb en 2021. Ci-dessous, vous trouverez une liste des meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances sur le marché immobilier de la Floride.

Relié : Où investir dans les locations Airbnb en Floride ?

Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Floride pour 2021

Vous pensez acheter une propriété sur le marché immobilier de la Floride 2021 ? Voici quelques-uns des meilleurs endroits pour investir dans le marché immobilier de la Floride, selon les données de Mashvisor :

5 meilleurs endroits pour investir dans des propriétés locatives à long terme

#1. Venice

• Prix médian de la propriété : 412 105 $
• Prix par pied carré : 239 $
• Ratio prix/loyer : 14
• Revenu locatif traditionnel : 2 403 $
• Rendement traditionnel en espèces sur espèces : 4.8%

#2. Miami Gardens

• Prix médian de la propriété : 268 487 $
• Prix par pied carré : 175 $
• Ratio prix/loyer : 13
• Revenu locatif traditionnel : 1 725 $
• Rendement traditionnel en argent comptant : 4.5%

#3. Greenacres

• Prix moyen de la propriété : 188 185 $
• Prix par pied carré : 155 $
• Ratio prix/loyer : 11
• Revenu locatif traditionnel : 1 395 $
• Rendement traditionnel en espèces sur les espèces : 4.4%

#4. Lake Worth

• Prix moyen des propriétés : 308 369 $
• Prix par pied carré : 181 $
• Ratio prix/loyer : 14
• Revenu locatif traditionnel : 1 799 $
• Rendement traditionnel en espèces sur les espèces : 4.2%

#5. Bradenton

• Prix moyen des propriétés : 406 129 $
• Prix par pied carré : 197 $
• Ratio prix/loyer : 17
• Revenu locatif traditionnel : 2 048 $
• Rendement traditionnel en espèces sur les espèces : 3,8%

5 meilleurs endroits pour investir dans des propriétés locatives Airbnb

Veuillez vérifier les lois Airbnb pour toute ville où vous prévoyez d’acheter une propriété Airbnb.

#1. Deland

• Prix médian de la propriété : 276 209 $
• Prix par pied carré : 150 $
• Taux journalier d’Airbnb : 133 $
• Revenu locatif d’Airbnb : 2 382 $
• Rendement en espèces d’Airbnb : 5,1%
• Taux d’occupation Airbnb : 60%

#2. Pensacola

• Prix moyen des propriétés : 484 052 $
• Prix par pied carré : 220 $
• Taux journalier Airbnb : 132 $
• Revenu locatif Airbnb : 2 907 $
• Rendement Cash on Cash Airbnb : 5,0%
• Taux d’occupation des Airbnb : 56%

#3. Lakeland

• Prix moyen des propriétés : 318 865 $
• Prix par pied carré : 155 $
• Taux journalier Airbnb : 107 $
• Revenu locatif Airbnb : 2 147 $
• Rendement Cash on Cash Airbnb : 4,3%
• Taux d’occupation Airbnb : 64%

#4. Gainesville

• Prix médian de la propriété : 312 319 $
• Taux journalier Airbnb : 158 $
• Revenu locatif Airbnb : 2 304 $
• Rendement Cash on Cash Airbnb : 4,3%
• Taux d’occupation Airbnb : 54%

#5. Jacksonville

• Prix moyen des propriétés : 275 571 $
• Prix par pied carré : 151 $
• Taux journalier Airbnb : 122 $
• Revenu locatif Airbnb : 2 015 $
• Rendement Cash on Cash Airbnb : 4,1%
• Taux d’occupation Airbnb : 59%

Conclusion

Il y a clairement une forte demande pour les biens d’investissement en Floride, qu’il s’agisse de locations de vacances, de condos, de maisons unifamiliales ou même de maisons multifamiliales. Avec la pénurie de l’offre, les prix des maisons en Floride vont continuer à augmenter. Alors, est-ce le bon moment pour acheter des biens immobiliers sur le marché de l’immobilier en Floride ? Si vous envisagez d’acheter un investissement immobilier en Floride, c’est le meilleur moment pour faire votre coup. Vers la fin de 2020 en 2021, l’accessibilité financière pourrait devenir un problème.

Vous pouvez utiliser l’outil de carte thermique immobilière de Mashvisor pour trouver les quartiers les plus performants dans chaque ville. Le calculateur de propriété locative de Mashvisor vous aidera à analyser la rentabilité potentielle des maisons avant d’acheter une propriété en Floride.

Relié : 5 outils qui vous aideront à acheter des biens locatifs en 2020