Cession de biens immobiliers au Texas
Les Gift Deeds transfèrent le titre de propriété d’un bien immobilier d’une partie à une autre sans échange de contrepartie, monétaire ou autre. Souvent utilisés pour transférer des biens entre membres de la famille ou pour transférer des biens à titre d’acte de charité ou de don, ces transferts ont lieu du vivant du concédant. Il est important qu’un acte de donation contienne un langage qui indique explicitement qu’aucune contrepartie n’est attendue ou exigée. Un langage ambigu, ou des références à tout type de contrepartie, peuvent rendre l’acte de donation contestable devant les tribunaux.
Un acte de donation légal comprend le nom complet et l’état civil du concédant, ainsi que le nom complet, l’état civil, la dévolution et l’adresse postale du concessionnaire. La dévolution décrit comment le cessionnaire détient le titre de propriété. En général, les biens immobiliers sont détenus en propriété exclusive ou en copropriété. Pour les biens résidentiels du Texas, les principales méthodes de détention du titre en copropriété sont la tenance commune, la tenance conjointe et la propriété communautaire (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Comme pour tout transfert de biens immobiliers, un acte de donation nécessite une description juridique complète de la parcelle. Récitez la source du titre pour établir une chaîne de titres claire, et détaillez toutes les restrictions associées à la propriété. Le document doit être signé et reconnu par le concédant en présence de deux témoins crédibles ou d’un agent certifié (TEX. PROP CODE 12.001b). Enregistrez l’acte dûment rempli, ainsi que tout document supplémentaire, au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Contactez le même bureau pour vérifier les formes de paiement acceptées.
Au Texas, un acte (ou instrument) non enregistré « lie une partie à l’instrument, les héritiers de la partie et un acheteur ultérieur qui ne paie pas une contrepartie valable ou qui a connaissance de l’instrument » (TEX. PROP CODE 13.001). Cela signifie que, même si un acte de donation n’est pas enregistré, il s’agit toujours d’un document contraignant qui s’applique aux parties qui l’ont signé ou reconnu.
Avec les dons de biens immobiliers, le bénéficiaire du don (bénéficiaire) n’est pas tenu de déclarer le montant du don comme revenu, mais si le bien génère un revenu après la transaction, il est responsable du paiement de l’impôt sur le revenu étatique et fédéral requis.
Bien que le montant du don ne doive pas être déclaré comme revenu, les dons de biens immobiliers sont soumis à l’impôt fédéral sur les dons. La personne ou l’entité qui fait le don (le donateur) est responsable du paiement de cet impôt. Toutefois, si le donateur ne s’acquitte pas de l’impôt sur les donations, le donataire en sera tenu responsable .
Conformément à la loi fédérale, les particuliers peuvent bénéficier d’une exclusion annuelle de 15 000 dollars sur les donations. Cela signifie que, si un cadeau est évalué à moins de 15 000 $, il n’est pas nécessaire de remplir une déclaration d’impôt fédéral sur les cadeaux (formulaire 709). Cependant, si le don est quelque chose qui pourrait éventuellement être contesté par l’IRS — comme un bien immobilier — un donateur peut bénéficier de déposer un formulaire 709 .
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas les conseils d’un avocat. Contactez un avocat du Texas pour toute question sur les actes de donation ou d’autres questions liées au transfert de biens immobiliers.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Les formulaires d’actes de donation au Texas ont été mis à jour aussi récemment que le lundi 8 mars 2021
.