Free Press

Ha már megállapodott vagy sorházvásárláson gondolkodik, jó társaságban van. A különálló családi házak mögött a sorházak a második leggyakoribb otthonválasztás a vásárlók körében az Egyesült Államokban, a National Association of Realtors (NAR) szerint.

Míg a sorházvásárlás folyamata nem különbözik az egy családi ház vagy társasházi lakás vásárlásától, van néhány különbség, amivel tisztában kell lennie vásárláskor. Akár első lakásvásárló, akár második otthont keres, vagy leépítésben érdekelt, itt egy útmutató arról, hogy mire kell gondolnia, amikor ilyen típusú lakást vásárol.

Mi a sorház definíciója?

A sorházak a különálló családi házak és a társasházak között mozognak, és mindkettőből a legjobbat kínálják. Mivel méretüket és szerkezetüket tekintve területenként nagyon eltérőek, nehéz őket pusztán a megjelenésük alapján meghatározni. Általában azonban ezek többszintes lakóházak, amelyeket egy közös fal köt össze egy vagy két másik lakóházzal. Egyesek kis udvarral vagy teraszokkal is rendelkezhetnek.

Ezek a lakások tulajdonjogukban különböznek a társasházaktól. A társasházzal ellentétben a townhome-tulajdonosok jellemzően mind a lakás belsejét, mind a külső telket (egy kis udvar vagy terasz) birtokolják. A társasházakhoz hasonlóan a tulajdonosok HOA-díjat fizethetnek többek között a közös területek gondozásáért és a szemétszállításért.

A Census Bureau meghatározása a townhouse-ról némi útmutatást nyújt, legalábbis abban a tekintetben, hogy mi minősül családi háznak. Ahhoz, hogy egy sorház az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala által egycsaládos épületnek minősüljön, nem lehetnek felette vagy alatta lakások, földtől tetőig tartó fallal kell elválasztani, külön fűtési rendszert kell fenntartani, és külön mérőórákkal kell rendelkeznie a közművekhez.

Miért vegyen sorházat?

Mint minden más lakástípusnak, a sorházaknak is vannak előnyei és hátrányai.

Itt van néhány lehetséges előnye a sorházvásárlásnak:

• Jobb megfizethetőség: A sorházak gyakran kevesebbe kerülnek, mint a hasonló méretű, azonos helyen lévő egylakásos házak. “A magas telekköltségek miatt olcsóbb a házak csatoltan történő építése, és így alacsonyabbak a költségek a fogyasztók számára” – mondja Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.
• Több tulajdonjog: Általában a ház külseje és belseje is az Ön tulajdonában van. Bár a HOA kikényszeríthet bizonyos esztétikai szabályokat a külsőre vonatkozóan, általában nagyobb szabadságot élvez a külső megjelenés megváltoztatására, mint egy társasház esetében.
• Kisebb karbantartás: Mivel kisebb telkekről van szó, általában könnyebb karbantartani a társasházak belsejét és külsejét. És gyakran nem vagy felelős az otthonod külsejének és a közös területeknek a karbantartásáért, mondja Sallie Simmons, a Zeitlin Sotheby’s International Realty nashville-i partnerbrókere. “Ezekről gyakran a lakástulajdonosok egyesületének fizetendő havi díjjal gondoskodnak” – mondja.”

Itt van néhány lehetséges hátránya a sorházvásárlásnak:

• HOAs: A társasházak havi HOA-díjakkal járhatnak, amelyek fedezik a külső és a terület karbantartását, valamint az olyan közös elemeket, mint a járdák, a medencék és a gyepápolás. Bár ez kényelmes lehet egy alacsony karbantartási igényű otthon iránt érdeklődő számára, ez a díj költséges lehet, attól függően, hogy mit fedez, mondja Simmons. És a díj idővel változhat vagy növekedhet. Ráadásul, teszi hozzá Simmons, a HOA szabályokkal és előírásokkal rendelkezik, amelyek korlátozhatják, hogyan használhatja az ingatlanát, és milyen módon változtathatja meg azt.
• Potenciális magánélet hiánya: Mivel a townhome-ok jellemzően csatolt egységek, nem biztos, hogy olyan nagy a magánélet, mint egy egylakásos családi ház esetében. Simmons szerint például előfordulhat, hogy hallja a szomszédokat, vagy a szomszédos ingatlanból szivárgás szivároghat be az otthonába.
• Több négyzetméterenként drágább:

Tippek a sorházvásárláshoz

Figyeljen arra, hogy ingatlanügynököt fogadjon

Az ingatlanügynökök útmutatóként és szószólóként szolgálhatnak a lakásvásárlás során. Az ügynöke tájékoztatást adhat a helyi piacon a sorházvásárlásról, tárgyalhat az Ön nevében, és kitöltheti a sikeres lakásvásárláshoz szükséges összes űrlapot és közzétételt.

Nem szabad elfelejteni, hogy az ügynökök jutalékot kapnak a munkájukért. Kérdezzen előre a jutalékdíjukról, hogy tudja, mire számíthat. Általában azonban az eladó fizeti az ingatlanügynöki jutalékot, és az eladó bróker megoszthatja ezt a jutalékot a vevő brókerével.

Tudja, hogy mennyibe kerülnek a sorházak az Ön területén

Azzal, hogy tisztában van a sorházak átlagos költségeivel az Ön területén, eldöntheti, hogy méltányos árat fizet-e azért, amit kap. Például a 2018-ban sorházat vásárlók átlagosan 150 dollárt fizettek négyzetlábanként egy 1600 négyzetméteres otthonért a National Association of Realtors szerint.

Itt volt a négyzetlábankénti medián ár az Egyesült Államok különböző régióiban.S. 2018-ban:

• Northheast: 140 dollár egy 1700 négyzetméteres sorházért
• Midwest: 130 dollár egy 1600 négyzetméteres sorházért
• South: Nyugat: $140 egy 1,730 négyzetméteres sorházért
• Nyugat: $210 egy 1,340 négyzetméteres sorházért

Természetesen a medián négyzetméterenkénti árak városonként változnak. Egy Los Angeles-i lakás medián ára például más lesz, mint a seattle-i medián ár. Ingatlanközvetítője tud Önnek tanácsot adni a környéken található sorházak medián lakásáráról.

Tudja a HOA-díjakat és azt, hogy mit fedeznek

Nézze meg alaposan a lakástulajdonosi egyesületet, az általa felszámított díjakat és azt, hogy mit fedeznek, mielőtt megállapodna egy sorházzal. A HOA-díjakat figyelembe kell venni a teljes vásárlás során, mondja Yun.

Simmons azt tanácsolja, hogy vásárlás előtt nézze át a szabályokat, szabályzatokat, az aktuális pénzügyi kimutatásokat és a fejlesztés összes HOA-dokumentumát. “A vevő az adásvételi szerződést attól teheti függővé, hogy ezeket az információkat a vevő megelégedésére felülvizsgálja” – mondja. Így nem érheti meglepetés, amikor az ingatlanra vonatkozó díjakról vagy korlátozásokról van szó, jegyzi meg.

Készüljön fel egy esetleges licitháborúra

Mivel a sorházak egyre gyakoribb választásnak számítanak az első lakásvásárlók körében, előfordulhat, hogy licitháborúban találja magát. Ha ez megtörténik, a legjobb, ha már a kezdetektől fogva meghatározza a maximumot, amit hajlandó fizetni, és ragaszkodik ehhez a számhoz. Igen, előfordulhat, hogy túllicitálják, de ne feledje, hogy ingatlanpiaci visszaesés esetén a társasházi és városi házak árai hajlamosak a leggyorsabban és a legnagyobb mértékben csökkenni az egylakásos házakhoz képest.

“A jelenlegi, nagyon alacsony kamatlábakkal jellemezhető környezetben a kezdő lakások iránti kereslet kivételesen erős volt, ezért figyelni kell az esetleges többszörös licitálásra és a szokásosnál jobb árnövekedésre” – mondja Yun.

Vásárolja meg a legjobb jelzáloghitel-kamatlábakat

Nagyon fontos, hogy legalább három különböző hitelezőnél hasonlítsa össze a jelzáloghitel-kamatlábakat. Az alacsony kamatláb elérése több ezer dollárt takaríthat meg a hitel futamideje alatt. Ne feledje, hogy a legkedvezőbb kamatokat azok kapják, akiknek a legjobb a hitelképességük és a jövedelmük százalékában a legkevesebb adósságuk van.

Kérjen előzetes jóváhagyást a finanszírozáshoz

A lakásvásárlás előtt mindig kapjon előzetes jóváhagyást, mondja Kurt Johansson, a Shelter Lending Services vezető hitelügyintézője.

Az előzetes jóváhagyás számos előnnyel jár. Jobb képet ad arról, hogy mit engedhet meg magának, és segíthet versenyezni a többi vásárlóval.

Plusz, segít meghatározni, hogy egy adott társasház HOA-díjai túl magasak lesznek-e. A HOA-díjakat figyelembe veszik a vételárban, amikor a finanszírozásra pályázik. Így egy magas HOA-díj kizárhatja Önt a jogosultságból, ha a felső határon vásárol, mondja Johansson.

Vizsgáltassa meg a lakást

A lakások ellenőrzése ugyanolyan fontos a sorházak esetében, mint a különálló családi házak esetében.

Gondoskodjon róla, hogy a vizsgálat kiterjedjen a külső és a belső részre is, még akkor is, ha a HOA gondoskodik a külső részről, mondja Simmons. És ha bármilyen problémát találnak a kültéren, győződjön meg róla, hogy azokat még az eladás előtt kezelik és kijavítják. Simmons szerint gyakran előfordul, hogy a külső problémákról a HOA gondoskodik. Ha nem, akkor a javítás az eladó felelőssége.

A szomszédos ingatlanokra különös figyelmet kell fordítania. Ha ezek karbantartása rossz, az rossz fényt vet az otthonára, amikor eladni készül. Ezen túlmenően, ha a szomszédok nem tartják karban az olyan elemeket, mint a tetőfedés és az iparvágány, az Ön otthonában is kárt okozhat, függetlenül attól, hogy Ön mennyire tartja be a karbantartást.

Ki számára a sorházvásárlás a legjobb

A sűrűn lakott metropoliszokban élő első lakásvásárlók nagyon jó és megfizethető opciót találhatnak a sorházakban, mondja Yun.

Az alacsony fenntartású életmód iránt érdeklődők számára is szilárd választás lehet, akik egy zárható és elhagyható ingatlant szeretnének, jegyzi meg Simmons.

Összességében, ha nem akarja a lakástulajdonnal járó külső karbantartást, de mégis szeretné a lakástulajdonnal járó tőkét és vagyonépítési szempontokat, akkor érdemes megfontolni egy HOA-ban lévő városi ház vásárlását.

Tudjon meg többet:

• Top tippek első lakásvásárlóknak
• Az első lakásvásárló hibái, amelyeket érdemes elkerülni
• A legjobb és legrosszabb városok első lakásvásárlóknak