Számos oka van annak, hogy kisebb otthont vásároljon – vagy hogy leépítse jelenlegi otthonát -, de néha a “kevesebb több” gondolata készteti a lakástulajdonosokat arra, hogy kisebb otthont vásároljanak.
A kérdésre, hogy miért akarnak kisebb otthont vásárolni, a múltban leépítést végrehajtó lakástulajdonosok 69%-a mondta, hogy a pénzmegtakarítás volt az elsődleges oka ennek. De természetesen ezek az okok változhatnak.
Míg igaz, hogy olyan társadalomban élünk, amely gyakran azt vallja, hogy “a nagyobb jobb”, érdemes lehet megváltoztatni a gondolkodásmódot, és megfontolni, hogy egy kisebb otthon valóban Önt szolgálná-e, és megfelelne-e az életstílusának.
A downsizing lehetséges előnyei
- Növekvő pénzforgalom: Ha kevesebbet költ a jelzáloghitel-fizetésre, akkor valószínűleg minden hónapban marad pénz, amit más igényekre vagy vágyakra fordíthat. Vagy esetleg készpénzzel fizethet egy kisebb lakást a meglévő lakásából származó bevételből.
- Több idő: A kevesebb szoba és a kisebb terek csökkentik a takarításra és karbantartásra fordított időt. A kisebb otthonok csökkenthetik a háztartási feladatokra fordított időt, így több órája marad a napnak arra, hogy valami más, élvezetesebb tevékenységet végezzen. Valójában, amikor arról kérdezték őket, hogy mi volt az elsődleges oka a downsizingnek, a baby boomerek 36%-a, az X generációsok 18%-a és az ezredfordulósok 19%-a azt mondta, hogy azért tették ezt, mert az előző otthonukat túl nehéz volt fenntartani.
- Kisebb közüzemi számlák: Egy kisebb otthon fűtése vagy hűtése sokkal kevesebbe kerül. Egy kisebb otthonban jellemzően nincs pazarolt tér, például boltíves mennyezet. A kevesebb négyzetméter csökkenti a felhasznált energia mennyiségét. Az energiafogyasztás csökkentése jobb a környezet számára, és hozzájárul ahhoz, hogy otthona zöld maradjon.
- csökkentett fogyasztás: Ha nincs hova tenni, sokkal kevésbé valószínű, hogy megvásárolja. Ez azt jelenti, hogy kevesebb ruhát, élelmiszert és fogyasztási cikket szerezhet be.
- Minimált stressz: Kevesebb felelősség, kisebb munkaterhelés, nagyobb pénzforgalom és nagyobb rugalmasság – mindezek együttesen csökkentik a stresszt. A sikeres downsizinget végrehajtó lakástulajdonosok néha boldogabbnak tűnnek, amikor már nem nyomasztják őket a nagyobb otthon követelményei.
A downsizing lehetséges hátrányai
- Kevesebb holmi: A kisebb otthonba költözés valószínűleg a bútorok, könyvek és konyhai eszközök eladásával, elajándékozásával vagy kidobásával járna. Át kellene válogatnia és ki kellene ürítenie a garázst, a pincét és a padlást. Vannak, akik érzelmileg kötődnek a dolgokhoz, és nem tudnak megválni tőlük.
- Nincs hely a vendégek számára: Egy kisebb otthonban szóba sem jöhet egy hatalmas ünnepi vacsora megrendezése. A városon kívüli vendégeknek esetleg szállodában kell megszállniuk, ha látogatóba jönnek.
- Térkorlátozás: Néhány lakástulajdonos arról számol be, hogy szűkösnek érzi magát, mert kevesebb a mozgástér. Nehéz elszakadni a többi családtagtól és élvezni a privát, csendes időt, mert kevesebb szoba van, ahová szükség esetén elmenekülhetünk.
- Kisebb presztízs: Néha a külsőségek fontosabbak, mint a kényelem szintje. Azon lakástulajdonosok számára, akik nagy hangsúlyt fektetnek arra, hogy mások hogyan vélekednek róluk, egy kisebb otthon nem biztos, hogy az anyagi siker áhított képét sugározza.
- Életmódváltozások: Különösen a hosszú távú lakástulajdonosok számára a lecserélés életmódváltást jelent, és egyesek ellenállnak a változásnak. Van egy bizonyos komfortfokozat, amelyet akkor érnek el, ha maradnak a megszokottnál.
Piaci időzítés
A leépítés pénzügyi előnye, hogy forró, hideg vagy semleges piacról van-e szó, összességében nem sokat számít. De lehet azzal érvelni, hogy a downsizing egy eladói piacon több készpénzt ad a lakástulajdonosnak a zárás után. Ennek ellentételezése azonban a kisebb lakás magasabb eladási ára lehet.
Tegyük fel például, hogy egy semleges piacon a meglévő lakás értéke 500 000 dollár, 200 000 dolláros jelzáloggal terhelve. A zárási költségeket nem számítva, amelyek magukban foglalhatják a jutalékot és a tulajdonjogot, a nettó bevétel 300 000 $ lenne. Tegyük fel azt is, hogy az eladó 250 000 dollárért készpénzért vehetne egy kisebb otthont, így 50 000 dollár kerülne a zsebébe.
Ha azonban eladói piacról van szó, és az árak 10%-kal megugrottak, akkor a meglévő 500 000 dolláros otthon 555 000 dollárt érhet. Ez azt jelenti, hogy a kisebb, 250 000 dolláros otthont 278 000 dollár készpénzért lehetne megvásárolni, így 77 000 dollár készpénz maradna.
Ha mondjuk a vevők piacán vagyunk, és az árak 10%-kal csökkentek, akkor a meglévő otthon 450 000 dollárt érhet. A kisebb, 250 000 dolláros otthon ára 225 000 dollár lenne, így 25 000 dollár készpénz maradna a bankban.
A két világ legjobbja az lenne, ha az eladói piacon eladnánk, a vevői piacon pedig máshol vásárolnánk. Akárhogy is, az eladó végül egy szabad és tiszta kisebb otthon tulajdonosa lehet, ezért válasszon a piacok közül. Legyen azonban tisztában azzal, hogy a piacot nem igazán lehet időzíteni.
Előbb vásárolni vagy eladni?
Az eladók gyakran kérdezik, hogy szükségük van-e két ügynökre a vásárláshoz és az eladáshoz. Először is vegye figyelembe a hasonló összehasonlítható eladásokat és az Ön otthonának árazását. Másodszor, olyan környéken található-e, ahol a környékbeli ügynökök elkerülik a helyi ügynököket? Ennek nem szabadna megtörténnie, mégis megtörténik. De ha az otthonát könnyű beárazni, és az ügynöknek vannak kapcsolatai az adott területen, akkor nem igazán számít, hogy hol található az ügynök. Néha az ügynökök tárgyalnak a jutalékról, ha két tranzakciót kezelnek.
Először eladja, majd megveszi, vagy előbb megveszi, majd eladja? Általában jobb, ha eladja meglévő otthonát, mielőtt új lakást vásárolna. Ennek az az oka, hogy így kordában tartja az érzelmeit. De egyes piacok azt diktálják, hogy jobb előbb vásárolni, mint eladni. Beszélje meg ezt a stratégiát ingatlanügynökével.