テキサスで不動産を贈与する
贈与証書は、金銭またはその他の対価の交換なしに、ある当事者から別の当事者へ不動産の所有権を移転します。 多くの場合、家族間の財産譲渡、または慈善行為や寄付としての財産譲渡に使用され、これらの譲渡は贈与者の生存中に行われます。 贈与証書には、対価を期待しない、あるいは必要としないことを明示する文言が含まれていることが重要である。 曖昧な表現、または何らかの対価への言及は、贈与証書が法廷で争われる可能性があります。
合法的な贈与証書には、贈与者のフルネームと婚姻状況、および受贈者のフルネーム、婚姻状況、権利確定、および郵送先住所が記載されています。 権利確定は、譲受人がどのように不動産の所有権を持つかを説明します。 一般に、不動産は、単独所有か共有のどちらかで所有されます。 テキサス州の住宅地では、共有の所有権を持つ主な方法は、tenancy in common、joint tenancy、community property (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003)
不動産の譲渡と同様、贈与証書には区画の法的記述を完全にする必要があります。 明確な権利の連鎖を確立するために権利元を明記し、その不動産に関連するあらゆる制限を詳述する。 この文書には、2名の信頼できる証人または公証人の立会いのもと、贈与者が署名し、承認しなければなりません(TEX. PROP CODE 12.001b)。 完成した証書を、追加資料と共に、不動産が所在する郡の書記官事務所に記録します。 テキサス州では、未記録の証書（または文書）は、「文書の当事者、当事者の相続人、および有価物を支払わないか文書を通知した後発の購入者を拘束する」（TEX. PROP CODE 13.001）。 これは、たとえ贈与証書が記録に残らないものであっても、署名または承認した当事者に適用される拘束力のある文書であることを意味する。
不動産の贈与では、贈与を受けた者（被授権者）は贈与額を所得として申告する必要はないが、取引後その不動産に収入が発生すれば、必要な州および連邦所得税を支払う責任を負うことになる。 贈与を行う個人または法人（贈与者）は、この税金を支払う責任があります。 しかし、贈与者が贈与税を支払わない場合、受贈者が責任を負うことになります。
連邦法に従い、個人は年間15,000ドルの贈与税免除が認められています。 つまり、15,000ドル以下の贈与であれば、連邦贈与税申告書（フォーム709）を提出する必要がないのです。 しかし、贈与が不動産などIRSの争点となる可能性のあるものである場合、贈与者はForm709を提出することが有益であると考えられます。
この記事は情報提供のみを目的としており、弁護士のアドバイスに代わるものではありません。 贈与証書や不動産の譲渡に関するその他の問題については、テキサス州の弁護士にお問い合わせください。
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 8, 2021
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