2008年の住宅市場の暴落以来、フロリダは米国で最もホットな不動産市場の1つとして浮上している。 2020年第1四半期の住宅価格指数（HPI）では、フロリダ州の不動産市場は第12位にランクされ、前年比の平均価格上昇率は7.1％となっています。 ジャクソンビル、フォートローダーデール、オーランド、タンパ・セントピーターズバーグ・クリアウォーターなどのフロリダ市場は、前年比上昇率の上位枠の一部を占めた。
しかし、2020年の第2四半期、フロリダ不動産市場はCOVID-19とそれに続く経済の混乱の影響を感じた。 フロリダ・リアルターズのデータでは、コンドミニアム・タウンハウスのクローズドセールスは2019年第2四半期の水準から33.9％減少し、一戸建てのクローズドセールスは19.2％減少しました。
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経済が徐々に再開され、フロリダの不動産市場も今、良い方向に変化している。 ここでは、2020年第3四半期終了時点の住宅市場が概ねどのような状況になっているか、マッシュバイザーの統計を紹介します：
- Mashvisor’s Florida Real Estate Market Statistics
- 5 Florida Housing Market Predictions for 2021
- The population will increase
- There will be higher demand for real estate
- Property prices will continue to increase
- フロリダ不動産市場2021年は売り手市場になる
- There will be high demand for Airbnb rentals
- 2021年のフロリダ不動産に投資するのに最適な場所
- 5 Best Places to Invest in Long-Term Rental Properties
- #1. Venice
- #2. Miami Gardens
- #3. Greenacres
- #4. レイクワース
- #5. Bradenton
- 5 Best Places to Invest in Airbnb Rental Properties
- #1. Deland
- #2. Pensacola
- #3. Lakeland
- #4. Gainesville
- #5. ジャクソンビル
- Conclusion
Mashvisor’s Florida Real Estate Market Statistics
- Median Property Price.をご覧ください。 $487,033
- Price per Square Foot: $281
- Price to Rent Ratio: 22
- Traditional Rental Income: $1,883
- Traditional Cash on Cash Return: 2.0.5082>
- Airbnb Daily Rate: $187
- Airbnb Rental Income: $2,359
- Airbnb Cash on Cash Return: 2.2%
- Airbnb稼働率.1%
- Airbnb Daily Rate: $187
- Airbnb Rental Income: 2.2 54%
もちろん、COVID-19に関しては、フロリダはまだクリアしていない。 それでも、サンシャイン・ステートの市場動向には、いくつかの明るい兆しが見えています。 2021年のフロリダ住宅市場予測：
5 Florida Housing Market Predictions for 2021
The population will increase
Florida current population is 21,993,000. 成長率は約1.6％で、2021年には大きく増加することが予想されます。 人口増加の多くは、米国内だけでなく、海外からの移住によるものです。 特にキューバ、スペイン、ラテンアメリカからのヒスパニック系移民の流入が多い。 このため、フロリダ州民の20％がスペイン語を話すようになった。 こうした人口増加に伴い、2021年には賃貸物件の需要が高まるというのが不動産市場の予測だ。 これは、家主が自分の不動産に対してより高い賃貸料を請求できることを意味する。
There will be higher demand for real estate
当然のことながら、フロリダ不動産市場の多くの買い手と売り手は、コロナウイルスのために今年の初めに一時停止ボタンを押すことになった。 しかし、サンシャイン-ステートは、7月に回復の兆しを見せ始めた。 フロリダ・リアルターズによると、一戸建て住宅販売件数は2019年7月と比較して11.7％増加しました。 チーフエコノミストのブラッド・オコナー博士によると、この急増の主な要因は、春の購入シーズンの失敗による需要の押し上げと、記録的な低水準の住宅ローン金利である。 近い将来、金利が上昇する見込みはないため、フロリダ住宅市場の予測では、2021年まで需要が増え続けるとしている。
Property prices will continue to increase
Florida real estate market 2021の予想トレンドは、不動産価格の上昇だ。
フロリダ不動産市場で不動産需要が増加しているのにもかかわらず、中間期の住宅在庫レベルは非常に低い。 チーフエコノミストのオコナー氏によると、在庫水準は2019年と比較して27％減少している。
低い在庫と需要の高まりが組み合わさると、不動産価格の上昇を意味する。 フロリダ不動産調査部のデータによると、第2四半期の一戸建て物件の中央値は27万7500ドルで、前年比4.7％増となった。 コンドミニアム・タウンハウス住宅の中央値は20万7000ドルで、2019年に比べて6.2％上昇した。 この価格上昇傾向は2021年も続きそうだ
フロリダ不動産市場2021年は売り手市場になる
フロリダは買い手市場か売り手市場か? 住宅の供給が少ないということは、どんな交渉でも売り手が優位に立つということです。 したがって、フロリダの不動産市場は2021年まで売り手市場であり続けるでしょう。
There will be high demand for Airbnb rentals
セントラルフロリダ大学の最近の調査によると、フロリダでの短期賃貸物件は2018年に約270億ドルを生み出しました。 バケーションレンタル業界はコロナウイルスによって悪影響を受けたものの、現在は持ち直している。 例えば、フロリダ州北東部のバケーションレンタルは、5月19日に再開の許可を得ました。 Key Data Dashboardによると、24時間以内に予約数が2倍になったそうです。 フロリダの海岸線や、ディズニーワールド、ケネディ宇宙センター、ユニバーサルワールド、リングリングなどのアトラクションの再開により、2021年も短期レンタルの需要は高いままでしょう。
規則や規制に関して言えば、フロリダは最もAirbnbに優しい法律があります。 現行法では、市や郡が住宅地の短期レンタルを禁止することはできません。 そしてMashvisorは最近、新しい法律により、Airbnbのフロリダ州の収益物件はすべて州の規制下に置かれるかもしれないと報じました。 今のところ、2021年のAirbnbフロリダ州法に大きな変化はありません。
バケーションレンタル物件の需要が高まり、Airbnbの法律もフレンドリーなので、不動産投資家は2021年もAirbnbの稼働率を良好に保つことができるでしょう。 以下、フロリダの不動産市場でバケーションホームを購入するのに最適な場所のリストをご覧ください。
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2021年のフロリダ不動産に投資するのに最適な場所
フロリダ不動産市場2021年に不動産を購入しようと考えている方。 マッシュバイザーのデータをもとにフロリダ不動産市場に投資するのに最適な場所を紹介します：
5 Best Places to Invest in Long-Term Rental Properties
#1. Venice
- 物件価格の中央値： $412,105
- 1平方フィートあたりの価格： $239
- 家賃に対する価格比： 14
- 従来の家賃収入： $2,403
- 従来のキャッシュオンキャッシュ収益率： 2: 4.8%
#2. Miami Gardens
- 物件価格の中央値：26万8487ドル
- 1平方フィートあたりの価格：175ドル
- 家賃に対する価格の比率：13
- 従来の家賃収入：1725ドル
- 従来のキャッシュオンキャッシュ収益率。 4.5%
#3. Greenacres
- 物件価格の中央値：18万8185ドル
- 1平方フィートあたりの価格：155ドル
- 家賃に対する価格比：11
- 従来の家賃収入：1395ドル
- 従来のキャッシュオンキャッシュの収益率です。 4.4%
#4. レイクワース
- 物件価格の中央値：30万8369ドル
- 1平方フィートあたりの価格：181ドル
- 家賃に対する価格の比率：14
- 従来の賃貸収入：1799ドル
- 従来のキャッシュオンキャッシュリターン。 4.2%
#5. Bradenton
- 物件価格の中央値： $406,129
- 1平方フィートあたりの価格： $197
- 家賃に対する価格の比率： 17
- 従来の家賃収入： $2,048
- 従来のキャッシュオンキャッシュの収益率です。 3.8%
5 Best Places to Invest in Airbnb Rental Properties
Airbnb物件を購入する予定の都市では、必ずAirbnb法をチェックしてください。
#1. Deland
- 物件価格の中央値：276,209ドル
- 1平方フィートあたりの価格：150ドル
- Airbnb日額：133ドル
- Airbnb家賃収入：2,382ドル
- Airbnbキャッシュオンキャッシュ収益率。 5.1%
- Airbnbの稼働率。 60%
#2. Pensacola
- 物件価格の中央値: $484,052
- 1平方フィートあたりの価格: $220
- Airbnb日額: $132
- Airbnb家賃収入： $2,907
- Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン: 5.0%
- Airbnbの稼働率。 56%
#3. Lakeland
- 物件価格の中央値： $318,865
- 1平方フィートあたりの価格： $155
- Airbnb日額： $107
- Airbnb賃貸収入： $2,147
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.3%
- Airbnbの稼働率。 64%
#4. Gainesville
- 物件価格（中央値）： $312,319
- Airbnb日額： $158
- Airbnb家賃収入： $2,304
- Airbnbキャッシュオンキャッシュリターン: 4.3%
- Airbnbの稼働率。 54%
#5. ジャクソンビル
- 物件価格の中央値：275,571ドル
- 1平方フィートあたりの価格：151ドル
- Airbnb日額：122ドル
- Airbnb家賃収入：2,015ドル
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.1%
- Airbnbの稼働率。 59%
Conclusion
バケーションレンタル、コンドミニアム、一戸建て、あるいは多世帯住宅など、フロリダ投資不動産の需要が高いことは明らかです。 供給不足で、フロリダの住宅価格は上昇し続けるでしょう。 では、フロリダの不動産市場で不動産を購入するには良い時期なのでしょうか？ フロリダの不動産投資の購入を考えているのであれば、今がベストタイミングと言えるでしょう。 2020年末から2021年にかけて、値ごろ感が問題になる可能性があります。
マッシュバイザーの不動産ヒートマップツールで、各都市で最も成績の良い地域を探すことができます。 マッシュバイザーの賃貸物件計算機を使えば、フロリダで不動産を購入する前に、住宅の潜在的な収益性を分析することができます。
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